景勋天著评测：项目优缺点分析，能不能买，附最新官方资料

龙华观澜，景勋天著将推出150套房源，面积有71㎡的2房1卫，82㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，98㎡的4房2卫户型，项目旁边的佳华领域广场在2018年开盘毛坯均价4.6万/㎡，万科启城在20年12月开盘精装均价5.9万/㎡，可以作为参考，不过根据现在的楼市行情，大概率会在4万出头的单价，带精装交房。

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景勋天著总建筑面积25094.94㎡，其中住宅建面为12392㎡，商业建筑面积2762㎡；容积率3.8，绿化率40%；共建设1栋建筑，总户数150户，无保障房；所有房源套内建筑面积均＜90㎡；最高楼层28层，地下3层；建设机动车辆停车位139，均位于地下。

推售面积段有71㎡的2房1卫，82㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，98㎡的4房2卫户型。

71㎡的2房2厅1卫：仅03.04户型，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化设计，U型厨房，客厅阳台东北朝向。

82㎡的3房2厅1卫：仅05.06户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，卫生间三段式分离，客厅阳台东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫：仅02户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，三开间朝南，U型厨房，客厅阳台西南朝向。

98㎡的4房2厅2卫：仅01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，四开间朝南，U型厨房，客厅阳台东南朝向。

区域价值介绍

中心价值：湾区中轴，城市发展核心走廊

龙华十四五规划，区域全新升级，明确龙华与南山中心、福田中心、罗湖中心等区域并列成为粤港澳大湾区时代深圳的都市核心区，成为湾区深莞黄金中轴桥头堡、大湾区国际化创新型中轴新城。

龙头观澜 | 占据区府核心地，数字经济“扛鼎者”

观澜作为龙华区府所在地，本案距其仅约3.5km，未来可第一时间政府红利资源倾斜。龙华12大产业区块，观澜独占9大板块，覆盖5200亿产值。龙华7大重点片区观澜占据其3，而本案处于观澜三大重点片区中心汇聚地，直属鹭湖中心城，未来将有无限的发展潜力。

高端集聚：鹭湖中心城 北部科技文化中心

产业优势 | 鹭湖中心城是全市“20+8”产业集群重要承载地之一，产业基础雄厚，蓝绿格局优越。湖西产业园全面更新，吸引“工控小华为”汇川技术、英飞拓、国药致君、普门科技等高新企业、高端产业落户于此。也是全国顶尖、世界一流的千亿级高端医疗器械产业集聚高地。

蝶变重生：千万旧改更新，重焕区域发展

本案一路之隔约275万㎡鸿荣源巨无霸观城旧改，未来超2000万㎡城市更新体量，汇集卓越、华润、鸿荣源等品牌房企，将为片区带来新的活力，升级居住品质和城市面貌，带动片区居住人群圈层的提升，推动观澜发展，区域价值腾飞

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项目家门口就是4号地铁线“观澜站”，距离仅约170米，出行非常便捷，还有22号地铁线“鹭湖北站”在建，距离约600米，该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长34.7公里，设站21座，待未来线路开通后，通往福田只需要45分钟。

在项目约200米处有百佳华max city商业，在2019年12月21日已经开业，目前也是周边的商业标杆，里面已经进驻了众多知名潮流品牌。

另外旁边的鸿荣源观城规划有超20万㎡的商业，都是集中在一期地块，可以参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯商业，后期也是将打造成观澜片区的商业标杆。

根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学，另外在旁边的的鸿荣源更新地块还规划有1所九年制72班学校+1所九年制54班学校。

观澜鹭湖中心地铁口断货了多年的小户型产品终于有了供应，观澜地铁站A出口新盘，景勋天著推出住宅71-82-94-98㎡。

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