南京河西高端市场迎来搅局者！一批豪宅要慌了！

　　来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

　　作者|住小星

　　图片来源|受访者供图

　　颠覆性消息！河西将上新一幅低密度住宅用地，容积率低至1.01！

　　河西的高层住宅将迎来强劲对手，一批豪宅要慌了。

　　近日，“历史文化与宜居宜业——2024南京土地招商合作推介”专场活动在北京举行，金茂、金隅、电建、招商蛇口等品牌房企纷纷出席活动，河西、新街口等板块优质稀缺宅地亮相。

　　现场推介了一批优质稀缺宅地，涉及老城核心区、河西新城、仙林大学城、江宁东山主城等，超六成的推介地块容积率低于1.5。未来的几年，南京有望诞生一批重磅高端住宅，河西或将迎来联排别墅、洋房等新产品。

　　容积率低至1.01

　　河西高端市场迎来搅局者

　　现场推介的这幅宅地位于河西南，就在河西城市生态公园的东侧，容积率仅为1.01，限高35米，可打造为联排和新一代洋房的极致组合，河西高端改善客群狂喜！

　　地块的区位条件非常优越：

　　与地铁S3号线平良大街站直线距离仅约450米，东侧紧邻即将投入使用的阿里巴巴、小米华东总部等龙头企业。周边高端居住客群环绕，南侧是高端住区金茂府，北侧不远是今年将上市的中海G53地块，市场潜力巨大。

　　从新房市场看，河西近几年的供应量非常多，从之前的金茂府、中国府，到后来的天琴华樟、源尚丹若、中宁府等，品质一个赛一个的高，但是从小区的容积率和层数上来看，几乎全是高层、小高层住宅，河西已经很多年没有过这样的低密度地块了。

　　从政策上来看，由于“限墅令”的存在，低密度宅地的供应一直都很稀缺。

　　2006年，国土资源部发文，停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续；

　　2012年，国土部发布《最新限制和禁止用地项目目录》，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。

　　2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，限墅层层升级，楼市调控日趋严谨；

　　2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

　　取消远郊区容积率1.0 限制也是在2023年才开始，更遑论主城中心的低密度宅地，其稀缺性可想而知！

　　河西新城这幅宅地容积率才1.1，可以说是目前容积率最低的地块。河西作为南京新兴的富人区，购买力强劲，可以想见，这幅地块推出后，势必会引发开发商的竞争。届时，河西的高端市场必定迎来全新景象。

　　新街口核心商圈等板块推出“压箱底”好地

　　龙江片区近年来首次推出稀缺宅地

　　除了河西的低密度宅地备受关注之外，本次推介会上还曝光了多幅重磅地块，包含新街口商圈和鼓楼龙江片区。

　　新街口将新添360米商业新地标

　　本次推介会中，新街口商务商贸中心推出一幅商业地块，地块容积率达12，将建设为360米的商业地标，将助力新街口建设高端商贸与潮流市场聚集的休闲街区、人文价值生活理念汇聚的城市客厅，进一步彰显南京的城市张力。

　　地块周边聚集有多个商业体：德基、金鹰、东方福来德、金轮新天地、新百商场、大洋百货、中央商场等……新街口逛不完，根本逛不完。

　　珠江路新添商住混合用地

　　珠江饭店地块为商住混合用地，容积率3.5，预计可建2栋高端商住楼，周边有南师附小等多所名校，南侧的规划遗址公园将保护和展示杨吴至宋金陵城墙遗址。

　　鼓楼龙江片区近年来首次推出稀缺宅地

　　湛江路地块为今年鼓楼区首次推出的住宅用地，距在建地铁9号线管子桥站仅约400米，周边教育、医疗、商业配套资源均十分优越，将是河西龙江片区近年来首次推出的稀缺住宅用地。

　　南京土地供应大变

　　未来低密宅地将更多

　　从今年南京供应的土地来看，供地计划与之前不一样了：一个是供应量减少，另一个是土地降容。

　　今年来，南京共出让10幅地块：

　　1月10日出让2幅，成交总价5.37亿元

　　3月8日出让3幅，成交总价43.75亿元

　　4月25日出让5幅，成交总价15.35亿元

　　总的来看，截至目前，南京的土地供应量不多，且多位于距离市中心较远的板块。

　　根据今年3月曝光的住宅地块出让清单，23幅地块中有17幅容积率≤2，容积率下降明显！

　　从政策端看：

　　4月29日，自然资源办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求去化周期超过36个月的城市，暂停新增商品住宅用地的出让；去化周期在18个月～36个月间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限，确保存量不增加，逐步盘活消化。

　　4月26日，南京印发《南京市住宅品质提升设计指引》，提出住宅层高不小于3米，带地暖的不小于3.15米；打造全龄友好型活动场地，保障老年人、儿童的活动需求等。

　　摒弃以往不停拿地、销售的快节奏，根据市场变化动态调整，更注重产品品质、细心打磨，这些变化会将住宅品质推向另一个高度，开发商的利润也能够有所保障，拿地积极性也会有所提高。

　　大胆预测一下，也许南京未来会有越来越多的联排别墅、洋房、多层等高品质、多样化产品！

　　河西的这幅地块其稀缺性不言而喻，相比此前河西的高价地，这幅地块可以说承载着很高的期待值。

　　目前南京地价最高的前十个项目全部位于河西，中国府占据南京地王已有8年，新推介的这幅地块是否会成为南京新地王？我们拭目以待！

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