通过去库存涨价这个方法已经完全无法解决问题了吗？

为什么现在房价下跌过程中，通过去库存涨价这个方法已经完全无法解决问题了呢？

我们说，房地产市场一旦下滑，房价一旦下跌，国家肯定会出台相关政策去救市。通常的救市方法，最有效的就是棚户区改造，把房价提上来。这时，很多炒房客入场，本着大家“买涨不买跌”这种心态，房价迅速涨起来，库存也消化掉了，财政危机也解除了，这在过去是有效的，好几次都是这么做。

但是到了今天，这种方法再出台，已经起不了什么作用了，为什么呢？

今天的情况跟历史不一样了。为什么不一样呢？首先我们看居民的杠杆率，也就是贷款的比率。在 2015 年的时候，中国整个的杠杆率大概是 37%。可到了 2023 年，这个杠杆率达到多少？62%，已经到了天花板了。100 个人里边有 60 多个人都有贷款有欠债。而且很多家庭的债务可能占整个家庭收入的 50%以上，可能还有更多，达到了这种程度，他们没有能力再去用杠杆了。

其次，居民的收入在持续下滑，大家挣不到钱了。我们通过什么数据能看出来呢，就是通过消费额。比如，十几年前，居民的消费整个增长水平大概是 20%，也就是居民消费指数增长 20%。可是到了 2023 年底，国家统计这个消费额达到了 5%，大幅下降了多少倍？原来 20%，现在降为 5%，降了好几倍。也就是说收入现在大幅下跌，导致消费整个降低得很厉害，没钱消费了。

第三，最重要的指标就是出生率，出生率下滑得太厉害了。在 2016 年的时候，一年中国人口出生率大概是 1780 多万，到 2021 年的时候，人口出生率一年就达到了多少，1086 万，缩水了几百万。到了今年再看，如果新的数据出来，会发现可能新生儿的出生率都已经不足 1000 万了，到了这个水平。

所以说，中国房地产市场现在这几大因素叠加，它靠什么能反转起来呢？

不管通过什么方式、什么政策刺激都没有用。那有人就问了，如果没用，就任其生死不管了吗？

不会的，国家也会出台相关政策，但绝对不是通过去库存、靠棚户区改造、靠涨价来实现反转，可能还有其他办法。但目前来看，还在探索摸索当中，还没有出现一个真正有效的“强心针”能够让它触底反弹。