我们在宁波，看到了豪宅新趋势

文/子木团队

近期各大城市纷纷放开限购，掀起新一轮楼市抢攻。很多人问我，接下来哪些房子值得买？

答案一定是：

具有生命力的房子。

所谓生命力，就是这个房子不止是固定居住的载体，而是能营造出一系列生活场景满足人居需求，同时背后的土地资源、生活配套资源是动态生长的，随着时间的变化，实现长期升值的目的。

如果拆分下来，我认为有生命力房子，跟三个因素相关，分别是城市、地段和产品。

城市和地段决定了资产下限，而产品决定了资产上限。

很多人都认为，这些年在马太效应下，竞争格局已经彻底固化，会成长的生命体已经消失了。

乍一看，好像是这样，北上广深，重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京雷打不动。

但实际上，如果把时间拉长看，你会发现有一个城市，正以黑马的姿态，一路弯道超车。

这个城市就是宁波。

宁波自2017年GDP破万亿以来全面“开挂”，仅在短短三年间GDP排名便超越佛山、长沙、无锡、青岛四市，从第16位跃升到第12位，直逼天津。

而宁波的野心，不止于此。

2021年，宁波就定下了“2025年GDP破2万亿，进入全国前十”的目标，如果按照现在的增速，明年超越南京，跻身全国第十城，有非常大的概率。

九年超六城，直追全国各大龙头，宁波到底凭什么？

01 城市生命力

宁波的崛起，其实源于地理优势衍生的「文化资本」。

文化资本，是由城市发展历史、文化习俗凝聚形成的一种地方价值观。

宁波临海，天然具备海运条件，早在秦朝时期，就成为了全国最大的开埠港口之一，与日本、高丽等国有频繁的贸易往来。

商业氛围浓烈，让农耕时代的宁波，就已经培育出了重商的文化资本，这也是近现代最大商帮——“宁波帮”由来的基础。

宁波帮有多强呢？

中国第一艘商业轮船，第一家机器轧花厂，第一家商业银行，第一家日用化工厂等等上百个中国工业类目第一，都是宁波帮创立的。

宁波帮行事低调，敢闯敢拼、团结敏锐，先后在金融、贸易、航运、制造等行业崭露头角，影响着一代代宁波人前赴后继涌入创业大潮。

据数据统计，截止到2022年底，宁波民营企业达到126万户，占实有各类市场主体总量达到96.7%，贡献了全市约80%以上的税收。

当然宁波也有失意的时候，比如2010年后苏锡常工业强劲，竞争激烈，又恰逢互联网潮崛起，宁波没有赶上机会，被杭州甩在身后，逐渐淡出视线。

那时候很多人都嫌弃宁波没有互联网，落后了。但宁波好像知道自己要什么，继续加倍在各个工业领域做精做专，并实现了全方位的工业转型升级，从制造到智造，成为当之无愧的工业大城。

据工信部数据统计，五批国家级专精特新“小巨人”企业，宁波高达352家，位居全国第五，仅次于北上深苏。而在最新公布的八批国家制造业单项冠军榜上，宁波共有104家企业入选，超越深圳，牢牢霸居中国第一城。

当然宁波工业的强劲，也来自于宁波港的加持。港口优势下，物流成本拥有天然竞争力。

宁波人经营的宁波港，连续14年都是全球第一大港，2023年年货物吞吐量高达13.24亿吨，创历史新高。而且宁波港并不是简单的单一港口，而是港口集群。

宁波港实拍

「智造+外贸」是宁波的两大王牌，两者双向赋能，实现了产业逻辑闭环，推动宁波经济一路前行。

而当下，“一带一路”最高战略下进出口升级为拉动国民经济的新引擎，全国新能源、跨境电商、机床船舶等等新概念出海，这意味着宁波彻底站在风口之上，打开了新的想象空间。

可以说，宁波在当下的城市竞争格局中，是非常有生命力的个体。

02 土地生命力

那么在宁波的版图中，哪些地方同样拥有生命力？

翻开宁波发展史，最稳健的板块当属“城市原点”三江 口，这里是大运河出海口与海上丝绸之路启航地的交汇处，承载着宁波这座城市的记忆和文化底蕴，也是名副其实的中央CBD所在。

之后随着宁波骨架拉大，宁波开始向东发展，鄞州老江东崛起，这里是宁波地铁最密集的区域，延续了三江口的繁荣，紧接着是东部新城和南部商务区，晋升为宁波新的经济、文化、金融中点。

四大核心的从无到有，仿佛是老宁波到新宁波，一座城市的嬗变， 但要论生命力和成长性，我觉得最有话语权的可能就是东部新城了。

2000年的 东部新城还是宁波东郊荒野之地， 但事实上，落子那刻，宁波政府就意图在这里创造一个新的城市中心，以最高标准打造一张城市名片。

2005年，书香景苑动工，因为建筑风格清新优雅，楼层错落有致，周边环境极具江南风情，这个小区在2008年荣获美国商业周刊年度中国建筑类大奖。

要知道这还只是一个安置房。那时候动静不小，长三角各大开发商纷纷跑去参观，探讨安置房还能造得如此别致。

紧接着，绿城代建的明湖花苑，继续刷新高度，二期方案由绿城董事长宋卫平亲自评审，这也是宁波第一个配置室外游泳池的安置房项目，再度引发热议。

从那以后，东部新城的建筑就开启了竞赛模式，加速迭代生长，因为谁都想在宁波城市封面留下注脚，也希望笔下的作品成为市场口口相传的艺术品。

2008年，东部新城开始兴建CBD，本地知名企业杉杉集团联合伊藤忠、绿城，三家公司分工协作，打造了浙江第一高楼宁波中心和奢侈品高端商业阪急百货。

东部新城实拍

2014年，东部新城彻底迎来高光时刻——

宁波市政府迁入此地时，奠定了东部新城的江湖地位，随后文化广场、五一广场、新的宁波图书馆，一大批最顶尖的市政配套为板块注入活力。吸引无数商人、企业家、人才 在此扎根发展 。

城市建面开始飞速发展，据统计，20年来，有60多位世界顶尖设计大师为这座新城操刀，推动城市面貌不断刷新高度。

东部新城 实拍

短短二十载，东部新城从阡陌桑田蝶化成广厦万间，东部新城成为了最热的投资热土，绝对的稀缺资源。

无数资金、人才汇聚，让宁波东部新城在江浙沪市场中脱颖而出，成为紧追一线城市CBD的世界一流城市封面。而一座座标新立异的建筑，也在不断刷新城市建面的新高度。

尤其是东部新城中轴海晏路，地标豪宅林立，建筑形式推陈出新，象征着整个宁波市的塔尖资源。久而久之也成为宁波一线富人区。

开发了20年海晏路，本来已经形成了一种稳态，各大开发商将最好的作品留在这里供后人观， 可没想到，最后一块地的面世，再次改写了格局。

03 豪宅生命力

2023年9月，东部新城国际会展中心旁边的一块地，挂牌上市，几乎轰动了整个宁波楼市。

因为这块地位属于海晏路的最后一块地，位于东部新城“中轴线”以北，对望宁波中心大厦、航运中心大厦和中银大厦，三大地标，旁边又是约7.4万㎡的中央公园。

项目实景

可以说，这就是宁波封面繁华天际线的“点睛之笔”，稀缺中的稀缺，意味着今后站在自家阳台，就可以看到宁波封面轮播片，好比纽约第五大道上的ONE57，巴黎香街旁边的公寓楼，或者钱江两岸的“七星连珠”。

最终经历13家开发商激烈角逐，拼至最终摇号，花落保利发展。

保利发展是当下名副其实的行业领头羊，去年揽获国内多个第一头衔，销售第一、营收第一、拿地金额第一、货币储备第一，这在经历过地产寒冬的今天，含金量十足。

当初市场还在揣测保利究竟要用怎样的姿态，对待这块天赋稀缺的土地。

结果并没有让人失望。

几个月后，保利发展将旗下最高端产品线、金字招牌，“天珺”落于此地，定案名为「保利·海晏天珺」。案名披露后，引起市场广泛关注。

项目效果图

因为天字系，已经是保利旗下最高端产品系，而天珺则是天字系王冠上的珍珠，足见保利发展对这块土地有着打造宁波标杆，甚至长三角标杆的期许。

项目效果图

保利天珺对择址要求极高，必须是城市最稀缺的塔尖地段才能配对，上海徐汇滨江、武汉汉口CBD、苏州金鸡湖的保利天珺都是高奢人居的代表作。

而这次，为了匹配宁波封面的点睛之笔，在保利天珺的基础要求之上，选择：

重新定义宁波高奢人居，采用现代化叙事风格，强调隐奢格调和生命力，对业主进行全新的身份构建。

宁波不缺豪宅，但拥有隐奢气质的豪宅却不多见，这也勾起了宁波人的好奇心。

隐奢就是形容低调高品质而又有高级品味的人居空间环境。

比如其他豪宅产品突出如何“豪”，用怎样的石材、植物、水系、装修等等，堆砌人们对物质价值的诉求。

而保利天珺构建隐奢气质，是内敛的——

将居住空间和城市空间彻底隔离，将生活隐于市井，同时结合东方艺术和西方美学，营造一系列简约松弛的生活场景，同时用建筑和园林的线条勾勒出对生活的向往和乐趣。

这次保利·海晏天珺采用的是“回廊式度假酒店”设计，酒店式入户大堂取代了传统的社区大门，采用5米高的铜门，两侧雕刻玫瑰金玉石，从心理上与外界形成空间上的分割。

项目实拍图

进入大门是酒店式社区尊享大堂，整个大堂高约9米，相当于3层楼，极致气派，这样的设计不仅增加了停留、社交、会客的功能，带来的尊崇感也呈几何级增长。

项目实拍图

除此之外，设计师通过15条景观轴线，30个对景庭院来营造多元的度假生活场景，同时还通过12副印象派油画演变构成了12个天珺高定花园，来打造自然、艺术、丰富的空间趣味体验和观景体验。

园林还被分为八大主题观景带，业主可以感受到不同植物在不同季节的生命力的彰显，并能亲身感受到周边环境的动态变化。

项目实拍图

每一处的园景都充满东方艺术和西方美学的结合，营造极致的隐奢，每一步都在研究如何激发度假感的潜力，让归家不仅有一种高贵的秩序和礼仪，更多是卸下疲惫，让喧嚣市井从心底隐去，由心而发的松弛感。

项目实拍图

除此之外，项目重金打造了极致的社区配套，最核心的公共空间是以“城市秘盒”为主题的酒店化会所，会所内设花园大堂吧、私宴包房、恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、休息区等，配套非常齐全。

恒温泳池实景

让业主在享受高贵静谧生活场景的同时，拥有更多的空间，选择是否与跟自己一个圈层的邻居搭建资源人脉桥梁。

喜欢简约大气的设计感，与隐奢氛围的人群，一般是以new money为主的城市新势力，而主力户型以188-248平米为主，也在某种程度上让圈层更加纯粹。

这就是对身份的二次构建。

对望宁波中心，拥有黄金中轴海晏路的最后一块稀缺宝地，地产一哥到底如何表达对人居的最新理解？到这里已经有了明确的答案——

拥有城市的塔尖资源，却不以为喜，拥有地标级豪宅，却不以为动，隐于城市的繁华之中，独享自我的静谧时光。不被束缚也不被定义，专注于自我的灵魂深处，洒脱自然。

这跟宁波、东部新城两大载体的“性格”，非常相似，拥有了 象征性的共鸣，所以保利·海晏天珺这个盘，不仅是外在的地标性豪宅，而内在的表达，同样是宁波整个市场独有的一份。

所以去了案场，参观过展厅的媒体、客户，大多是词穷的，更多的感叹是，“住宅还能这么做？”

他们会被这种表达隐奢的气质所吸引，同时也会被操盘手注入项目的极限思维所影响，事实证明，「保利·海晏天珺」已经超前了宁波对豪宅的理解，这就是前置的生命力。

拥有生命力的城市、地段、开发商和楼盘，四维合一，这便是价投的意义所在，所以感兴趣的朋友，可以去刚刚开放的样板展示区沉浸感受一下。