又有闽系总裁被带走

　　大家好，我是地产高富帅。

　　这几天随着政策逐渐开放，新一线城市全面解除限购，市场上对于房价要涨的消息也开始频频发声，从目前深圳情况来说，确实已经刹车，特别是学位房依然开始骚动起来。

　　根据诸葛数据研究中心监测数据显示，深圳近4日（5月6日-5月9日）二手房日均成交量较五一假期前一周（4.24-4.30）日均成交量上涨32%。

　　不过从目前深圳区域布局来看，非核心区域房价依然还在下跌，这对于刚拿到房票的朋友来说可以出手了，自住的客群目前还是一个不错的机会。

　　近期随着东原地产的暴露，似乎很多民企房企依然还是举步艰难，近期也听到很多房企现在发工资还要去物业公司借钱，也间接说明如今对于很多民企来说基本上是到了生死时刻。

　　提到房企暴露，不得不提到早期那批叱咤江湖的闽系房企了，想当年2015-2018年国内的地王几乎都是闽系包圆，此刻的地产江湖属于闽系时代。

　　在闵系江湖之后的几年，陆续恒大，碧桂园等粤系房企暴雷，地产江湖离职的高管跑路的跑路，转行的转行，似乎江湖已经不需要这些曾经千万年薪的大佬们。

　　其实在早期，这些高周转激进派房企除去投资凶猛之外，挖人也是属于典型的高周转逻辑，很多房企开出天价待遇，配好车+美女助理的高管也大有人在。

　　这部分高管除去传统标杆房企的开发商背景之后，金融系高管也是早期高周转房企挖人的首要路线，因为当时多数高周转房企基本上都是属于投资性发展逻辑。

　　大家应该知道，高周转房企很重要的一个产业链条就是融资，解决钱的来源问题就是房企突飞猛进的关键点，因此金融出身的高管来到房企就是如鱼得水。

　　据不完全统计统计，前面几年恒大，碧桂园，泰禾，融信，奥园，宝能，福晟集团等传统房企，都有很多金融系统高管曾经担任核心高管职位，并且基本上都已经离职了。

　　早期的行业十年高速发展时期，房地产行业具备较深的金融属性，多年的城镇化发展之余，房子与金融机构的利益绑定就越来越紧密。

　　各大老板也非常中意金融机构的高管加盟房企，因为很多金融资源都可以嫁接，对于地产投融资来说就具备一定优势了。

　　但随着恒大帝国瓦解之后，整个房企圈子都进行了金融反腐动作，这批早期金融系的地产高管似乎都被盯上了，涉及到的违规融资金额也非常巨大。

　　也就在上周又一位房企高管在去职之后被查，这一次是曾有“拿地飞虎队”之称的福建福晟集团。

　　5月9日，中央纪委驻建设银行纪检监察组、浙江省纪委监委通报：建设银行资产管理业务中心原副总经理童文涛涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻建行纪检监察组纪律审查和浙江省衢州市纪委监委监察调查。

　　这已经不是建行系房企高管第一次出事了，早在2022年5月11日，建设银行机构业务部原总经理黄曦涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻建设银行纪检监察组纪律审查和吉林省监察委员会监察调查。

　　黄曦早期就在泰禾集团担任副总裁分管资金板块，泰禾集团的另一位副总裁林文华，同样出自建设银行，曾任建行福建省分行福州城北支行行长。2022年3月18日，黄曦、林文华均被留置调查。

　　本次被查的童文涛曾经在闽系房企福晟集团担任过行政总裁职位，并且也是这家高周转房企全国拿地最为凶猛的几年，早期收并购手段毒辣，在当时组建了一支号称“飞虎队”的收并购团队。

　　整体发展轨迹来看，2017年，通过买壳佑威国际，福晟集团完成香港上市，是为福晟国际。此后，童文涛从建行辞任，加入该公司担任执行董事并出任行政总裁。

　　属于典型的资本运作高手，通过建设银行高管的全国化资源，为福晟的很多资产收并购提供了资金支持，也迎来了福晟集团的为数不多的几年高光时刻。

　　当年的很多闽系房企对信托渠道情有独钟，也是借钱最快的渠道之一，2019年，原银监会开始整顿信托融资渠道，福晟系公司资金链的紧张开始显现并最终断裂。到2020年末，福晟国际流动资产中的银行结余和现金从2019年的879478000元锐减至581927000元。

　　后面的几年大家也应该知道，福晟不仅坑了世茂一把，还把自己家底也快赌光了，行政总裁选择离职，后来居然又加盟了另外一个中小闽系房企：中庚集团。

　　中庚集团也随着行业下行，大势已去回归福建，曾经的闽系民企军团到如今几乎已经全军覆没，不过新闽系已经从民企转战国企，厦门三巨头重启闽系江湖。

　　在杠杆狂奔的十多年中，金融业人才在房地产企业一直颇受偏爱。那些长期在金融机构任职的人才，一直是地产老板眼中的“能人”，因为不懂金融的地产高管肯定不是牛逼高管。

　　这样的人才，大抵可以列出一长串名单，例如恒大系的姜明莉、朱加麟，曾在万达系任职的董建岳，曾在绿地任职的茆君才，曾在泛海系任职的冯鹤年。

　　这几年可以看得出来，建行系地产高管落马非常多，这也与建行早期持续绑定地产行业有很大关系，尤其是住房贷款投放额度很高。

　　从高峰期企业年报来看，截至2022年6月末，建设银行房地产行业贷款半年间增加了327.04亿元；房地产业贷款不良贷款金额227.24亿元，半年间增加91.88亿元；房地产业贷款不良率2.98%，半年间增加了1.13个百分点。

　　房企发家致富的基本面就是融资，因此建行的大批量高管流入主流房企，这也与后面房企暴雷加速了一些风控隐患，因此这几年纪委对于建行系高管关注较为密切。

　　其实在房地产发展的早期十年，信贷方面的管控力度肯定没有现在这么严格，特别是出台三道红线之前的几年，很多民企能够轻松融资去拿地王，也属于风口的那几年的标准动作。

　　因此那个年代，很多国企央企都非常羡慕民企拿地王，但是十年河西之后的如今市场，央企拿地王也不存在什么问题，因为央企国企不拿地，这地方zf可真要喝稀饭了。

　　近几年来看，房企似乎对金融人才没有那么迫切了，行业转向平稳发展，房企也不用借那么多钱了，因为已经备受监管了。

　　早期这批花费高薪挖角的金融人才似乎目前也用不上了，多数房企已经从规模化转型为深耕区域与产品导向，这些年房企老板更关注产品与营销了。

　　早期一批金融大佬迅速帮各位老板搞定了资金问题，也让在短时间内享受到了“不差钱的待遇”不过这些假象的背后是时代的烙印而已，借的钱都是要还的。

　　风口过了之后，还想留在牌桌的老板们估计也正式清醒了，目前需要的人才是强产品，强运营，精细化财务预算风控管理的人才，想要穿越周期不是依靠杠杆了，赚慢钱时代来临。

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　　地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。