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广州保利招商华发中央公馆

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项目概况及区位

黄埔图书馆北侧地块是广州取消地价上限的第一拍，当时只有三家开发商报价，最终由保利以39.87亿元总价拿下，折合楼面价约24589元/㎡（未扣除配建），如果扣除配建的文化馆、幼儿园、商业等配建成本，地价达2.7万元/㎡，是黄埔历年土拍最高价之一。后招商和华发入股，现在由保利，招商，华发三家国企/央企共同开发！

开发商：保利/招商/华发

容积率：4.3

绿化率：35%

总户数/楼高：约1442户/47层

梯户比：2梯4户、3梯6户

总楼数：6栋

产品面积：81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡3-4房

户数：约1440户

车位数：约1700个

车位比：1：1.12

地铁：距离大沙东

拿地时间：2023年12月

建筑标准：三星级绿色建筑，公积金上浮20%

所属街道：大沙街道

项目位于黄埔图书馆的北侧，距离5号线和7号线交汇站（大沙东站）约500米距离，周边生活配套也十分齐全，步行范围内就有黄埔体育中心、怡园小学、86中、黄埔儿童公园，以及前面提到的图书馆、少年宫。

所处的老黄埔，拥有第二中央商务区（黄埔片区）和广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）等高能级发展高地，本就是广州向东发展的逻辑所在。

而随着护林路数字创新带规划的正式亮相，老黄埔核心区的谋篇布局及区域的发展，都有了更具象的画面。

根据规划， 护林路数字创新带将投入千亿巨资，重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等，引入一批智能装备产业和高层次创新人才，成为广州经济发展新引擎。

地块未来同样可期，北侧就是黄埔高铁站，规划引入广汕铁路、广中珠澳高铁、广深铁路、广深第二高铁以及穗莞深城际、佛穗莞城际等，实现1小时可达大湾区主要城市。

项目配套

交通配套

地铁：家门口5/7号线双地铁大沙东站约500米

5号线——3站天河金融城，约26分钟直达珠江新城不换乘

7号线——3站黄埔科学城 7站番禺万博直达佛山北滘

自驾：半小时畅达金融城&琶洲&珠江新城

2大城市主干道（黄埔大道、中山大道）横穿珠江新城、金融城

自驾约15分钟通达金融城核心，约30分钟畅达到琶洲CBD和珠江新城CBD

教育配套

幼儿园：项目自身配建9班幼儿园，周边怡蕾幼儿园/广州开发区人才教育工作集团镇东幼儿园/米高中英文幼儿园

小学：怡瑞小学/怡园小学北校区

初高中：广州市第八十六中学（初/高中部）/广州石化中学/广大附中黄埔实验学校（东校区）

医疗配套

约1.5km即有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院为您和家人的健康保驾护航

商业配套

自身规划超2000㎡商业，下楼即享万象生活，周边瑞和城、惠润商场、美林天地、鱼珠时光等8大商场环伺，山姆会员店、华润万家等特色商业让您尽享品质生活

环境配套

“三馆一宫”——黄埔图书馆、体育馆、文化馆（在建中）与少年宫环绕

5大公园环绕：黄埔儿童公园（直线约300米）、荔枝公园（直线约230米）、黄埔公园（直线约1.5km）、牛山炮台公园、文园山公园

2大滨江：门前紧邻滨水绿道，高层望珠江，享24小时鲜氧生活

小区设计/户型

小区规划6栋47层超高层住宅，小区配建游泳池+下沉式健身会所、9班幼儿园、五层高约1万㎡文化馆，采用了围合式布局，保障了每一户视野和采光。

据消息，项目计划首推的是3栋的80m²北向三房、89m²南向三房、115m²南向四房以及2栋的92m²三房和158m²南向四房，其中除了2栋是2梯4户，其余楼栋都是3梯6户；

①建面约81㎡

亮点：主卧南北对流，客厅预留飘窗采光通风好

缺点：洗手间1.5个

②建面约89㎡

亮点：主卧南北对流，客厅预留飘窗采光通风好

缺点：厨房开门对着客厅，后期需要改造升级（户型未完全确定，可能开盘以后会改）

③建面约92㎡

亮点：主卧南北对流，客厅预留飘窗采光通风好，有入户花园隐秘性提升，可改造成南北对流户型；

缺点：公卫直对卧室；

④建面约116㎡

亮点：主卧南北对流，有入户花园隐秘性提升，长阳台设计

缺点：公卫直对卧室，赠送面积较少；

⑤建面约159㎡

亮点：主卧南北对流，没有门对门的情况出现，双主套设计，五开间朝南，长阳台设计；

缺点：暂无发现明显缺点；

项目优点

1、建筑新规的第一代产品，户型设计比较好，利用率超100%，对比周边二手，一手有明显优势；

2、配套成熟，交通，教育，商业，环境等均为现成，所见即所得，买房更放心；

3、靠近金融城和鱼珠，具有一定发展潜力；

项目缺点

1、靠近石化厂，有空气污染；

2、超高层，上班要提前出门等电梯；

3、小区三面环路，有噪音和粉尘的问题，后期黄埔高铁站建成，人流量会急剧增多，堵车是常态；

4、小学不确定，保利中央公馆这个盘自身只有配建幼儿园，没有配建小学和初中，需要统筹周边入读。

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