北京住房限购政策调整 五环外的房山咨询量明显增加|大侠看房

北京在限购政策松动的刺激下，购房需求逐步释放。“4月30日政策发布后，当晚就有不少客户来房山咨询自己的情况是否符合条件。” 有中介门店表示，新增咨询量环比增加约37% 。4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

新政后房山中介门店咨询量增加约37%

“4月30日政策发布后，当晚就有不少客户来咨询自己的情况是否符合条件，其中大多数是在京已有1至2套住房，想在五环外购置房产来改善居住条件的。”北京链家房山区万科新里程店负责人刘世强介绍，这样的情况也延续到“五一”假期之后，截至5月7日，相较于政策发布前一周，门店的新增咨询量环比增加约37%，但目前大部分客户还处于咨询阶段，带看、成交方面的变化不太明显，五月第一周与前一周数据基本持平，略有增长。

北京链家研究院院长高原认为，从长周期来看，当前居民对住房的需求已从“有没有”转向“好不好”，改善性住房更受市场青睐，而近年来北京市改善性住房供给多集中于五环外地域，五环外交易热度与占比具有长期增长趋势。

“今年4月30日，北京市限购政策进行调整，叠加前期系列政策组合拳，为楼市注入暖意。”高原介绍，“五一”期间，经北京链家成交五环外二手住房占到全市的40.3%，相较去年同期33.9%与今年四月平均35.8%的水平，五环外成交比重显著提高。

从北京链家三方协议成交情况来看，2024年“五一”假期相较2023年“五一”假期成交增长近四成带看数据也有近似幅度增长，显示出市场整体交易活跃度提升，市场活力有所增强。相较普通周末与2023年“黄金周”，本年度“五一”市场活力增强主要有两方面原因，一方面是北京市于4月30日调整限购政策，激发了部分改善性客户的购房需求，客户咨询量显著增长。另一方面是2023年“五一”前后，北京市多次遭遇沙尘天气，使得客户外出看房热情降低，今年“五一”期间北京市天气持续晴好凉爽，客观上有利于购房者看房活动。

新政利于推动职住平衡、人口疏解

中指研究院市场研究总监陈文静表示，在五环外允许符合条件的居民新购买1套住房，满足多样化改善住房需求，也有利于推动职住平衡，推动人口疏解 。今年《政府工作报告》中明确提出要“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”，多样化改善性住房需求包括首改、再改和高端改善住房需求。本次政策允许增加五环外限购套数，一方面可以更好地满足多样化改善性住房需求，另一方面也是与北京城市发展规划相适应的，《北京城市总体规划(2016年—2035年)》明确要构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，其中“多点”即指5个位于平原地区的新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，定位为承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。

其中，作为北京的西南大门，房山紧邻首都功能核心区，居于北京城市核心区和雄安新区之间，是“一核双翼”腹地，也是京津冀协同发展的重要战略区域。随着城市规划的变迁、区域功能的升级，显现出巨大的发展潜力。

据了解，随着房山区交通、教育、生活配套的不断完善升级，房山区不仅受到刚需购房者的关注，还成为西部主城区海淀、丰台区域人口外溢的重要承接地。而从供应看，经过近几年的开发建设和发展，在房山，不管是刚需购房、改善居住还是选养老房，想找性价比高的楼盘，都有了较多选择。长阳镇和拱辰区域作为房山后续土地供应较多之地，尤其值得关注；此外，房山新建楼盘的户型设计和品质堪称同价位性价比最高的区域之一，这里有着北京其他区域没有的90平方米三面向阳的三居室户型。

在高房价的压力下，北京外溢人口越来越多。与近郊区门头沟区、昌平区、石景山区等区域新房市场现状相比，也不乏有其他的价格洼地。有不少购房者还是将房山作为首选。对于年轻群体来说，房山区不仅在新房价格上形成了相对的价格洼地，更因为楼盘品质、轨道交通、经济发展等成为眼下北京楼市的价值洼地。

有业内人士认为，房山的房子“同等价位里是品质更高，同等品质里房价又是最低的”。不只是刚需房能在这里找到性价比最高的房子，改善型和养老型的购房需求，同样能在这里找到。

房山区宜居环境的优势逐渐显现

从环境来看，如今房山区绿色空间仍在不断拓展。根据今年房山区两会上发布的政府工作报告，房山国家森林城市创建24项指标均已达标，44项规划任务全部完成。永定河流域平原南段综合治理与生态修复工程实现用地移交，水系连通及水美乡村试点项目建设完成。国际葡萄酒小镇周边环境提升项目竣工，启动城关中心区域环境整治提升项目。霞云岭国家森林公园一期建设基本完工，建成昊天碳中和公园，全区公园绿地500米服务半径覆盖率达到90%，城市绿化覆盖率达到51.60%，森林覆盖率达到38.24%，湿地保护率达到89.44%。

环境蝶变带来的是房山区宜居环境的蝶变。曾经“远郊区县”的刻板印象正在被打破。房山区的交通、教育、医疗等也正迎来前所未有的大变化，给全区居民带来了实打实的福利。

在很多人的印象中，地处北京西南的房山，一直是一个“遥远” 的存在，尤其是对北京东部和北部地区的居民来说。但您可能不知道，从房山长阳坐地铁到北部的中关村，以及东边的国贸，算上换乘时间，也仅需一小时。近些年来，为了方便居民出行、发展区域经济，房山区不仅有 了更多的路网，还有了地铁线路以及城际火车。如今的房山，不论是上班通勤，还是周边踏青，交通的便捷性都大大提升。不仅如此，随着京雄高速至五环线路的开通，房山区正在建设与京雄高速互通的良乡东路，规划等级为城市主干道，开通后，居民出行也将更加便捷。

从教育资源来看，除了北京小学、北京八中、北京四中，2022年，房山区优质教育资源覆盖面持续扩大，清华附中房山学校正式开学，十一奉先学校、海淀教师进修学校附属房山实验学校签约落户房山。全区2022年新增中小学学位1975个，普惠性幼儿园覆盖率96%，国家义务教育质量监测成绩处于全市中上水平。2023年房山区还新增中小学学位2660个。

房山在购物休闲方面的提升也很快。北京市商务局发布的《北京市商圈活力研究报告》显示，长阳商圈位列全市第4，仅次于CBD、王府井和三里屯商圈。经过两期建设，首创奥特莱斯已经拥有300余家门店、2000多个停车位；毗邻良乡大学城而建的熙悦天街聚集了近300家优选品牌；被多个小区环绕的房山印象城，200余家店铺可以满足市民多样化的购物需求。2023年，房山区将依托首创奥特莱斯、熙悦天街、房山印象城三大商业综合体，在长阳中心区域形成多节点联动的消费中心城市环。按计划有序推进山姆会员店、首创奥特莱斯摩天轮等商业项目。市民文化体育休闲公园景观提升工程都已在2023年年内开工建设，万科长阳天地五星级酒店也将完成招标。

未来北京限购政策仍有优化预期

陈文静表示，从房地产市场分布来看，北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，对五环外增加1套购房指标有望带动新房市场活跃度提升。五环外可供选择的新房较为充足。

她认为，当前北京限购政策仍较为严格，从支持刚需和多样化改善性住房需求角度，从城市未来发展空间格局的角度看，未来北京针对不同人群、不同面积段、不同区域的限购政策仍有优化预期，同时降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面也具备优化空间。从市场的角度来看，今年以来，北京房地产市场整体保持平稳运行态势，新房市场有一定调整压力，二手房市场活跃度相对较高，4月二手房成交量超1.3万套，本次政策落地执行有利于五环外市场进一步活跃。房地产市场平稳运行或意味着北京楼市政策优化节奏整体仍将是“渐进式”的，过去在市场过热阶段出台的已经不符合当下市场环境的限制性政策或将率先得到优化调整。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟