限购解除主城价值再爆发，TOD全维配套大城+西派系，超香来袭！

主城价值迭新，成为近两年诸多大城市发展的重点核心框架。

尤其在今年（2024年），“主城更新、城市核心区更新”成为诸多省市政府工作报告中，频频提及的重点工作任务之一。诸如北京、上海、深圳、武汉...等一二线城市，“主城做优、主城做强”成为城市未来发展重要核心动作。

而回到西安，复盘近两年城市发展动作脉络，除了“北跨”、“南控”之下高新、航天、曲江、港务的热度进阶之外，“中优”战略下，随着主城核心片区的城市更新动作不断推进，主城核心片区价值在日益凸显。

尤其是随着5月9日西安全面解除限购之下，对于市场，置业主城核心已经成为更加稳定、更有潜力、更具预期的选择！

而在这其中，表现最为明显、发展最为强劲的，当属「曲江大明宫」板块无疑。

01

千宫之宫

「曲江大明宫」板块进入价值迸发周期

无需陷入古早回忆，仅在今年，大明宫板块就迎来多维重磅利好！

丨红旗铁路公园进入前期准备工作！根据5月6日陕西省政府采购网中发布的「红旗铁路公园及周边综合改造项目（大明宫街道办事处辖区）地面破除、建（构）筑物拆除及垃圾清运招标公告」信息来看，作为曲江大明宫板块又一核心生态、休闲廊道，也同样是曲江大明宫板块7大工程之一的红旗铁路公园的建设正式进入“准备工作”！

从招标信息来看，红旗铁路公园（曲江大明宫段）将重点分为两个标段，一段是啤酒路-北二环沿线，近邻大华1935以及约280亩啤酒厂商业改造这一条商业集群线；而另一段则是北二环-凤城三路沿线，紧邻落位于曲江大明宫约500亩井上TOD板块的西派城TOD。

丨地铁8号线、10号线，今年通车！根据今年3月西安市政府发布的《2024年为民实事实施方案》中地铁建设方面进度计划信息显示，西安地铁10号线一期预计将于9月具备初期运营条件，8号环线预计将于12月具备初期运营条件！

从地图信息来看，今年开通的这两条地铁线路交汇换乘点，也同样落位在曲江大明宫井上TOD板块之中！

强劲蝶变势能，所带来的区域改善革新变化，可以明显看到，相较于新区的规划落位不确定性以及老区的小幅更新，这样一片主城稀贵之地，官方斥资百亿打造的热点黄金区域，将擘画出大量顶级城市资源，成为城市有机更新创新发展的样板、西安城市发展的价值高地！

丨曲江大明宫 一核两带一轴交汇点

简单剖析这片区域，因本就具有深厚历史文脉底蕴和旅游价值，再加上二环金腰带的商、学、医、交通等城市核心资源，曲江大明宫更是天然拥有历史底蕴、旅游属性、核心位置、成熟资源等多重优势。

丨大明宫遗址实景图

而随着2019年曲江管委会进驻操盘后，强大的规划运营、资源调度及肉眼可见的超强兑现力，更让曲江大明宫实现城市形象与区域价值的不断跃迁。

文脉之尊丨回望千年，作为盛唐政治中心，大明宫不仅仅是盛唐王朝最鼎盛、辉煌的历史浓缩，更是千年盛世文脉的持续传承。这片被誉为“中国宫殿建筑的巅峰之作”，如今不只是荣登“世界遗产名录”的国之瑰宝，更是城市文化底蕴象征、城市对外形象名片之一！而这样的文脉基底价值，注定让区域价值以及发展，不会落后于其他片区。

丨大明宫盛唐上元灯会再现 图源2024年元宵晚会

同时，凭借大明宫遗址与板块内星罗的生态公园、绿色廊道，也为主城“金腰带”二环，形成臻贵无比的文脉、生态人居体验。

丨曲江大明宫遗址鸟瞰实景图

繁华之盛丨除了千年文脉价值之外，繁盛的商业集群也同样持续为大明宫板块增色。不止大明宫万达、四海唐人街、世纪金花（约20万㎡，改造中）、大华1935等商业落位，随着曲江管委会接管后对片区土地重新梳理下，7大重点工程之中商业活力集群板块也将区域商业活力拉满，根据规划，约226米西安云端酒店、约280亩青啤厂商业改造、约353亩大明宫商业街区...一系列城市级商业规划落位，赓续升级片区繁华活力，为这片城芯之地赋能国际都会繁华质感！

丨大明宫商业街区效果图

丨青啤厂商业改造规划效果图

未来之城丨文脉、商业的活力迸发之外，曲江大明宫板块革新三大基础功能片区之一--井上TOD板块，更成为整个片区动能革新的核心板块，承接片区未来人文活力环发展，打造更具现代感、品质感、人居感的新型城市中心区！

借由地铁8号线（计划今年12月开通运营）、10号线（计划今年9月开通运营）交汇站点[井上村]站，繁华与都会生活质感已经写定！片区之中，更是依托曲江执笔，构建规划商业综合体、商务办公、休闲公园、优质教育用地以及品质住宅地块，资源相互嵌套，就如同身居于一座微缩都会之中一般，几乎所有需求，都可以在15分钟都会生活圈之中得到满足！

丨曲江大明宫 西派城TOD示意图

丨曲江大明宫 西派城TOD示意图

从整体片区来看，大明宫遗址与井上TOD板块就如同两极，一方代表着厚重文脉历史，另一方则在代表着现代生活风尚，而夹在其中，便是活力商业的完美过渡。

丨曲江大明宫 西派城TOD示意图

试想一下，近邻不逊于“纽约中央公园”般的大明宫国家遗址公园，通过便捷交通咫尺即达的城市活力商业带，尽享城芯臻贵之地+TOD所带来的资源价值倾入，不难发现这里已经形成集主城醇熟资源、历史文脉、生态公园、多重商业等于一体的稀缺改善住区！

丨红旗线铁路公园规划效果图

而回到片区活跃的开发身影之中，在2016年投身于此助力片区起步更新迭代之后，中国铁建地产再次积极投身于片区开发，联动区域革新落位于井上TOD板块，规划超级大盘--「中国铁建·西派城TOD」！

02

城中之城

西派匠造未来人居大城

作为老牌劲企，「中国铁建地产」和TA的「西派系」，已经成为市场置业的重要焦点。

回顾2023年市场表现，在行情下行的背景下，中国铁建却表现出“逆势崛起”的强势突围：

2023年以销售额110.8亿元、销售面积57.7万㎡，实现“双跨越式增长”，同步挺入西安销售业绩排行榜TOP10行列！同时更以破百亿的销售额，直接跻身西安房企第一阵营！

而作为中国铁建地产TOP系产品的集大成者，「西派系」也在2023年再次荣膺“2023中国房地产项目品牌价值TOP10-系列项目”荣誉，连续5年蝉联，不仅仅是对西派系产品的IP影响力与产品造诣的认可，更在于在不断发展变化的市场中，西派系始终能够与人居需求形成同频甚至引领的赞许。

究其原因，则在于西派系产品，始终具备着能够带动区域的产品价值力，保持领先于市场的创新力，以及时刻满足甚至引领城市人居需求的产品力。

三“力”结合下，中国铁建地产对于西派系从未变化的底层逻辑与市场需求高度契合--坚守「四“不”法则，“非核芯不选”“非大师不用”“非生态不做”“非创新不造”」，只定制，不复制！

而在这样的逻辑下，西派系所形成的引领性价值力，也不断形成价值反哺。以中国铁建首进西安打造的第一个项目--曲江大明宫板块西派国际为例，根据二手房数据显示小区A、B、C三区整体均价相较于周边同期其他品牌房企均价高出约4000-6000元/㎡。同时，作为2016年的住宅产品，1911户仅有131套挂牌房源，挂牌量仅6%的超低挂牌率，自住珍藏坐享区域与价值的红利，已经成为所有西派业主的共识。

随着区域人居改善需求的不断增加，中国铁建地产在后续精准布局落位沣西、高新丝路软件城、浐灞国际港、高新丝路科学城后，再度于区域发展与改善需求爆发的钻石节点，积极投身曲江大明宫--井上村TOD板块开发建设之中。从西派城天麟、西派城天华的惊艳亮相热卖之后，如今「西派天麓」也即将登场！

丨曲江大明宫 井上TOD示意图

需要注意，我们反复强调的这个爆发节点，从规划到落地，这样的规划规模、兑现速度，可以说是少有！从2018年大明宫井上村区域改造开始，主城核心地脉约500亩开发用地属实罕有，2021年TOD规划概念传出，到2022年中国铁建地产积极进驻，再到今年铁路公园开始启动、地铁8号线+10号线开通运营，这样一个“超速”兑现的超级热点区域，价值不可小觑！

区域蓝图的高效兑现，与区域能级的持续提升，也让增长极价值雏形初显，自然也与西派系的“非优质地脉不选，非珍藏资源不享”择址观完美契合。

而在这样的背景下，「西派天麓」，除了拥享整个曲江大明宫板块内醇熟生态、交通、商业、文脉、教育、医疗等一系列超级配套之外，落位于井上TOD板块，更让其坐享西派城TOD未来之城所凝聚的万千繁华，除了双地铁覆盖，15分钟生活圈范围内，繁华商业、铁路公园、高端商务、优质教育资源规划相继落位，定制繁华都会生活。

丨西派天麓区位示意图

居住于此，不必远行，15分钟生活圈内即可享受“吃、住、行、游、购、娱、商、养、学”于一体的全方位复合生态圈，在如今快节奏都市生活下，更极大程度减少“奔波”所浪费的时间。

未来，闲时休憩，漫步西侧紧邻的红旗铁路公园，在家门口的商业圈与家人开心娱乐。工作出行，西安目前唯一环线地铁8号线、城市金腰带二环，也随时保证出行便利。

而这样一种都会生活浪漫，中国铁建地产在匠造西派城TOD之时，也贴心考虑了进来。

03

生活之美

西派天麓的产品革新

回到产品界面，作为继西派城天麟、天华之后又一改善人居匠作，「西派天麓」自然也少不了其出色标本。

由外及内来看。

酒店式环岛落客空间，通过大花绿石材、高奢酒店上海宝格丽同款入口水景、地面精致纹理铺装，打造更具有仪式感的归家体验。

丨西派天麓星级酒店般社区落客前场 效果图

整体社区规划容积率仅为2.7，建筑密度仅为19.48%，远低于主城高容积率高密度小区，这样的低容、低密，也意味着社区内楼间距更宽阔、园林更丰富、居住体验更佳，也进一步提升主城人居生活享受！

丨西派天麓 楼位鸟瞰效果图

社区园林，更是力邀马晓晨大师，擎画“酒店式私享级轻奢度假都市居住标杆”，以自然隐逸的度假生活营造和精工细作的舒适品质打磨，匠造一座具有长安韵味自然舒适的酒店花园，塑造一场定制化的归家体验场景。

丨西派天麓园林 效果图

以盛唐长安方正格局落位景观布局，打造“一环两轴五园”景观体系，通过水院、游廊、景观树植、阳光草坪、社区会客厅、亲水卡座、全龄活动区等丰富生活场景，带来久违的定制级度假生活感与仪式感。

丨西派天麓园林 效果图

丨西派天麓立体娱乐活动场地

而产品层次，作为「西派系」又一改善力作，在户型结构与空间设计之上，「西派天麓」发挥更加出色。小区整体户型为建面约127㎡三室两厅两卫、建面约143㎡四室两厅两卫产品设计，更通过百变户型、南向超大开间、巨幕观景阳台、同比市场低公摊、LDK一体化设计等多元优势，让首置就能体验改善级居住体验！

丨建面约127㎡三室两厅两卫户型

（赠送面积约8.99㎡）

独立入户玄关，带来更进一步的礼序归家体验；LDK一体化设计，约5.1米宽方厅、大面宽餐厅布局，让居住空间感倍增；主卧私密套房设计，带来更进一步的生活享受；南向约11.5米跑道式阳台布局，联动室内LDK设计，带来更多生活娱乐社交场域。

丨建面约127㎡户型示意图

同时，基于家庭人口结构变化，如单身到新婚再到三口之家的年轻群体成长路线，「西派天麓」也在室内设计上，更细节的将南向空间“百变化”！通过主卧、次卧与阳台的结合，空间进深增加约1.55米，满足不同时期的家庭使用需求，带来更多样化、空间更丰富的居住体验！

丨建面约143㎡四室两厅两卫户型

（赠送面积约10.6㎡）

私享级独立电梯入户玄关，带来更具私密性、品质感归家体验；南向四面宽设计，采光、通风更舒适，带来更进一步的居住满足，也让更重要的家人，都可以享受到南向阳光滋养；南向主卧套房设计，带飘窗、独立卫浴，舒适体验直线拉满；约14.9米超长跑道式阳台，百变随心的同时，功能体验也全部都可以兼顾到位，布置洗衣机、读书躺椅、跑步机...等等一系列，统统都可以完备满足！

丨建面约143㎡户型示意图

丨小高层建面约143㎡户型示意图

而在这样的生活场景化下，建面约143㎡户型也同样做到了百变随心，兼顾更佳。无论是单身、新婚、三口之家还是三代同堂，都可以拥有不俗的空间体验。尤其是主卧与相邻次卧设计，「西派天麓」还贴心设计为非承重墙标准，方便后期改造，通过砸掉次卧墙体后，瞬间形成一个超6.5米面宽、6.1米进深的超级小家化主卧空间，空间体验在这个面积段堪称绝佳！

城芯臻贵之地、都会繁华生活配套落位、TOD大城资源凝聚、区域兑现不断提速，在这样堪称钻石级节点之下，「西派天麓」，这样一个入主主城核心地脉罕有机会，切切不要错过！

根据最新信息，目前「西派天麓」样板间已经开放，值得前去品鉴！