万科真的开始“瘦身”，深圳湾超总项目起价22亿转让，曾计划做集团总部

本文来源：时代周报 作者：梁争誉

万科的瘦身健体计划正在落地。

5月8日，深圳交易集团发布公告，以挂牌方式公开转让T208-0053宗地，起始价为22.35亿元。

据时代周报记者了解，T208-0053宗地位于深圳湾超级总部基地，首次出让发生在2017年12月，由万科企业股份有限公司以底价31.37亿元摘得，计划用于建设集团新总部。

对于此次转让T208-0053宗地，万科方面回复时代周报记者称，这是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一，目的是减少非主业资产对资金的占用。

T208-0053宗地设计效果图，图源：PCPA官网

转让起始价打7折

万科在4月底召开的股东大会上对外释放了瘦身健体一揽子方案，短短一周便有了具体动作——转让位于深圳核心区域的商办资产。

根据深圳交易集团公告，T208-0053宗地位于深圳湾超级总部基地深湾三路路东面白石四路路南面，土地面积约1.92万平方米，总建筑面积不超过16.7万平方米，业态覆盖办公、商业、酒店等，交易标的包括宗地使用权、地上建筑物、附着物，起始价为22.35亿元，竞买保证金为4.47亿元。

可供对比的是，万科买入T208-0053宗地付出的代价是31.37亿元，最新转让起始价相当于在原成交价的基础上打了7折。

目前，T208-0053宗地处于停工状态，按现状转让。项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。

深圳交易集团提醒，T208-0053宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人承担。

对于此次挂牌转让T208-0053宗地，万科方面表示，这是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。“该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。”

深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设片区之一，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。

万科方面表示，公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。万科与深圳地铁在深圳湾超级总部基地开发建设SIC超级总部中心，片区首个大型购物中心睿印、香格里拉全球旗舰店等已开业。

深圳湾超级总部基地，时代周报记者摄于2023年10月

多元业务刹车

T208-0053宗地曾承载了万科发展多元业务的野心。

根据《蛇口消息报》2015年11月报道，万科董事会主席郁亮前去拜访时任南山区委书记姜建军、区长王强，双方协商推进万科集团新总部在南山区“深圳湾超级总部基地”的选址建设工作。

彼时，万科提出向城市配套服务商转型，开始试水多元化业务。

《蛇口消息报》称，按照万科的规划，新的万科总部将成为“万科系”发展战略下多业务单元的管理中心，新业务板块的快速发展将实现10万人的团队建设目标，集团总部办公人员约5000人，万科国际知名战略合作企业中国业务总部拟落户于此，包括铁狮门、黑石、凯德、新世界中国、KKR等。

2017年12月，万科顺利摘得T208-0053宗地，交予美国佩里·克拉克·佩里建筑师事务所（简称“PCPA”）操刀设计。纽约世界金融中心、香港国际金融中心等标志性建筑均出自PCPA。

根据规划，T208-0053宗地包括两座高度分别为235米和138米的塔楼，由下沉广场连接，设有办公、酒店和零售设施，建筑总面积约16.7万平方米。

2020年11月，T208-0053宗地举行开工仪式，由中建三局承建，万科总裁祝九胜和时任深圳万科总经理宗卫国出席仪式。

祝九胜出席T208-0053宗地开工仪式，图源：中建三局深圳公司微信公众号

大楼尚未建成，万科的多元化业务按下暂停键。

在4月30日召开的万科股东大会上，郁亮宣布，万科将退出其它业务，聚焦综合住区开发、物业管理、租赁住宅三大主业，“我们的资源没法做到全部业务都能照顾好，所以这时候必须要做取舍。”

万科计划“两步走”完成瘦身健体。

第一阶段是坚定瘦身，调整融资模式，降低风险。具体而言，万科将退出其它业务，清理和转让非主业的财务投资，大力度通过大宗交易和REITs，将商业办公资产转让出去。第二阶段是做好、做强、做精主业，打造出行业的产品标杆和服务标杆。

转让T208-0053宗地只是瘦身健体的起点，万科“去多元化”还有很长的路要走。