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成都青羊区建发·书香云锦

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看完项目规划设计文本，我发现赖以成名的大门还在，产品端主卖的却已不再只是大门。

建发尝试在设计层面给自己的豪宅项目增加新的产品首位度，把这些增项拉通今年整个高端市场比较，都有着极强的竞争力和说服力。

今天重点剧透位于青羊区蔡桥板块的建发·书香云锦。

项目主推建面约128-191㎡精装小高层，全系T2纯板+四房户型，总价区间预计约450万-700万。

书香云锦占地约107亩，容积率2.3，纯住性质。地块本身自带时代色彩，是双限时代青羊区出让的最后一宗双限地，清水限价32000元/㎡。

地块周边坐落着泡小桐欣、草堂子美、石室联中等知名公办学校，以及建发央著、中国铁建·青羊樾府等高端改善新盘/次新盘，城市界面和教育资源非常优质。再加上已与青羊区签约的大悦城传言将落址蔡桥板块。

板块基本面既有眼前可见的实际，又有可展望的预期，深度抚平了一部分高端改善客群对于主城没有好界面，新区没有好配套的两难之选。

107亩土拍当天，建发和中国铁建抢得最凶，三下两下即触达熔断价。

抽签阶段，幸运女神站在了建发这边，毕竟，《爱拼才会赢》是首福建歌。

本月底，蔡桥将出让一宗约44亩住宅用地，有头有脸的大佬们应该都会积极参拍，只是玩法和去年有所不同：这一次，价高者得。

回到规划本身，书香云锦突出的先天优势是场地辽阔且完整。

这两年，主城区土地拍卖以中小地块为主，单宗普遍30、40亩，大点的也就50、60亩，百亩以上地块一把手数得完。

为数不多的几宗超百亩地块，往往是由多宗连襟小地块构成，或被市政道路分割，或被公共通道分割。谈得上辽阔，谈不上完整。

书香云锦约107亩占地首先是体量感强大，其次，没有市政道路或公共通道分割，地块完整且没有异形。这种地，建筑师和业主看了都兴奋。

基于先天优势，大区空间和园林景观的丰富性、开敞性、游览性就会很有想象力，我看了规划技术指标：书香云锦仅园林景观面积就有约86亩，相当于两个中等体量楼盘的用地面积之和。

买房，买的不只是户内空间。如何通过一套面积既定的户型占有并享受更加辽阔的大区空间和园林景观，是当下高端改善客群应该认真思考的。

下面是书香云锦彩色总平图，项目分别在社区入口和中心腹地各释放出一座约5200㎡和约4500㎡的巨大庭院，形成“一盘双园，园中有园”的空间格局。

入口处约5200㎡庭院集成了大门、示范区、下沉会所等功能，将在本月底售楼部开放时实体对客户展示。

位于中心腹地的约4500㎡庭院是留给业主们的交付阶段的惊喜。

不知道大家是否有注意到，新房越来越卷，很多楼盘在卖房阶段就把最精彩的景观园林和示范区在主入口区域提前展示了。等到交付时，大区景观普遍没有惊喜。原因之一是大区里没有能够对等示范区的辽阔场地，很难做出什么精彩和花样。

书香云锦就不存在类似问题，设计师实实在在把场地的先天优势利用到位了，这是今年成都高端市场上极少见的大园区、大格局。

辽阔场地打底的总图空间缩放有致，阵列式排布为主的建筑群落也就不再像常见的阵列式那么呆板。

20栋13-17F纯板式小高层，规划建面约128-191㎡，全系精装四房，指向清晰，主卖高端改善和豪华改善。

面积最大的建面约191㎡户型采用270°转角端厅设计。

建发房产这种老司机当然知道端厅户型是为观景最大化而生，所以，建面约191㎡户型被摆在了正对两座巨大庭院的观景C位，楼王既视感满满。

面积其次的建面约188㎡方厅户型也得到了应有尊重，主朝向朝南正对中心庭院或组团庭院，享受园区内生环境视野。

其他三款建面约128、130、143㎡户型视野面虽然不像大寸户型那么绝对突出，但相比常见阵列式布局中小地块同面积段户型，书香云锦的松弛感依然优势明显。

户型方面我简单谈几点比较有突出亮点的设计，供大家参考。

建面约191㎡端厅户型做出了端厅户型里罕见的独立采光全明电梯厅，为了减少电梯运行对主卧区的影响，设计上采用双墙隔音降噪。

步入户内，LDK客餐厨一体化家庭厅面宽长约11米并配备有约11米长景观阳台，阳台末端增加进深至2.8米，为未来摆放户外家居，落座观景预留空间可能。

四房三卫双套房是这个面积段必须具备的功能配置，用心的是，三个卫生间全部为明卫设计。看盘较多的同学都清楚，很多四房三卫户型会有一个卫生间是暗卫。

建面约188㎡宽厅户型更对位偏好传统居住客群。独立私梯明厅，独立玄关，四房两厅三卫双套房，南北双阳台，主卧室270°转角采光且转角处无柱无梁，在传统中增加现代感。

虽然次卧套房是暗卫设计，但如果要我在建面约191㎡和188㎡户型里二选一，我会坚定不移地把票投给建面约188㎡户型。

原因无他，年龄越大越想回归传统，是我的切身体会。

建面约128、130、143㎡户型可以用一段话概括。

两梯两户纯板楼、户户独立私厅明厅、全部四房户型，关键设计上该有的功能性、舒适性没有因为面积段下降而被阉割。

局部设计不乏绝对亮点，比如：建面约143㎡户型主卧配置独立衣帽间加五件套主卫，目前市面少有的设计。

风格选型方面，书香云锦是建发房产在成都落地的首个「风雅宋韵」，这也是项目产品本身最强悍的竞争力之一。

不同于建发央玺的王府中式，建发·观唐映月的盛世唐风，建发·天府养云等的禅境中式，定标风雅宋韵的书香云锦有着宋代建标识性的简约雅致。

宋风审美和现代审美近似，追求极简清欢，没有过多繁文缛节和过度装饰。下面是书香云锦社区大门效果图，屋顶起翘双檐、线条飘逸平直，勾勒出建筑的时尚感。

从主大门进入园区的归家动线设置有标志性的三进院落。

目前大门连同整套示范区仍在紧张施工中，预计本月底开放，先上几张效果图供大家静态感受。

在“无会所，不高端”已成为购房者共识的背景下，书香云锦在主入口区域打造了一座约1000㎡的主会所体系，由地面会所和下沉会所构成。

去年，成都高改项目配置的会所面积普遍为600、800㎡。

今年，会所面积竞赛明显加剧，但书香云锦这种千平以上会所并不常见。更不常见的是，项目还在园区楼栋架空层设置了约700㎡泛会所体系。

主会所+泛会所，面积接近1700㎡，堪称今年住宅新盘的“会所之王”，能看出建发房产对成都首个风雅宋韵项目的重视程度。

业内常说：新中式项目，示范区难做，大区更难做。

突出问题是中式景观意境与高层建筑排异，高层建筑脱胎于西方，中式景观却是为中国传统低矮建筑而生。

书香云锦巧妙地消弭了这种割裂，压低建筑高度，小高层为主，化解了棘手的高度突兀。

建筑立面构造手法、装饰元素，处处强化风雅宋韵。

比如：横向延伸的版引檐，平直硬朗的檐口，檐下镌刻的细致纹路，既是宋风延续，又具有精致的现代感。

宋代建筑特有的遮阳构件避风䈋和方格挂䈋也被现代烫金材料重新诠释，参考《营造法式》用榫卯插接方式还原的擗帘杆竖向构件，形成书香云锦特有的建筑符号。

宋式美学的内外兼修还体现在转译自汝窑的天青色勾勒金边。

书香云锦将其应用在地面地下双大堂、侯梯厅、地库车马厅、主会所等公共区域，精彩之至。

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