这一波房价下跌，亏损最大的群体：80后、90后，默默忍着辛酸，有苦说不出。

　　文 | 李川

　　这一波房价下跌，受到冲击最大，最难熬的群体，是谁？

　　从2022年开始，二三线城市的房价就在阴跌了。

　　静悄悄地，不知不觉中，两年过去了，现在看，绝大部分城市、县城的房价，距离三四年前的最高点，已经跌掉了2到3成。

　　部分城市，甚至腰斩了。我住的小区，最高时能卖到1.9万，现在是1.2万左右了。算下来，跌掉了4成，周边几个小区也是如此。

　　回到正题：一波房价下跌，受到冲击最大，最难熬的群体，是谁？

　　可能是1980—1995年出生的一批人。

　　我的逻辑是：

　　最近三十年，中国的房价整体都是在上涨。但是这个上涨是有周期的，平常年份一年涨一点点，但是遇到周期了，会猛涨一轮。就像股市大牛市一样。

　　最近一波的猛涨，就是2016年底—2017年。这一波，整体上翻了近一倍。

　　换一句话说，只要你是在2017年以后买房的，超大概率，你的房子现在都处于阴亏的状态了。如果是在2019、2020年买房的，那就接盘在了最高点，现在超大概率，亏损了2—3成。

　　那么这跟1980—1995年出生的群体，有啥关系呢？

　　因为1980年出生的人，到2017年左右，刚好是37岁。1995年出生的人，刚好是22岁。

　　当年他们都算是刚需、改善型需求的主力军。买的也大都是自住，绝少炒房的。

　　这一批人，现在，最大的也就是在45岁左右，最年轻的在30最左右。这是真正的中坚，上有老下有小，压力最大的一个群体。

　　在职场干过的都知道，这个群体最是吃苦耐劳，要加班，要应酬，都是最听话的一个群体。

　　他们年龄大了，再就业备受歧视，轻易不敢动。家里孩子、老人，买了房买了车，哪哪都要花钱，空闲两三个月无所谓，失业半年那就资金链真要断。

　　如果是在2017年之前买的，那对当前房价的下跌，尚可忍受，因为持有成本低。

　　但是在2017年之后买的，当年绝大部分都是掏空了六个钱包，贷款少则七八十万，多则两三百万，超高杠杆上车的。

　　房价如果一直在上行，预期都是看涨，信心也足。房价下跌，其实是相当煎熬的。

　　而且非常有意思的是，这个群体还有一个特别大的特点。

　　可能因为还是年富力强，耐艹，听话，所以许多苦都是默默忍着，压抑在心里。

　　他们给自己的心理安慰都是：反正我买房是自住的，又不是投资，涨跌都与我无关。所以在社交群体上，难得看见他们吐槽房价下跌给自己带来的影响。

　　我感觉房价现在到了一个很微妙的阶段。

　　一方面是，政府不停地在放宽政策，在尝试稳定房价。但另一方面，市场看跌的情绪仍然很严重，就算你手头有钱，是刚需，现在买房也有点犹豫了。

　　未来还要跌倒什么地步？我个人认为，至少要跌倒2016年的价格，才算合理。到那时，房子才算是真正回归居住属性吧，房价才与老百姓的收入相符。

　　如果事态真的向这个方向发展，那在2017年之后买房的，1980—1995年的群体，受到的冲击还会更大。

　　想问下大家，我对这个群体的分析，有道理吗？你身边有这个年龄段的人，而且又刚好是在房价最高点左右买房的人吗？他们现在怎么想的？欢迎留言交流。