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北京玺萌壹号院

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贵起皇城，四朝国史，乾隆以诗咏赞

东侘西简，溯源750载“花乡”情致

融汇成自然、禅意、精致的东方园境，源远流长

玺萌壹号院实景图

南三环，嘉园路。

玺萌壹号院区位图

这是一条宽窄与繁华程度都正合适的路，既不像国贸的建国路，车水马龙，喧嚣到令人烦躁；也不像二环里的那些小道，拥挤无序，放佛与这个城市脱节。

玺萌壹号院实景图

这里绿树成荫，两侧的建筑与商场，不过分高，也不过分新，但营造出自然而舒适的生活氛围。

然而，沿着嘉园路，向北700米是三环主干路，向南1.9km是四环路，向西1.8km到达京开高速，向东700米到达马家堡路……

沿着这些城市主干路，不多久便能抵达长安街、宣武门、西单、金融街、丽泽商务区、CBD等首都核心腹地。

似是机缘巧合之下，在城市繁华喧嚣的包围圈中，遗漏了这么一片静谧之所。

在老北京的闲适空气之中、嘉园路的绿荫之下，隐约露出一排墙体、一檐屋脊，那便是玺萌壹号院。

手工雕琢的干挂石材立面，散发着东方儒雅气韵，低调地展示着自己的与众不同，却毫不突兀。

1.26的容积率，纯别墅社区，330-550㎡的大尺度户型，外加60-200㎡的私家院落……走进玺萌壹号院，才真正知道，在寸土寸金的三环内城，这样的项目，不可能再有第二个了。

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厚载百年

礼序一脉相承

花乡兴于金元，盛于明清，已有千年历史，不仅是京城花木供应之地，更是王公贵族理想居所。

追溯历史，花乡，历时金、元、明、清四朝的历史变迁。

由于自始水清土肥，元代，廉左丞的万柳园、赵参谋的匏瓜亭、栗院使的玩芳亭、张九思的遂初堂都设立于此，是北京最早的别墅区。

且乾隆帝多次前往观赏，并以诗赞景。

玺萌壹号院承古扬今，寻找历史的履迹，汇聚城市百年文脉精髓，著写世家望族的居住情节。

契合望族精神方面的人文需求，盛载家族荣光，将家族礼序一一延续，赢得城市奢贵高阶人群的向往与青睐。

三环墅宫

再启美学新章

一处区域，记载着城市的历史脉络，更决定着城市未来的发展朝向。玺萌壹号院坐享三环之上，根植文脉之地，延续城市肌理，将时代精华融于此处，匠造一方独具人文古韵的城市院墅名片。

择址三环寸金寸土之地，延承750载家族史，根植京城脉延家族风骨，从容生活自此进退有度。紧邻嘉园路向北700m可达三环主干路，向南1.9km可达四环路向西1.8km可达京开高速，向东700m可达马家堡路三横四纵路网、四轨双站。

通达三环

路网脉连北京城

轻松抵达长安街、宣武门、西单、金融街、丽泽商务区、CBD等首都核心腹地。

三横：二环路、三环路、四环路

四纵：京开高速、嘉园路、马家堡西路、马家堡东路

四轨：10号线、4号线、19号线、大兴机场线

双站：角门西站、草桥站

见物知本

敦藏世界风度

15公里生活半径覆盖8大公园、7大医院、8大商业综合体、多所院校等城市资源，构筑醇熟生活圈。

敬邀大师执笔

鼎立建筑基调

玺萌壹号院，邀请中国当代大师主笔，中国当代住宅设计大师一陈一峰，将当代世界与中国的建筑相融合，为玺萌壹号院规划设计定立基调，重塑东方久违的居住情怀。

建筑设计以中式传统风格为建筑基调，同时借鉴印度新德里安缦酒店，将东方和韵融入到现代的极简风潮中，洞见恒久的美学韵味。选取中式风格中的建筑基底，与现代化的简洁合二为一，匠制出俯仰天地大美的时代经典。

锦绣朱门

掩映大家礼仪荣耀

甲第面长街，朱门赫嵯峨。

玺萌壹号院精研门庭礼仪规制，以朱门沉沉府邸幽深的门第气质，将东方空间格局植入别墅营造，巧妙纳入中国人骨子里对于天地格局与家族文化价值的认知，传承贵族园囿的礼式感，缔造属于这个时代的门第规制，让世家人文品格从门映入。

东方气韵

王侯将相私宅园林

精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅“廉园”描述的诗篇《木兰花慢》，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境，志趣高雅，曲径通幽，将东方侘寂的精神融入到极简的设计中，营造平静舒适、自然放松的空间，宁静的奢华触动心灵深处。

园中有院

深墙大院曲径通幽

集粹世家望族院落礼序，以内院外园，园中有院的东方私宅文化，打造“一轴、一环、三园、五巷、百园”的别墅院落，匠心独运的园林规制，将花乡“闲适与豁达”深植园林设计理念打造“自然、禅意、精致”的东方园境。

让每一户都能在寸土寸金的三环，奢享60~200平米的私家院落，126席别墅家宅繁华静隐中别有洞天。

一轴：中央景观轴

由北门主入口开始，百米长的中央景观主轴豁然展开，两侧为巷与小径的对称分布，风雅中幽静尽显，东方对仗式的家门礼序淋漓尽致，却又不失现代审美的府院家风。

一环：环形运动步道

在墅区整体功能上，以自然、健康为生活理念，围绕园与院，将消防通道改造为环形运动步道，不出家门即可享受绿林为伴的户外运动，在贵为奢求的城市中心，已实属难得。

三园：瑾园、逸园、孜园

瑾园：作为墅区主入口的第一道风景，五星级酒店大堂率先开启归家仪式，集东方典雅与现代气韵于一体的酒店大堂，让归家更具仪式感，同时也是访客到访的必经之处，户外风雨连廊，200平米水院，不但给予访客等待的乐趣，更能彰显主人的身份与品位。

逸园：墅区最中心的园子，充分考虑到业主的休闲生活需求，逸园特别设置了为不同年龄而来的休闲功能， 130平米儿童游乐区专注于童年成长，花园会客厅为业主会客提供了最佳场所，老人休闲区则为老年人创造了一个可以健身、锻炼的良好环境。

孜园：借助中央景观带上的风景，孜园以现代审美需求为出发点，着重新生活方式的创造，开阔的草坪、若大的果岭皆为户外休闲区的匠心营造，更有院落中品茶阅读的休闲之地，繁华中难得有一处与自然静隐之所

五巷：赤巷、泽巷、絜巷、骁巷、睿巷

五巷为归家的第二重礼仪，是进入自家院落的园林巷道，为了营造园中有院，院中含园的别有洞天之感，每个巷子都有安有入园之门，两侧树木林立，林荫小道惬意归家。

百园：百余座私家院落空间

百余座私家院落空间墅区以园林最大的生活体验感为主，126席别墅家宅私享着60~200平米不等的私家院落空间，于自家院中赏一方风景，享城市中心带来的尊荣。

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项目详情

项目占地3.97万㎡，仅做了126套叠墅，分为上下两叠，共打造了A-F6种户型，建面约322-588㎡。

其中A户型：建面约587.79㎡；B户型建面约471.33㎡;C户型建面约496.52㎡ ;D户型建面约457.35㎡;E户型建面约414.82㎡;F户型建面约322.73㎡，当前单价售价约9.8万/㎡。

项目名称|玺萌壹号院

楼盘地址| 北京.南三环

物业类别|低密度叠墅

建筑类型|叠拼

开 发 商 | 玺萌置业有限公司

外 立 面| 手工雕琢干挂石材

建筑风格|新亚洲风格

物业公司|世邦魏理仕

物 业 费|13.98元/㎡-月

占地面积|39710㎡

交房标准|毛坯

交房时间|2020年7月

总 户 数|共126户

车位配比|1:2

总 楼 层|5层

层 高 |3.1-3.3米

建筑规模 10栋叠拼别墅

户型设计|

①A户型：建面约587.79㎡

②B户型：建面约471.33㎡

③C户型：建面约496.52㎡

④D户型：建面约457.35㎡

⑤E户型：建面约414.82㎡

⑥F户型：建面约322.73㎡

项目价格|报价9.8万/㎡

①【A户型（下叠边户）】建面约550平：

②【B户型（下叠中间户）】建面约471平：

③【C户型（上叠边户）】建面约496.52平：

④【D户型（上叠中间户）】建面约475.35平：

⑤【E户型下叠】建面约414.82平：

⑥【F户型上叠】建面约323.22平：

玺萌壹号院样板间实景

别墅有之，豪宅亦有之，唯三环别墅可遇而不可求。纵观市场，中心城区可售的项目绝大部分皆为高层公寓住宅，别墅类的项目寥寥无几。

而在别墅市场中，五环外为别墅市场的主力，三环至五环之间为真空地带。

在疏解非首都功能、北京二环内禁止、四环内严控新增建设用地的背景下，中心城区新房弥足珍贵，内城别墅已成为划时代的孤品。

如今，玺萌壹号院已实景呈现，北京低密纯墅的价值早就已成定局，城市中的实景院墅处于一席难求的状态，更引发城市奢贵竞相争藏。

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