大利好！一线城市房价“再中心化”！东莞楼市“去深圳化”

北京五环外限购放松、深圳关外限购放松等一线城市的楼市调控阀门正在松开中，东莞核心区的限售也可以取消了？

有人说东莞新房库存超36个月，可能会暂停供地？

值得注意的是近期高层会议再次定调房地产，涉及多个方面，例如统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施等等。

一线限购大松绑，将开启新周期

五一前后一线城市的北京和深圳陆续对限购政策进行了松绑，同时深圳二手房指导价也消失了。这些引起了市场的一片涨声，正如沙漠前行中竟然下了一场阵雨。

国内的楼市看四个地方，重点在于前三个地方，首先北京，它代表着是一种信号和zz标签，有很多似懂非懂的东西。

其次是香港，这也是为什么开年之后香港“全面撤辣”，它是我们的窗口，这里有太多资金的交流。

最后是上海，它与很多资金有深度联系，更是长三角城市的引航员。

对于大家关心的深圳，这座城市因为年轻，所以充满活力，它的使命自然相对不同。

综合来看，盯紧四个城市楼市的微观和宏观变化，大概可以知道楼市现在发生了啥标志性事件，以及方向会如何？

对于深圳限购政策大松绑，东莞房价又会如何呢？有人说直接利空，深圳会更加虹吸东莞购买力。也有人说深圳稳住了，东莞才会企稳回升。更有人说东莞楼市现在不再依靠深圳客，只是行情顺序上有关联，其他没关系了。

东莞可能暂停供地，核心区限售也取消？

目前东莞仅剩南城、松山湖园区、东城、万江和莞城限售，它的存在影响了市场的流通性，也起到供需关系的调节。

但是，也说明了东莞楼市的价值高地所在，毕竟在上述区域设置了一道退出的时间门槛。

对于大家关心的东莞今年是否供地的讨论？4月中旬就有消息说，东莞在售新盘今年有去化指标，供地具有不确定性。

房地产新红线是库存超过36个月暂停供地，库存18至36个月即按盘活多少，供应多少的原则，东莞新房库存周期到底如何呢？

如果按三个月的去化情况计算，东莞的新房库存周期超38个月，已经踏入暂停供地的序列。

按六个月的去化情况计算，东莞的新房库存周期超29个月，大于18个月并小于36个月，东莞应该属于盘活多少，供应多少的序列。

按12个月的去化情况计算，东莞新房库存周期超20个月，也是大于18个月并小于36个月，东莞还是属于盘活多少，供应多少，意味着要加快新盘出货速度了。

对此，降低库存的直接方式有减少或者暂停批预售证，增加月均成交面积，进而降低库存。

另外，还可以加大新房的购房补贴；鼓励房企降价，通过以价换量；加大城中村改造力度，加快发放房票力度；落地收购型的以旧换新，快速降低新房库存;号召体制内工作人员购买新房，听说东莞可能给体制内人员类似共有产权房的方式买商品房。

高层再次定调房地产，红纸有新锚定物

近期，高层会议再次定调房地产，涉及了房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式等。

这里每一句话都值得好好细品，进而对标参考分析楼市的整体趋势。

有消息说红纸锚定物正在切换，可能会切换为G债，地方也向股权CZ迈进（数据资产和有现金流资产是重点），两者将成为一种的新货B工具。

G债和股权CZ可能是未来我们发展的重要组成载体，现在应该是处于新旧资产对资金的博弈，进而实现新旧动能的转换。

无论如何，房地产的资产分量虽会弱化，但依然是重要载体。