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通房开通州梨园地块新项目--帅府·京彩世界，预售证已下，预计近期开盘

———帅府·京彩世界———

北京副中心 世界生活样本

1/7号线双地铁 108-165㎡ 空中庭院 宽景大宅

项目位于通州副中心文旅区1201地块核心区，拥有奇偶露台且全部为南向三面宽的项目

基础信息

占地面积：18129㎡

建筑面积：36258㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

产权：70年，100%大产权、纯商品房住宅

户数：270户

停车位：共332个，车位配比1：1.2

开发商：北京通州房地产开发有限责任公司

开发公司：北京通州帅府儒意房地产开发有限公司

副中心产业空间布局及文旅区发展

方位立体交通网，三横三纵多轨道，畅达全城

道路交通：三横：京通快速、广渠快速路、京哈高速，快速通达全城

三纵：东五环、通马路、六环路

多轨道：紧邻地铁地铁7号线万盛东地铁口西南350米、1号线、6号线、22号线、S6号线、环线M102

全维商业，满足日常生活所需

约19万m²湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、贵友大厦、爱琴海等多个大型购物中心，荟聚潮流体验消费区、环球影城商业区、首旅特色商街、通马路枢纽综合体，除此之外还有类似于亮马河风情街的萧太后河滨水商业街进一步形成国际化生活场

顶点公园 携手脉驰文化和国际IP方联手打造， 由5大IP主题乐园、商业、酒店、商务等业态组成 ， 拥有全球首家小猪佩奇室内冰雪世界，芭比、托马斯和朋友、史努比、小马宝莉等主题娱乐区域，总建筑面积约7万方，预计总投资18亿元，年客流量将超200万人次，预计2026年建成开放

海昌海洋公园，副中心首个国际级大型海洋文旅项目，北京市2000年后唯一新建大型海洋主题公园，将引入多样化的海洋生物、极地生物及大型海洋陆生生物，总建筑面积约14万方，预计总投资38亿元，年客流量将超350万人次，预计2026年建成开放

三甲医疗，为健康保驾护航

约10-15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、安贞医院（通州院区）、首都儿研所（通州院区）等多重优质医疗资源保障，为家人健康保驾护航

教育配套

北京育才学校（通州分校）九年一贯制，潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等教育资源丰富，满足全龄教育所需

在住宅项目领域，北京通州房地产开发有限责任公司推出了房型： 悦界，约108平方米的空间布局为两梯两户，全明格局三室两厅两卫设计，南向三面宽约10.15米，配以空中庭院；

境界，约122平方米的四室两厅两卫户型，采用一梯两户的全明格局设计，南向三面宽约10.45米，融入了现代居住理念的LDK设计。

1. **领界** 单位面积约为142平方米，配置四个卧室、两个客厅及两个卫生间。该户型特色在于其全明格局，即每个居住空间均能享受到自然光照射，且每层仅设两户人家使用两部电梯，确保了私密性和便捷性。特别地，南侧拥有约12.35米宽的空中庭院，为居民提供了一个宽敞的户外活动空间。

2. **疆界** 单位面积约为165平方米，设有四个卧室、两个客厅及三个卫生间。此户型提供了两个明亮的卫生间和一个南向双主卧套房设计，同样具备约12.95米的三面宽阔度，使得室内采光和通风更加优良。

每种户型都配备了大尺度落地窗，增强了室内外的视觉连接，并提升了空中庭院的视觉效果。

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