北京豪宅-香山别墅区|香山壹號院+颐和金茂府

小伙伴们五一放假回来了不？放假最后一天更新一篇豪宅，下一篇东城龙体在路上了，还有西三旗也在路上了。

今天我们来讲香山别墅区的2个豪宅，这块非常多别墅，今天说的这俩是大平层，关注豪宅的小伙伴可以来这块看看。

香山别墅区之前叫西山别墅区，这个位置离香山比较近，就叫做香山别墅区了，这片主打就是房龄新，环境好，比较宜居，附近有杏林山庄，国家领导人就在这住过；很久以前，共产党率领军队就在香山这驻扎，一点点打进了北京城，所以这一片有好多革命领导人，和海陆空三军的领导住。都说东富西贵，这边就是属于西贵了。

这块整体是比较偏且生活配套不像市里那么完善的，我没有在这俩小区附近看见什么商场商超之类的，但是这块是海淀，又是豪宅，环境又好，导致这块的房价单价一点都不便宜，我看小区内的业主直接山姆超市配送到家的。

公园有西山公园，黑塔公园等。住这种地方、这种小区的，不用逛公园了

这片的缺点呢，就是交通不是很方便，整体感觉有点偏，生活配套稍差。

这俩小区挨着，基本上就是竞品，均价14.5-15w左右，都是2022年刚交房，有的还没有房本，但是现在都能办房本了，所以看自己喜欢哪个吧

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1、融创香山壹號院

香山壹號院，由北京海益嘉和置业有限公司开发，总共15栋板楼，共计376户。中央空调集中供暖。社区内配有室内恒温泳池、健身房、图书馆，可实现一站式高端休闲配套。歇山式屋顶，整扇落地窗，双中空玻璃。

融创物业，物业费9.5元/月/平，小区是封闭小区，物业服务非常好，进门大厅有帅气的保安小哥哥接待，非常礼貌，外来人员需登记。小区的卫生就不用多说了，毕竟小区的品质摆在这呢。单元门也有门禁，入户大厅宽敞明亮，小区里还有沙发。

这个是楼梯间

入户大厅

小区楼间距很大，采光完全不会遮挡，内部环境灰常美，有种逛公园的感觉，去看房的时候，小区的树都开花了，芳香扑鼻。每栋楼之间都有一个花园，里面有的有一些健身设施，有的有一些沙发可以休息，这个小区随处可见水系，几乎每个小公园都有个小水系。

人车分流，小区内根本看不到车，孩子们在小区里面玩耍，老人散步都非常的安全，还有可爱的动物造型的石凳。

就是感觉地方有点偏远，交通自驾还行，坐地铁不太现实，买这种房子的客户也不会考虑这种公共交通。

最小面积是167平的三居室，还有178平四居、189平四居、220-269平四居。

下面是一个225.3平米的四居室，南北朝向，报价3250 W，低楼层/共6层。

2、颐和金茂府

颐和金茂府，北京青茂置业开发，总共14栋，共计334户，自采暖。楼层为-2到5层/6层，-1为储物间，-2为地下车库。金茂府是能源科技小区，人脸识别，自动开门；恒湿恒温，自研的毛细管网，居住感强，高端大气。

中化金茂物业，物业费8.9元/月/平。负一层是4.98元/月/平。封闭小区，人车分流，物业服务特别好，进入刷脸，外来登记，均价14.9 W/平。

小区环境优美，绿化好，空气清新，采用一池三山的园林格局，取静宜园四景造园，续颐和园皇家文脉。布局精美，小区也有很好的水系，楼间距宽，采光特别好，居住非常舒适。

颐和金茂府相对于香山壹号院来说，会有更多的户型小一些的可供选择，最小户型是125平的3居，还有135平三居、189平四居、190平下跃、210平五居、219平五居、还有246-292平的房子。

下面是一个中楼层/共5层的246.89平米的四居室，南北朝向，报价3800 W。

3、总结

这俩小区都很不错，看自己的预算和感觉吧，金茂府是科技住宅，香山壹号院所有的基本上都是落地窗，我这里有小区的详细资料，感兴趣的可以找我要。

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