包河区领先！4月合肥二手房数据出炉~

今年的“金三银四”又结束了，合肥楼市表现如何？

一起来看看：

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新房二手房成交价较3月均下降

根据合肥贝系公开数据显示，4月成交二手房2412套（含商铺、办公）。相较于3月的3543套，减少1131套，环比降幅约31.9%。

截至5月1日，合肥贝壳前台显示的二手房挂牌量为：110877套。

相较于3月31日的108285套，二手房挂牌量新增2592套，仍然是新增房源超过成交房源。

4月全市二手房住宅网签6792套（不含四县一市），环比下降1.48%，同比上升15.57%。

4月整体成交量与3月相比微微下降，二手房住宅成交均价16411元/㎡，环比下降5.29%，同比下降13.72%。

（图片来源于“七七说数据”）

从成交区域热度来看，4月瑶海区排名第一，全月网签1225套，环比上涨2.77%。环比上月各区的网签量有涨有跌。

其中4月庐阳区网签量环比上涨23.4%，上涨幅度排名第一；其次是政务区位列第二，环比上涨11.87%；而滨湖区环比下降16.53%、蜀山区环比下降12.21%在降幅排名中分别位列第一和第二。

从成交区域价格来看，政务区4月成交房源均价达2.6/㎡以上，领跑全市；滨湖区紧随其后，成交房源均价达2万/㎡，高新区成交房源均价达1.8万/㎡，位于第三。

其中成交均价下降的区域中，政务区成交房源均价环比下降12.59%，下降幅度最高; 其次是滨湖区成交房源均价环比下降11.2%；高新区成交房源均价环比下降7.44%；九区中成交均价上升的只有庐阳区，成交房源均价环比上升6.77%。

（图片来源于“七七说数据”）

再看新房方面，4月，合肥新房备案1636套，相较于3月的1402套，增加234套，环比上涨16.7%。

公开数据显示，4月开盘项目共有24个，集中在包河区、经开区、瑶海区等区域；其中庐阳区的万科璞拾隐翠项目，加推30套房源并于当天全部售空，去化表现优异。

整个4月来看，包河区全月成交套数368套，成交面积46634.11㎡，成交总额105531.17万元，排名遥遥领先其他区域。

排名第二的是经开区，全月成交套数308套，成交面积39858.11㎡，成交总额95675.95万元；排名第三的是滨湖区，全月成交套数137套，成交面积22486.44㎡，成交总额66179.87万元。

（图片来源于“安徽买房攻略”）

各区域具体房价为：

瑶海区：20122.85元/㎡、庐阳区：21683.73元/㎡、蜀山区：22435.87元/㎡、经开区：25319.95元/㎡、高新区：22960.71元/㎡、新站区：14619.16元/㎡、滨湖区：29431.01元/㎡、包河区：22629.61元/㎡。

（图片来源于“安徽买房攻略”）

4月，主力成交面积段集中于在100-150㎡之间，占比高达60.26%，刚改、改善特征明显。

其中140-150㎡的户型，成交套数最多，为410套，占比为17.11%；其次是100-110㎡的户型，成交套数396套，占比16.53%；120-130㎡的户型，成交套数233套，占比9.72%。

（图片来源于“安徽买房攻略”）

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年五一假期（5月1日-5月5日）合肥市区新房成交109套，与历年五一假相比，新房市场回调较为明显。

（图片来源于“第一房研究院”）

纵观历年合肥五一小长假，合肥新房成交均达到一个小高峰，2019年五一假期虽然只有4天（5月1日-5月4日），但新房成交693套，2020年五一假期是近几年成交量最高的，成交952套房源，2022年五一假期成交量稍微少点，但也超过500套房源，今年五一假期是近几年以来成交量最差的。

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新房二手房成交价较3月均下降

中共中央政治局4月30日召开会议，强调要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

也就是说，既要“消化存量房产”，又要“优化增量住房”。

近期，随着成都等新一线城市退出限购，全国已经仅剩四个一线城市和西安、杭州、天津等城市仍在部分核心区域存在限购政策。就在30日同一天，天津发布限购放宽政策，允许京冀户籍居民和在京、冀就业人员在津购买住房时享受本地居民待遇，并对市内六区120平米以上新房放开限购；北京也时隔13年首次松动了住房限购措施，允许有2套房的京籍家庭或有1套房的单身人士在五环外新购一套房。

另外，最近“以旧换新”政策在楼市中也是相当火爆。

5月6日，深圳出台楼市新政称，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

据中指研究院统计，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。

现下对于合肥而言，相较于新房来说，二手房的去库存压力似乎更高一些。

目前合肥并没有出台什么强有力的政策来进行二手房的去化问题，但随着中央定调，购房者还是可以期待一下的！