房企热炒“以旧换新”, 大家为何还是“不买”!

最近，全国各地房地产企业掀起了一场“以旧换新”的救市热潮。

上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海发起商品住房“以旧换新”活动，旨在通过“以旧换新”模式方便居民置换住房。

武汉市住房保障和房屋管理局，出台强化住房公积金贷款、推行“卖旧买新”交易新模式、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、优化房地产开发企业“白名单”管理等措施。

其他城市关于房地产“依旧换新”的模式大同小异。

都是房企联手经纪公司，先帮助有换房需求的业主卖掉房子，再购买开发商的新房子。

在整个交易过程中，开发商会提供比较高的购房优惠政策。

那其实这种“以旧换新”的营销模式，早就有开发商在做，为何近期却成了房地产市场热议的焦点，背后的原因是什么？

房企在“蹭政策”，以旧换新成了营销噱头

近日，高层召开了关于经济发展的专题会议，“以旧换新”成为拉动内需的重要政策之一。

在积极扩大国内需求方面，会议提出，“落实好大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案”“更好满足人民群众多样化、高品质消费需要”“深入推进以人为本的新型城镇化”“充分激发民间投资活力”。

国家政策支持以旧换新的事大规模设备和消费品。显然房子不在这两类里面。

房地产企业向来对国家政策反应最积极，最喜欢根据自己的喜好解读政策。

无论是国几条，到了开发商这里就一条。所有的政策都是利于开发商的。

这种过分解读政策的行为，曾经让国家出台的调控政策失效。

这次也不例外，房企对外宣传的是国家支持以旧换新来挽救房地产行业。

真实情况是，国家这次对房地产的定调依然是“保交楼”。

原话内容是：“当前，我国房地产市场仍处在转型调整中。会议指出，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。”

房地产仍处于转型中，说明现在的房地产市场依然不同不容乐观。

会议特别强调，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产高质量发展。

说明我国房地产市场总体供过于求的局面并没有改变。

促进房地产高质量发展，就意味着大多数房企将被迫退出房地产行业。

最近房地产在股市比在实际市场火爆。股市中的房地产板块最近走出了一波小高潮。

许多专家就认为房地产行业开始复苏，未来房价将可能出现报复性上涨。

这些专家要么是揣着明白装糊涂，要么就是为了利益胡说八道。

房地产的这波热度只是“金融炒作”，并不代表实际房地产市场的复苏

房地产的这波股市高潮，是外资针对中国本土优质房企的一次洗劫行为。

最典型的例子就是，王健林以600亿的价格将万达价值1800亿的优质资产卖给了外资。

以太盟投资集团（PAG）为核心的外资财团正在狩猎中国本土的优质房企。

最近外资罕见的集体唱多中国房地产，目的就是配合外资在资本市场收购中国房企。

经过三年外资的集体唱空，现在中国上市房企的市值已经处于历史最低位。

这次外资唱多的目的就是希望以很少的资本撬动国内资本完成对房地产的收割。

大家想过一个问题没有：中国本土房企都不能救活的房地产行业，外资有啥灵丹妙药可以救中国房地产？

外资收购中国房企后还会真心的实施“保交楼”吗？

他们最擅长的就是“金融炒作”，他们收购中国房企的目的只有一个，通过所谓的重组，将房企的核心资产变卖用来还房企所欠的巨额外债。最后再以转型的借口彻底放弃本该承担的社会责任。

在这里可以断言未来的万达集团主业将不再是房地产，很可能变成一个巨大的投资公司。

金融业很可能成为新万达的主业，万达的核心资产将迅速金融化。

在资本的炒作下，万达的核心资产估价可能翻翻。

未来谁会成为最后的接盘侠，可以参考那些烂尾的摩天大楼。