福州市一栋近千平方米的私人住宅楼拍卖，286万成交，竟还买贵了

在福州市，一栋近千平方米的住宅楼房，只要不到三百万元，每平方米才三千元，这样的房子价格，到底是贵还是便宜呢？估计很多人都会说，绝对的超级便宜，不过近日，福州市就出现这样一栋房子被拍卖，其价格却被不少人觉得买贵了，这是怎么回事呢？

5月6日，一栋位于福州市长乐区江田镇江田村街北的房产及土地使用权（现门牌号为江田村街北453号）迎来被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的这栋楼房，为住宅楼房，是一栋巨无霸自建房，房子建筑面积高达951.45平方米，这栋房子一楼已经出租给他人开便利店了，租期为2022年6月13日至2026年6月12日，月租金为5833.33元，租金付款方式为年付，租金已付至2024年6月13日。其他楼层还是毛坯房，没有装修入住。

此次拍卖的这栋楼房，跟普通商品住宅还是有很多区别，因为这栋房子不在福州市区，而是在福州的农村之地，当然，虽然是农村之地，其跟镇区没有什么区别，因为房子所在的村江田镇江田村就是在镇所在地，村已经有许多工厂进驻了。但因为房子还是在农村，其性质属于村集体用地建设的房子，所以这房子不是谁都有资格购买的，必须是房子所在村的村民才有资格。而且这栋房子还没有进行房产登记，属于无证房产。

可能是房子性质比较特别，所以此次拍卖，起拍价只有200万元而已，评估价也是只有243.8万元。但即使房子性质比较特别，拍卖开始后，还是吸引了6个人报名竞拍，可能是起拍价偏低的原因，加上房子位置还不错。6个竞拍者经过87轮的加价后才结束拍卖，最终以286万元成交，成交价比评估价还高出了42.2万元。

286万元买下福州农村的自建房，单价3000元/平方米，大家觉得这房子卖得值不值呢？个人觉得还是超值的，这房子一楼出租给他人，一年的租金就有7万元了，以后还可以继续上涨。其他楼层装修好，一部分自住，一部分出租给他人，或者全部出租。整栋楼房只要一年租金有25万元的租金，就投资回报率就非常高了。这栋房子虽然是在福州农村，但是房子所在村福州市长乐区江田镇江田村，区位非常不错，其旁边就是福州东湖湿地公园了，该村已经有不少楼盘开发建设了，说明未来发展潜力巨大。