一周综述：西海岸“书包战”以“特事特办”结束！

因学区调整而引发争议的西海岸“书包战”划上句号，被划出实验二小学区的几个小区拿回了去老校区读书的权利，用该区总督学孙美青的话说，这是“特事特办”。

为争取自己的权益而奔走呼号，业主们的表现值得称赞，也获得了完美的结局。不过这个结局却反衬出当初划片的草率和考虑不周。

只是草率岂无价？

眼下和日后还有不少类似的“书包战”，都要特事特办吗？

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

去意彷徨的保利

间隔短幅度大，令保利领秀海的降价行为在青岛楼市掀起轩然大波，老业主们围堵售楼处的画面在社交媒体刷屏。

业内也是颇有疑惑，按说身处灵山湾成熟区域且地铁口就在楼下，领秀海其实并不愁卖。无非就是市场整体趋冷销售慢了一些而已，以保利的身家财力完全熬得住，何苦要破罐子破摔式的出货，即损信任又失口碑，显然不利于以后在青岛楼市的经营。

除非是没有以后了。

领秀海大降价并不是保利近期的孤例，不久前保利和颂也因为大降价上了热搜，不过彼时的关注热点是官方的默许态度，并没有太多的注意力聚集在降价行为上。

现在联系起来看，有没有以后还真不好说。

原因也不复杂，保利在领秀海的持股比例是51%，在和颂是33%，与本土房企和平台公司合作是保利在青岛开发项目的惯常方式，因为好地都在“土著”手里，不合作也没办法。

富贵皆欢喜，贫贱生异心，所有的合作概莫能外。何况TOP级的全国房企与土著企业，从经营理念到行事风格再到价值观都差距甚大，能往一个壶里尿完全是看在钱的份上。以前楼市火爆赚钱容易，同床异梦还能忍受，现如今吃了上顿愁下顿，再要捏着鼻子往一个被窝里钻就不那么容易了。

无利可图，这鼻子咋能捏得住嘛。

不止保利，如果“好地配土著”的方式不变，离开青岛楼市的全国性房企会越来越多，那时候的情景，你们想去吧。

2

李沧这个楼盘被提起公益诉讼！

位于李沧区安顺路与沧安路交界处的首创禧悦天海小区，开发商在建设时违规挖路埋设排污管线，将大量建筑垃圾倾倒在污水井中，导致周边古力井频繁冒溢，严重影响居民生活。

虽经城管局和街道多次约谈督促，开发商青岛沧海伟业房地产开发有限公司却置之不理，无奈之下，李沧城管部门将提起公益诉讼。

按照官宣文案，首创禧悦天海是首创置业在青岛的一个示范性标杆项目，而首创置业是北京国资委旗下公司。

皇城根下的房企，真挺牛的。

3

城阳一项目因资金困难车库没开工！

位于青岛城阳的蔚蓝创新天地小区“蔚蓝新观邸”前有一块空地，不仅长期闲置而且还堆放了大量的建筑和生活垃圾，给小区居民带来很大困扰。

城阳住建局的说法是，这块空地是该小区“1号-5号楼及地下车库”，因开发商资金困难没有开工建设。

未来大概率也不会开工建设了。

这个项目背后是百富东方的戴宏亮，成名于天安数码城的戴老板一直致力于“产城融合”，当初拿下城阳荟城路这个占地近500亩、建筑面积70万平方米的项目时，号称要打造“产城融合航母”。

后来项目的四期连续四次延期交房，原因是资金困难，按照眼下的情况看，开发商基本就退出青岛市场了。

4

青岛楼市来了个“特种兵销售”！

西海岸城发山水景行项目254套房源于4月27日拿到预售，然后月底全部网签！这家的销售主打一个“极限挑战”，类似眼下流行的“特种兵旅游”：程序全部到位，你管我干了啥？

行吧，杀猪捅屁股，各有各的刀法，只要能把房子卖出去就好。

5

一个人可以在杭州买26套首套房！

5月6号武汉宣布只要把首套房挂牌，不管卖没卖出，再买房就算首套房，5月9日杭州更进一步，宣布每个区县（市）都可以这样认定首套房。

也就是说，一个人最多可以在杭州13个区、县（市）买26套首套房！

南方这些城市调转方向是真快，而且敢把各项措施用足用尽。楼市情况同样不乐观的青岛，能否在出台救市措施的时候不要瞻前顾后，也把步子迈的大一些呢？

我看也快了。

6

西海岸的早期大盘跌懵了！

海尔山海湾的套二，2018年成交价是230万，2024年是80.5万；

保利海上罗兰的套二，2018年成交价是168万，2024年是79.2万。

虽说楼市下行期大家都跌的鼻青脸肿，但谁能想到是海尔和保利领跌？何况这些名企大盘不仅尽享无敌海景，还都有地铁加持，物业也不拉胯，咋就跌的这么厉害？

这里有历史的原因。

十几年前的青岛，崂山太贵市南太旧后海还没有开发，西海岸虽说海景无限楼市方兴，毕竟与市里隔着一个海湾交通不便，所以虽然房价便宜风景也好，却始终不被本地市民认可。

但是没有日常通勤需求的外地购房客却很喜欢，便宜的海景房加上名企的品牌信赖，让海尔山海湾和保利海上罗兰等大盘成为他们的聚集地。

后来海底隧道和跨海地铁陆续开通，这些大盘的价格扶摇直上，高企的价格挡住了真正想买来住的客户，就成了夏季热闹冬季冷寂的候鸟盘。

一个燃气公司的换表员说，这些大盘的冬季入住率不超过30%。

所以，户型可能是刚需，房主却基本不是刚需，一遇楼市寒潮，最先溃散的就是他们。

前些天和一个朋友聊起这事，他兴致勃勃的提议买几套做民宿。

咋说呢，你觉得这些外地房东想不到开民宿这个路子吗？实在是供应量太大，民宿市场也吃不下啊。

编辑：周道