光明星城最新消息来袭！五一特价房来袭！光明星城（官方网站）

光明星城 总价156万起！万达&宝龙双商圈！浦东精装新房！推出75-115㎡2-4房！直接认购！

上海光明星城

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最新消息，开发商真急了！总价156万起！万达&宝龙双商圈！「光明星城」浦东精装新房！推出75-115㎡2-4房！直接认购！

光明的历史甚至可以追溯到1911年，上海可的牛奶公司的成立。这是光明乳业业务的前身，也是光明扎根上海百年的开始。

这111年的岁月，见证了新中国从成立到现在的时代变迁，也陪伴着上海人生活的点点滴滴。

其实力之雄厚、对上海人生活所需之了解，胜过绝大多数的开发商。

所以，这座由光明打造的约80万方大城，我们怎能不期待。

由上海本地老牌国企光明倾力打造的

约80万方大城

光明星城

建面约72-119平方米住宅

总价约156万起

正火热销售中

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跟着国企买大城产品

才会更安心、更舒适、更具投资潜力

其实除了土地上的臻稀外，还有一个导致大城项目量少的原因是：大城不仅考验开发商的资金实力，更考验开发商的开发和运营能力。

相比普通住宅开发，光明星城售楼处电话：400-833-6309大盘复合性更高，投资金额大、周期长、前期开发与后期运营对企业都是严峻的考验，普通开发商难以应对。

但光明星城的开发商，是来自上海本土的老牌国企：光明食品集团旗下的光明地产。

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效果图

上海人对于光明这家本地国企是非常熟悉和信赖的，光明牛奶、大白兔奶糖等陪伴了一代又一代上海小囡的成长。

图片来源于网络

具体来看：

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社区

光明星城是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。

再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。

光明星城售楼处电话：400-833-6309示意图

另外，一座如此大体量的项目，其影响是非常深远的。

光明星城有近七千户的规划，这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设，更偏向于以这座大城为中心。

届时，以光明星城为中心，整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块，这个项目也将成为整个临港独一无二且万众瞩目的标志性社区。光明星城售楼处电话：400-833-6309

而项目的一期业主，将会是全盘接收整个大城红利的赢家。

项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。

整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。

光明星城售楼处电话：400-833-6309小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。

一环为云享健康环；

效果图

两核规划了品质社交核及自然体验核；

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效果图

两轴为尊享归家轴和自然生活轴；

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效果图

并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。

这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。

02.

户型

户型方面，项目一期首推5栋楼，建筑面积约75-115㎡两至四房的品质优居。

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效果图

其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港，是非常臻稀的。

不管是今年入市的中建、鹏瑞，还是105片区等待入市的等等项目，都是约100㎡以上大户型为主的社区。

临港小户型的房源越来越少了。

另外，临港105片区的新房，已经把临港的房价的天花板拓高到约3.5万元/㎡的层次了。

一方面这证明了如今临港的潜力。另外一方面，这也意味着300万元以内要想在临港主城区内买房，越来越困难。

但光明星城的小户型，给了我们一个或许错过不再的机会！

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约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，且装修交付，非常惊喜！

并且，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光，性价比真心超高。

约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。

另外，这个户型连卫生间干湿分离的小细节都照顾到了，不得不感叹光明对于产品细节的把控力。

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约95㎡的3房2厅2卫户型，这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。

另外，次卧+客厅外的超大宽面阳台非常惊艳。主卧的套房设计也能保证主人生活的私密性。

这是一个能让业主一步到位的神户型。

这个约115㎡的4房2厅2卫户型，是目前来看，临港改善户型中更具性价比的一个。

首先这个户型把总价控制得很好，但4房实用性却是如今上海改善居住条件的终点。

在加上4开间朝南的设计，这个户型的尺度感和采光度非常强。

还有南向的超大宽面阳台、整体南北通透的格局、还有主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

总的来说，光明星城的“大城+小户型”，对于整个临港来说，是更臻稀、更具有未来前景和居住舒适度的。

2022年临港置业，认准这座约80万方的大城！

浦东南部片区的商业中心光明星城售楼处电话：400-833-6309

自贸区内，更为完善的潜力之地

自上海自贸区临港新片区规划出炉，滴水湖被定位为中央活动区，这里的价值毋庸置疑。

但临港自贸新片区作为一个约873平方公里的广阔天地，自然不会只出现一个中心，而是多中心并存，每一个中心都承担着各自的发展使命，形成多功能板块并存的结构。

就像浦西一样，除了有人民广场以外，还会有徐家汇、五角场等城市副中心的存在。

示意图

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而光明星城所在的泥城就是下一个临港中心。原因有两点：

03.

交通为泥城大量导入人口，提供先决条件

这里是滴水湖核心区向西的第一站，有着天然的地理距离优势！

示意图

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滴水湖核心未来会不少高薪企业，而这些企业所带来的高薪就业人口，会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下，沿着城市主干道或公共交通外溢。

而外溢的第一站，就是泥城。

从地图上明显能看出，泥城是所有临港自贸新片区中更靠近主城区的存在，享受到的辐射红利更为强烈。

并且，从滴水湖到泥城，中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车，连接紧密，出行快捷。

新片区中运量T1线线路走向及设站方案图

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另外，在临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）中，明显可以看到有一条规划中的轨交，会在泥城枢纽设立站点。

示意图

这样一个能快速直达滴水湖核心、且目前价格处于原始股的板块，真的太有想象空间了。

04.

高度成熟的商业，是泥城留住人才的王牌！

城市或者板块的升级首先一定是商业升级，成片商业即成为中心。所以，一个优秀的潜力之地，大多都是配套先行。

配套为这个区域奠定了吸引人才的坚实基础，未来会有更多生活在临港的人，向往泥城这个坐拥宝龙广场+万达广场双商圈的醇熟置业地。

没错，就是双商圈！光明星城售楼处电话：400-833-6309

放眼整个临港，包括滴水湖核心区，没有哪个板块目前就坐拥双商圈。只有泥城拥有这样的商业格局。

早在2013年，泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。

所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。

而总体量约8.2万平方米的万达广场落户泥城，更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。

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临港万达广场实景图

部分资料源自网络，侵删

临港自贸新片区

迎来了一座80万方的大城

【光明星城】

更具潜力的板块+更具潜力的大城

推售72-119㎡臻稀的小户型

总价约156万起

上海浦东「光明星城」

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【解码上海房产税费新政：明智的购房者必看攻略】2024年上海的房产税费政策有哪些变化？本文为您详细解读了新房、二手房买卖以及继承/赠与房产涉及的税费情况，包括普通与非普通住宅的标准调整、房产满5年的认定时间，及唯一住宅的认定等关键信息。同时，特别提到了二手房交易个人所得税的退税政策延续至2025年12月31日。此外，还给出了退税时间、地点、金额、主体和材料的具体指南。如果你正打算在上海购房，这篇文章将是你不可或缺的指南。

正文：

随着2024年上海房产市场的新一轮调控政策落地，不少朋友都在头疼买房时到底需要交哪些税费，毕竟这直接关系到你的钱袋子。本文就带你一起梳理一下上海的房产交易税费新规。

首先来看看普通住宅和非普通住宅的认定。从2023年12月15日起，上海普通住宅的标准做了调整，五层以上的多高层住房或不足五层的老式公寓等，只要单套建筑面积不超过144平方米就能入围。而且，价钱不再是判定的依据。

接下来是房屋满5年的认定时间。无论是商品房、售后公房还是动迁房，都是以产证登记或契税单的时间为准。如果是直系亲属间的赠与或变更，那就追溯到老产证的日期。

此外，唯一住宅的认定也是购房者关注的焦点。只要家庭名下在上海没有其他住宅，就可以在税务机关办理交税手续时享受相关优惠。

再来看看新房和二手房的税费。新房交易主要涉及契税和房产税，而二手房除了这两项，还可能涉及增值税及附加税、个人所得税。尤其是个人所得税，上海的二手房交易个人所得税优惠政策延续至2025年12月31日，这无疑给准备置换房产的市民带来了不小的利好。

最后，如果你想享受退税，那就得注意时间和地点。退税的新购住房金额如果大于或等于现住房转让金额，那么你可以申请全额退税。而处理退税事宜时，记得带上所有必要的材料。

小编点评：

在上海，买房绝非易事，税费政策的变化对购房者的决策有着不小的影响。本文通过详尽的解析，帮助你了解最新的税费规定，特别是对于新房和二手房交易的不同税费情况。其中，政策对普通住宅和非普通住宅的新标准，以及房产满5年的认定时间等内容，都是买房时必须考虑的因素。而个人所得税的退税优惠延期，更是给了很多计划换房的市民一个喜讯。作为一名购房者，明智的做法是在购房前详细了解这些政策，做出最合理的财务规划。这样，当你最终决定出手时，才能确保自己的经济利益不受损失，甚至能够在这个复杂的税费体系中找到节省开支的机会。