万科“瘦身”转让深圳商办项目，业内人士：先有安全才有发展

原万科超总商办T208-0053地块使用权将于5月22日挂牌转让，土地面积19227.53㎡，起始价为22.35亿。据悉该地块于2017年底由万科企业股份有限公司首次摘得，用地性质主要为商业办公等，获取价高于万科此次转让价。

据万科相关人员透露，这是万科实践瘦身健体一揽子方案的具体举措之一。万科现阶段将减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让。

在今年4月30日召开的股东大会上，万科针对外界关切经营问题，董事会主席郁亮介绍了“瘦身健体”一揽子方案。郁亮透露，目前最关键还是把公司做好，降风险、改善基本面，谋求长期健康发展。对此，万科制定了瘦身健体的一揽子方案，以实现三项目的：首先是“降负债”，未来两年万科将削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半；第二，完成“融资模式转型”，将坚决按照政策导向要求，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。第三是完成“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。未来房地产高质量发展的主要内容是好房子、好社区、好服务。

业内人士认为，在行业处于深度调整期，现金流安全是所有房企的生命线。万科此次转让商办项目，不仅可以减少投入，且能快速回流资金。事实上，诸多房企都已在陆续加大对非主业资产的处置，来抵御市场回暖前的经营风险，这对于房企如何穿越此轮周期具有重要意义。

对于该地块起始价低于拿地价的问题，有专家表示，即使最终成交价仍为亏损，也是非常正常的。在行业处于调整深水期和当下的市场环境下，鱼与熊掌不可兼得。对于房企而言，相比一时的资产折价亏损，回流现金才是最重要的，保卫现金流也是房企穿越此轮周期的底气所在。遥想2017年万达集团果断折价出售大量资产，虽然在当时遭遇了大量非议，但事后结果就是成功渡过了那次危机。同理，万科当下处理非主业资产，如果回流现金同时又想获利，可能会“竹篮打水一场空”。因此，万科瘦身健体的过程绝不容易，万科需要保持定力，各利益相关方也应给予万科更多的耐心和信任。