凯诺拆迁律师：房屋没有证，可现在遇上了拆迁怎么办？

　　无证房屋在征地拆迁中非常常见，而且因无证房屋引起的拆迁纠纷也是屡见不鲜，而且我们之前就此类问题已经说过很多次，无证房屋一旦遇上拆迁，其实对被征收人来说是非常不利的，不仅面临房屋可能随时被拆除的情况，而且还可能会拿不到一分钱的补偿。

　　因此，很多房屋没有证，或是压根就没有办理过相关审批手续就建房的被征收人，在遇到房屋拆迁时会非常闹心，但是事以至此，作为被征收人也应积极应对。那么，当无证房屋遇上拆迁后，作为被征收人应当要怎么做才能减少损失呢？

　　首先我们在这里需要提醒大家，并不是所有的无证房屋都是违法建筑，且在遇上拆迁后都应不予任何补偿，很多无证房屋可能是因历史遗留问题造成的，也有可能是其他客观原因造成的，所以，在无证房屋遇上拆迁后，除了不要慌张之外，被征收人也要做到以下四点

　　一、先审查自己房屋具体的情况

　　遇到拆迁以后，被征收人首先要审查一下自己家房屋具体的实际情况，尤其是在房屋没有办理任何手续，没有房屋所有权证、土地使用权证的情况下，如果不想自己在征地拆迁中吃亏，那么了解房屋具体的情况是很有必要的，包括要弄清楚自家房屋的始建年限，这点可直接关乎着被征收人的切身利益，如果是在很早之前建成的，那么，即使在没有证的情况下，相关部门可能也需要给予合理、公平的补偿。因此，房屋的始建年限是很有必要弄清楚了。

　　当然了，如果房屋是在近几年建的房屋，但同样也没有证，那同样也要弄清楚为什么建房时没有办理相关审批手续，若因是相关部门的原因导致的，从原则上来说那就不宜认定为违法建筑且不予补偿。

　　二、收集相关的证据材料

　　马上收集相关的证据材料，这点无论房屋有没有证都是要去做的，这些证据中包括相关部门下发的一些文件，如土地征收预公告、补偿安置方案等之类的文件，以及相关人员来了解房屋情况时的一些录音、照片、录像，如果提前知道相关人员要来时，我们就需要准备好录音工作，一旦他们在进行过任何的调查程序的情况下，就直接在此时一口将房屋认定为违法建筑，且要求要在什么时候自行拆除的话，那么，这个录音就对我们日后维权有很大的帮助了。

　　三、及时咨询专业律师

　　在房屋被相关部门一口认定为违法建筑之后，被征收人一定要审查其认定程序是否合法。一般情况下，相关部门需要在具体开展征收工作之前就需要对征收范围内未经登记的房屋进行调查、认定，在调查认定后，若房屋确实是违法建筑，那么需要以书面的形式针对被征收人作出行政处罚决定。

　　在这里，凯诺律师要提醒大家，一旦房屋被认定为违法建筑，无论相关部门有没有作出书面的文件，一定要马上咨询专业律师，因为房屋一旦被认定为违法建筑，那对被征收人的威胁是很大的，所以，大家一定要重视，避免房屋被相关部门强制拆除。

　　当然了，还需要广大被征收人知道的一点是，如果房屋始建年限已经有三、四十年了，且还是因历史遗留问题造成的，一般情况下，相关部门则是不宜以无证为由认定房屋为违法建筑的（关于这一点，我们以后详细给大家介绍）。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，无证房屋遇上拆迁相对于合法房屋遇上拆迁肯定前者对被征收人的影响更大，因此，广大被征收人一定要在有一个心理准备，一旦发现相关部门在针对无证房屋上有以拆违促拆迁的行为，要马上咨询专业律师。