绿城桂语兰庭利弊(绿城桂语兰庭优势、劣势)分析:
优势
1、开发商实力强大
绿城中国控股有限公司作为绿城桂语兰庭的开发商,拥有较强的实力和口碑。绿城在全国各地开发的高端豪宅备受认可,其建筑质量和产品规划都具有极高的水准。选择绿城桂语兰庭,相当于为购房者提供了一层保障,确保项目的品质和承诺得到兑现。
2、地理位置优越
绿城桂语兰庭位于光明区的核心地段,交通便利。地铁6号线光明大街站和支线光明站都在项目附近,方便居民出行。此外,周边配套设施完善,四大公园环伺,商业、教育资源丰富,为居民提供了便捷的生活条件。
目前在售89㎡-115㎡-128㎡,通过开发商现场销售,您可以及时了解本项目的楼盘详情、房价、楼层、户型以及优惠活动等详细信息。与此同时,避免了中介虚报价格的情况发生,确保您能够获得真实可靠的信息,您可以咨询售楼处看房电话:400-083-0338(中介勿扰)
绿城桂语兰庭位于光明大街与光明大道交汇处西北侧,6号线光明大街站地铁口,占地面积约3.44万㎡,总建面约31.88万㎡,计容建面约21.7万㎡。
项目通过空中连廊形成屋顶花园,打造约2.5万㎡空中园林;配置酒店式小区大门、双大堂入户,尽享尊崇归家体验;绿城现代美学外立面,轻盈无界,时尚美观;自带约4600㎡商业配套,让您享受缤纷繁华生活。
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最新情报:光明中心桂语兰庭二期(加推1栋A座)预计3月底或4月初开盘入市,推出约320套,面积89-115㎡,2梯4户目前二期实体样板房正在装修中,预计中旬装修好,据说价格有惊喜!有可能4万出头,项目交楼时间为25年底带装修交付,目前项目已经封顶状态!
项目基础信息
【总占地】约3.45万㎡
【总建面】约31.8万㎡
【可售户型】89㎡-115㎡-128㎡
【可售户数】约1800户
【交楼标准】精装交付
【交付时间】2025年7月
【物业类型】住宅
【总栋数】九栋住宅,一栋幼儿园
【总层高】4栋30-32F,5栋44-49F
【官方热线】400-855-2986
【总户数】共2235户
【车位数】共2380个
【绿化率】约40%
【容积率】约6.4
【批地时间】2021年9月-2091年9月
光明中心区,绿城桂语兰庭计划在3月底取证,加推1栋A座,共320套房源,面积89㎡的3房2厅2卫,115㎡的4房2厅2卫户型,预计折后均价4万/㎡,89平的3房总价在350万左右,115平的4房总价在530万左右,计划在2025年底之前交房。
一期3栋总共有942套房源,目前据统计了解还有541套待售房源,整体去化率42.57%,89平的3房总价在387-469万,113-118㎡的4房总价在516-642万,124-129㎡的4房总价在659-713万,整体对比下来本次推出来的二期还是有明显优势的。
绿城桂语兰庭二期89-115㎡的户型得房率都可以参考一期3栋的,不包含赠送的前提下整体是78.85%的得房率,如果加上赠送,整体都有约90%的得房率。
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项目户型介绍
89㎡的3房2厅2卫(C户型),设计的是经典竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3.4米开间,三开间朝南,3个卧室分别是3米/2.8米/2.4米的宽度,U型厨房,阳台1.5米进深,西南朝向。
89㎡的3房2厅2卫(C-1户型),设计的是经典竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3.4米开间,3个卧室分别是3米/2.8米/2.4米的宽度,U型厨房,阳台1.55米进深,有西北或东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫(D户型),设计的是经典竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3.4米开间,三开间朝南,3个卧室分别是3米/2.8米/2.3米的宽度,U型厨房,阳台1.5米进深,西南朝向。
115㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅格局,餐客厅一体化,客厅3.9米开间,3个卧室分别是3.3米/2.75米/2.5米/2.3米的宽度,U型厨房,公卫三段式分离设计,阳台1.5米进深,有西北或东南朝向。
绿城桂语兰庭项目信息配套解析
项目自带 12 班幼儿园,北面地块还规划有一所72班制小学,在家门口就能享受一站式教育。周边教育配套同样非常优质,项目所属的学区有4所小学:东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学(计划22年开学) 、修远小学(计划22年开学) ;4所中学:深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学、华夏中学;2所九年一贯制学校:中山大学深圳附属学校、凤凰学校。
根据专规草案显示,荔园片区城市更新单元用地面积54042.1㎡,拆除用地面积51445.0㎡,整个更新单元分为3个地块,南侧居住用地被文翠街一分为二,分为两块居住用地,北侧为一块教育用地,预计将建设一所36班小学,学校用地12366.5㎡。
更新单元开发建设用地面积34424.9㎡,计容积率建筑面积不超过217040㎡,其中住宅不超过201840㎡(含保障性住房69510㎡),商业不超过4700㎡,公共配套设施10500㎡(含12班幼儿园3200㎡),公交首末、社康中心、共配套用房、老年人日间照料中心、邮政所、体育活动场地、应急避难场所等合计约8300㎡。
根据荔园片区城市更新单元的重建后效果图来看,共计规划10栋住宅(43-48层)和1栋幼儿园(3层),花园会分为西区和东区,两个区中间由规划道路--文翠街分开,上面设有连廊天桥互通。西区较小只有3栋住宅楼(其中1栋人才房/保障房),东区规模要大一些,有7栋住宅楼(其中2栋人才房/保障房)+1栋幼儿园建筑,主要的花园小区基础配套设施也都集中在东区。项目是带有裙楼商业的,但根据规划指标看商业面积很小。
项目位于光明凤凰城,光明大道边侧,区域定位为光明中心区,距离光明地铁站和光明大街地铁站均500米左右。
项目自带18班制幼儿园(建设中),并规划有1间小学(未动工,引进学校品牌目前还在洽谈中)。
小学学区:中山大学附属学校小学,光明凤凰学校小学部、东周小学、光明小学、楼村小学等;从光明区政府在线公布信息来看,项目所在的东周社区正处于东周小学学区范围内。
中学学区:深实验光明学校-光明高级中学(寄宿制)、中山大学附属学校初中部以及光明凤凰学校初中部,楼村高中(在建)、华夏中学(在建),中国科学院附属高中,深圳市教育科学研究院实验学校。(具体以教育局公布为准)
近日,光明中心区05-14地块初级中学(暂定名),拟建学校位于光明中心区,光明大街西段,距离桂语兰庭也只有大概三四百米。
学校占地面积约2.3万㎡,建筑面积约4.8万㎡,规划为36班初中,将提供学位1800个。
项目自带底商,周边有约5万㎡建设中的星河cococity,距离只要500米左右;还有约3万㎡规划中的绿地新都会商业和约3万㎡的新地中央广场购物中心。未来,这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈,成为光明中心最大商圈。此外,一站之隔的凤凰城站片区,10万㎡蓝鲸世界已经开业,还有建设中的深圳首家万达广场,体量约4.8万㎡
绿城桂语兰庭开发商售楼部咨询/预约看房电话:400-083-0338(中介勿扰)
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