京能西贤府（北京丰台）西贤府官方网站_售楼处电话_售楼处地址

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年初，京能以最高溢价拿下大瓦窑地块，楼面价达到了6.08万元/平米，是周边几个项目最高的，指导价8.3万 /平，现在这个行情能卖到8万/平米嘛？

主打“方便”的位置

先看位置，守着14号线“大瓦窑站”，就两个字——“方便！”

通勤方便：6站地到丽泽商务区，3站地换9号线，4站地换10号线，9站地换19号线，地铁自由，驰骋东西南北。

野炊方便：西边一站地到园博园，溜娃遛狗还不是随便，小帐篷扎起来。

购物方便：隔壁邻居首创有配套商业，西贤府自身还有商业配套和酒店配套，逛街自由。

遗憾是学校，最近的是丰台二中实验附小，但是在丰台咱也谈不上学区不学区。

这个位置，丽泽、丰科园、金融街、甚至海淀的客户，都可以公共交通抵达。

但是话说回来，京港澳高速的噪音也要考虑一下，不过跟西贤府还有一段距离，比天阅山河有优势。

先看结论，来个产品评价红黑榜。

红榜（优势）：

1. 个性鲜明，新中式风格。要大门有大门，要小桥流水有小桥流水，仙侠大片的赶脚，喜欢的肯定喜欢，不喜欢的，直接劝退。

2. 11-18层中等密度区域，楼间距大，开敞，有中央景观空间，总体舒适合宜。

3. 户型高赠送，南向双阳台（送一半面积），北向设备平台赠送。真金白银给客户省钱。

4. 全四居小区，125-173㎡，纯改善小区，圈层纯粹。

5. 小区配建商业，且在北侧，对居住区干扰少，且便于生活购物，生活便利。

从1月4日拿地到现在过了快四个月，项目案名才正式发布，想必，京能的产品团队。前期做了不少准备工作。

「京能•西贤府」售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）名字很大气，也确认京能这次要走新中式风。

西贤府售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）的外立面带有很明显的中式风格，这个屋顶很有辨识度，深灰色为主的外里面勾勒了香槟金线条，配色非常大气、庄重。

还有这个中式风的大门，造型沉稳，古铜色的造型与社区相呼应，很美观。

园林上也下了一番功夫，西贤府这次准备走宋风园林，亭子，小桥、流水、假山这些中式园林元素都有了。

会所也是武侠风，这一面玻璃墙体跟园林景观相融合，仿佛让人置身于深山密林之中，逍遥自在。

首先必须要给京能的创新精神点赞，西贤府户型有125平米、154平米、173平米三种户型，全部是四居，纯粹的改善社区。

而且西贤府每种户型都分为中户和边户两种户型，不是简单的照搬哦，两种户型差异很大。看得出，开发商想给到客户更多选择性。

首先西贤府的户型优势：

大赠送：南阳台，北设备平台赠送面积比较多；得房率比较高。

大空间：LDK大空间，进屋就是宽敞！

也有不足：

北向卧室空间普遍较小，且受剪力墙垛的影响，采光可能会有局限。

大平层户型（173㎡）格局比较“复古”，重分区，轻通透，不重视南向开间。

好了，咱们挑重点户型进行一个详细的解读。

125平米四居

西贤府售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）最小户型，125平米的四居，是典型的四叶草户型，阳台和设备平台都可以打通，属于赠送面积，值得称赞的是这个户型收纳比较多。

比如入户双玄关柜，也有单独的家政间，南向次卧也有一个单独的储物空间。

主要问题就出现在北向，虽然没有标尺寸，但目测北向的房间卧室会比较小，作为四居的功能性上就会差很多。

在看这个边厅户型。

这个户型亮点在于大边厅！

餐客厨一体化没问题，空间很大，而且开窗也很大， 边厅赠送的飘窗，可以跟沙发相连，极爽！

痛点是南北不通透，有舍有得嘛。

这款户型三个卧室都在南侧，比较实用，但是北向空间太憋屈了，这个多功能厅太小了，所以做卧室可能都不行。

154平米四居

154平米的中户，南向双卧，客餐厅大空间是亮点，小朋友平衡车都骑得开！

南向宽厅很爽，主卧套间也很大，就是北向的两个次卧面积小了点。

154平米边厅户型

跟中间户比，154边厅户型比中户多了一个卫生间，南向3卧，双套房。还有大边厅。

餐客厨看着真开阔，厨房也设计成了开放式厨房，让这种空间感进一步放大，在家开party不要太爽。

173平米四居

173的中户估计是有点懂户型了，感觉像是朝阳某些老豪宅的翻版，有点“复古”。

当然作为西贤府的楼王，这个户型还是有不少亮点的：

• 比如赠送的电梯前厅可以打造一组鞋柜，这部分面积都是你的，想咋用就咋用。
• 进门就是照壁玄关，双动线，向南客厅，向北厨房。这该死的仪式感，很有点深宅大院儿的范儿。
• 分区明确，私密性极好。还有这个主卧小家化，单独的衣帽间，浴室，重要的是跟老人房有明显的区隔，隐私性也比较好，特别适合三代同堂的家庭。
• 餐厨空间单独采光；
• 中间的家政间很吸睛，可以洄游。
  

缺点是北向的空间依然狭小。

西贤府一出西边这块大披萨饼又挤进了一个新房。

对于想在西边买房的朋友，宸知筑户型太次，龙樾天元贵的没理由可以直接pass。

华熙府现房今年入市，户型很好，价格也低。但是没人抢不上。

所以能选的只有熙华台， 还有石景山衙门口了，中海学府里不错，有一定的性价比， 不过衙门口现在的界面不好，而且交通也不那么方便。

熙华台在海淀和丰台交界的地方，非常适合海淀南边儿盖山，户型也很好，但是社区硬伤太多了。目前好位置的楼栋比较难选了。

西贤府大的竞品可能就是隔壁五局，中建信合项目，我猜五局会把户型做小。

整个西四环至西五环，大瓦窑双子可能是通勤最好的了，14号线大瓦窑站出小区就是，坐地铁去丽泽，甚至望京都很方便。不用换乘。

从位置看，大瓦窑位于石景山，丰台，海淀三区交界的位置，周边又有铁路，又有高速公路。还有各种低端的产业配套，城市界面会比较差，比较乱。

但是另一方面也能承接更多的外溢资源，丽泽，海淀南，甚至金融街的客户都能覆盖到。

项目预计六月就会开放样板间，届时会第一时间给大家送上信息。

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