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风向标意义。
作 者:中产先生
来源:中产先生(ID:zhongchanxiansheng)
01
杭州突然宣布全面取消限购。
主要利好三个:
1、全市范围内全面取消限购,一脱到底。
2、首套房资格认定放松,挂牌即可享受。
3、买房无需积分可直接落户,虹吸周边。
政策力度不可谓不大。
作为接棒深圳成为炒房第一城的杭州,这几年虽然楼市不断承压,但在取消限购方面,一直不是很积极。
今年唯四没有取消限购的城市,成都和杭州都取消了,只剩西安和天津,估计也快了。
毕竟取消限购在一个买方市场里,已经不算是一个利好消息,限购的楼市才是坚挺的楼市。
但是形势比人强,看下杭州一季度的楼市数据:
一季度新房成交141万平方米,同比降58%,三月新房成交同比下降55%。
基本是一个腰斩的走势。
再看二手房,挂牌超过15万套,取消二手房限购之后,以价换量形成了一波行情,炒得最热的未科三兄弟据说也有不少价格腰斩。
量价齐跌的情况下,确实没有必要硬撑,而且上海也要出大招了。
但是,杭州乃至北京和深圳这一波取消限购的操作,背后却不简单,这是一个楼市政策思路的调整。
02
4月最后一天,重磅会议释放楼市超预期信息,自2016年之后再一次明确提出去库存,消息一出市场振奋:
有人甚至喊出了重启涨价去库存。
但是如果你看后续推出的政策,其实比较容易把握政策方向的。
最主要的一条就是:
自然资源部:库存超3年将暂停住宅用地供应。
这算是卡住地方七寸了,新房库存超过3年不能卖地,不卖地就没有土地财政,在地方化债过紧日子的当下,用土地财政来卡去库存,这属于要命的政策了。
一句话:
把去库存的压力给到地方,把调控权下放给地方。
所以,基本可以判断:
从现在开始到金九银十之前,都是地方花样表演的时间。
看下五一的楼市数据,超预期信号之下,并没有什么起色。
接下来地方就要开始发力了。
地方如何去库存?
首先是常规去库存三板斧:
我们之前说过,以旧换新、取消限购、新房降价。
唯一不确定的新房降价,今年五一济南多家房企降价幅度高达30万至50万,带动楼市去库存。
新房松动之后,楼市双底就会加快出现,有利于楼市后续企稳复苏。
昨天某科把总部地块都卖了,松绑新房不止是帮地方卖地,也是给房企回血,两重压力之下,地方也会松口的。
其次是上古神器买房落户:
这个主要就是虹吸周边,特别是配合城镇化推进的农民进城,之前也有很多地方在搞,刚需不够,老乡来凑,中心城市放开落户,中小城市给点补贴,划拉一个是一个。
但是这些措施要起量还是太慢了,热点城市可能好一点,三四线作用其实不大。
除了这几个,还有没有更立竿见影的大招呢?
03
其实还有两个。
最近,我看到无锡公布的一个政策:
又是公积金,又是二套房首付降到20%。
我孤陋寡闻,二套房首付20%应该是房地产历史上都没有过的事情吧。
看到这个离奇的政策,我一下想明白了,有了一个大胆的推测,这个政策对地方来说绝对是剑走偏锋的大招。
另外,4月何副总去郑州调研,当时郑州打响以旧换新第一枪,高层这个时候去调研信号意义比较明显。
某省一把手也去调研,喊出打通存量商品房与保障性住房、安置房等转换通道。
这两个调研都指向楼市去库存最后一个大招。
写在最后:安利一个宝藏读书博主
只要提到女性和房子这个话题,势必都会引用伍尔夫那句经典名言:女人想要写小说,她就必须有钱,还有一间属于自己的房间。
房子代表的不仅是物理空间的房子,更多是心理上的不动产,它代表了自由和稳定。这是房子为什么对于大部分人而言重要的原因。
但把自己早早地固定在了一个处境之下,为了房子,背负三十年的贷款。尤其是在消费主义盛行的时代下,很多开放商鼓吹女性买房,是否是资本的一种预谋呢?
夏不绿,不著名作家,出版书籍十余本,售出多部影视版权,用写作丈量生活的尘埃。
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