近200亿日光创纪录背后，中海·顺昌玖里用BIM建设高质量好房子

地处上海城央黄浦区的核心地带的上海中海·顺昌玖里，是首个全钢构超高层住宅项目，总建筑面积达281690㎡，是集高端住宅、商业与文化设施于一体的综合性开发项目。贾维斯BIM技术应用服务，助力该项目完成高质量建设。凭借单日销售额196.53亿元的辉煌战绩，中海·顺昌玖里犹如一颗耀眼的星辰，一举创造了全国商品房有史以来单次开盘最高销售额纪录，成为今年首个房地产传奇。

（项目效果图）

该项目的BIM技术是怎么实施应用的，让我们一探究竟！

项目施工策划重难点分析

01 土建施工流水复杂

项目涉及超高层、别墅、文保平移，施工流水穿插复杂，图纸信息量大，底板开挖标高多、分区施工对项目策划和场地布置要求高。

02 钢构体系极复杂

作为全国首个全钢构超高层住宅项目，其钢构体系极为复杂，深化设计难，钢构部件数量庞大，这使得碰撞检测工作任务艰巨且极具挑战性。同时，钢构施工工艺较为特殊，对模拟施工过程的要求更为细致，与钢构深化设计的协调也至关重要，还需充分考虑钢构在不同条件下可能出现的变形和位移情况。

03 超高层机电管综要求高

项目是超高层建筑，并设3层地下室，同时设有避难层，该避难层作为管线转换层，是BIM管综的重点与难点区域。机电管线种类多、密且交错复杂。需在有限空间合理安排，确保互不干扰，并满足净高要求。还需进行碰撞检测并调整，和考虑施工变动，与其他专业协同重要，精度要求高，并预留后期维护空间和条件。

施工全过程BIM应用价值

01全面提升土建工程质量与效率

优化标高：三维可视化交底避免误解，提高施工质量 …

按原基坑方案，深坑存在多处坑底标高，导致土方清底及深坑底板施工难度大、整体工期较长。贾维斯在此基础上优化电梯坑和集水坑标高，降低施工难度，针对坑中坑施工工序进行三维动画模拟，三维可视化交底，提高施工效率。

（坑中坑模拟动画）

提前预演：施工冲突的预防与解决，节省时间和成本 …

提前预演临时支撑和主体关系，避免临时支撑影响主体结构施工，减少实际施工中的问题。

（临时支撑和 结构冲突）

混凝土标号：保障建设质量安全，辅助项目验收…

通过对楼层各构件混凝土标号三维可视化，有助于确保施工过程中使用正确标号的混凝土，从而保障结构的承载能力和耐久性；并且对重点部位进行标号分析拉通，提高施工质量安全。输出标号分色二维码，配合三维+现场验收，在建筑维护和运营阶段，BIM模型中的混凝土标号信息还可以辅助维修和加固工作。

02 显著强化钢结构精确施工管理

工况模拟：避免潜在安全风险，保障安全生产 …

地下钢构BIM应用阶段采用了多种工况模拟，有助于不同专业团队之间的沟通和协调，确保施工过程中的顺畅合作。如为考虑1#、2#主楼跃层施工，上部结构施工与B0板施工人员同步垂直作业时施工人员安全问题，为此在第二、三层梁位置处设置防护兜网，避免潜在的安全风险，减少施工现场的事故发生。

（施工现场防护兜网）

钢构复杂节点分析：提高精确性，验证施工方案的可行性 …

对项目钢筋套管标高错位分析，钢柱内部加劲板的优化分析，全力保障钢筋受力合理性。并且对楼承板塔接对墙身混凝土浇筑的影响和施工可行性进行重点分析，确保连接的准确性和结构的稳定性。

（钢筋套筒标高错位分析）

（分析不同墙身施工可行性）

03 有效提高机电管综施工可靠性

地库管综优化：提高空间利用率，增强建筑整体品质 …

为有效解决地库机电管线种类繁杂、分布密集且交错混乱的状况，贾维斯BIM服务团队出具净高分析图，在确保满足净高的条件下，考虑管线和支吊架操作空间，提高空间利用率和地下车库美观度，并提前考虑地下车库的安全性，预留足够的逃生通道和安全距离。

（地下室管综漫游动画）

预留洞分析：确保钢筋和机电管线施工安全 …

（预留洞分析）

04 BIM+鹰眼数字孪生，“好房子”看得见

通过应用贾维斯鹰眼数字孪生智慧监管平台，项目建立一个真实的建筑孪生空间，通过进行施工全过程记录，形成可溯源的项目数字档案，看清好房子建设。

（全过程记录展示）

同时，项目各方都可以在线浏览现场施工情况，充分掌握建设进度。通过鹰眼平台，完成BIM模型与现场实景的一致性核验，更好地用BIM指导现场施工，对精装品质进行检验，确保高标准交付，为居住者提供安全可靠、经久耐用的好房子。

上海中海·顺昌玖里项目不仅刷新了全国楼市开盘纪录，更树立了高质量建筑施工的标杆。在智能建造的实践中，中海集团通过BIM与数字孪生技术融合创新应用，在施工每个环节实现精细化管理，确保了建筑的高品质和高效率，让高质量、高效率、绿色可持续建造持续发展，建设让人民群众满意的好房子！