官方:龙湖御湖境详细资料公布80-120㎡3-4房户型图大全(一文读懂)

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基础信息

【占地面积】：22024.79㎡

【建筑面积】：152768㎡

【绿化率】：30％

【总户数】：1170户

【梯户比】：2梯6户/3梯7户

【容积率】：5.0

【车位数】：1200个

【物业费】：4.9元

【主推产品】：80-120㎡3-4房

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【物业公司】：龙湖物业，4.9元/平/月

【交楼情况】：精装修交付

【交付时间】：2025-12-31

【售楼处电话】：400-083-0338

【项目地址】光明区光明街道民政路与德雅路交汇处东南角

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龙湖御湖境首推户型楼栋详细分析

项目由5栋组成，总户数是1164户（含公租房），其中四栋商品住宅房1004套。

1栋A座（48F），1栋B座(43F)，2栋(32F)，3栋(33F)是可售商品房，4栋是公租房，目前首推的是2栋和3栋186套产品，2梯6户/3梯7户，80-120㎡3-4房。

80㎡的3房2厅1.9卫：竖厅设计，流行的餐厨客一体设计，客厅做了S型，主卫没有淋浴功能。

80平朝向比较：2栋02＞3栋08、2栋06＞3栋02

80平景观比较：3栋08>3栋02＞2栋02＞2栋06

89㎡的3房2厅2卫：设计的新版竖厅户型，全开敞厨房，S型墙体收纳，主卧套房带衣帽间，约11米四面宽超幕视野，有西北、西南、东北、东南4个朝向。

89平朝向比较：2栋03、3栋05&06＞2栋05＞3栋03

89平景观比较：都差不多，3栋03能看见一点社区花园，景观会好一点

106㎡的4房2厅2卫：横厅户型，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，阳台连通次卧；主卧转角270°大飘窗，只有1条腿，阳台主朝西南向，通透格局。

120㎡的4房2厅2卫：设计的横厅南北通透格局，约14.7米超幕视野，超长阳台，同样连通次卧；主卧转角270°飘窗；

120平景观&朝向比较：2、3栋各一条腿，景观差不多，都是看社区花园，朝向2栋朝东南，3栋朝西南，2栋好一些。

户型小结：

80平与89平的主要区别在于89平主卧带衣帽间，空间更大一些，但同时9平的面积差也意味着多20-30万，需要自己衡量选择。

106平和120平相比，120平阳台、厨房更大，其他都差不多。

项目优势：

1、单价总价都很友好。总价278万起，首付80来个上车80平的三房，这个价格对很刚的刚需很友好！隔壁“光明最低限价”的金地明峰府最低单价3.9万/㎡，龙湖御湖境单价3.4-4.2万/㎡，价格方面的确没的说。

2、龙湖的品质还是不错的，而且精装修交付，空调、地板等都配备齐了，只需要买床、冰箱以及柜子即可入住！龙湖的物业虽然4.9，但是算一下一个月也就贵百来块钱，胜在体验！

3、地铁口，6号线薯田埔站300米

4、带泳池

配套情况

交通：距地铁6号线薯田埔站300米、两站接驳13号线、三站换乘11号线，2干道主脉，光明经济发展轴松白路在侧，贯穿全区，约1km瞬达南光高速入口，直达南山。

学校：自带3800平九班幼儿园，紧邻规划中的60班九年一贯制学校和规划54班九年一贯制学校（学校还没引进，待定中） 。此外周围还有马田小学、理创实验学校等。目前周边多为待开发项目，住宅比较少，学校相对很宽松。

商业：项目自带商业面积超5000㎡，楼下规划7.5万㎡商业，周边有光明大仟里、公明天虹商场、松岗天虹商场等等，尽享都市繁华。

公园：项目坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。文体有松岗体育中心、公明图书馆、公明广场等。

区域规划发展

在龙湖·御湖境周边，有多个旧改项目纳入更新计划，仅仅土地整备项目就有约60个（信息来源于光明新闻在线，2021-09-19），其中最为瞩目的应属薯田埔连片产业用地整备项目

为加快片区产业空间释放，促进产业结构转型升级，光明在薯田埔、根竹园、合水口三个社区划定了约2平方公里面积的连片产业用地，并通过招商引资和空间二次利用，高质量建设宜居宜业的产城融合园区。

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