斗胆谈一下房地产

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我一朋友，在东京卖房子。

她讲，在东京买房子，是很多年轻人的梦想。

要知道，日本就那么大点地方，作为中心的东京房价并不低。

根据网上资料显示：

东京23区的新房均价在2023年达到了1.148亿日元（约合人民币548万元），比2022年上涨了39.4%。

而二手房的价格则相对较低，东京都的二手房每平米成交价大约在70.19万日元（约4.58万人民币）左右。

可能会有朋友说，这么高的房价还能有人买？

据搜索，

2023年，日本工资中位数为360万日元（约18万人民币）。

大家注意啊，这不是平均数据，是中位数。

譬如该朋友所认识的一程序员，月收入甚至可达100万日元。

而在东京，年收入在800万日元以上的人，9成都能拥有自己的住房—还没有公摊。

2

不同于国内，日本买房的贷款利率比较低。

譬如，买50平米以上的自住房的贷款利率大约是0.45%～2.4％左右，还款年限通常是35年。

如果条件好，有可能申请到0首付全额贷款。

但大家不要忽略：在全世界，贫富差距都存在。

所以，对于日本普通人来讲，买房意味着花光一辈子的收入。

为此，很多日本年轻人选择一辈子租房子住。

看到这里，也许有朋友还可能会说：

日本年轻人没有责任感，背负几十年房贷苦一苦自己，房子还能留给孩子。

其实，日本年轻人不愿意买房子是有原因的：

一方面，收入一时半会买不起房子；

其次，年轻人不愿意长期负债，尤其是考虑到曾经的泡沫经济；

也没有结婚必须买房的「传统」，所以年轻人会选择租房子结婚；

政府也愿提供「廉租房」解决住房问题等因素，买房对于日本年轻人来说不是「刚需」。

当然了，还有一出生就赢在起跑线上的年轻人—继承父母的房子。

只不过，在日本想要把房子转移给下一代，需要交遗产税，最高税率可达55%。

这意味着，对于大额遗产，税负可能会非常重。

如果你交不起税，遗产就要充公。

所以啊，也不能怪日本年轻人不买房。

毕竟辛辛苦苦奋斗了几十年买的房子，可能到最后未必是自家的。

3

说到日本房地产，不得不提一下泡沫经济。

日本的泡沫经济，发生在1986年-1991年。

1985年，广场协议后，日元汇率飙升，出口下降。

政府为了补贴因日元升值而受到打击的出口产业，开始实行宽松政策，鼓励投资和借贷，大量的资金开始涌往股票和房地产。

单拿房地产来说，在该时期：

正常的工作收入已买不起大城市的房子，不少人因此而搬往郊区。

受到“土地不会贬值”的土地神话的影响，偏远乡村土地也作为休闲旅游资源被炒作到高价。

显然，这种增长是不健康的：

·没有实体经济做支撑；

·一旦投资者觉得不划算/不稳定或外部条件改变导致信贷收紧，资产价格就会急剧下跌。

尽管如此，

许多企业和个人依旧基于对未来价格上涨的预期，进行过度投资和借贷。

因为不少人乐观的相信：

只要对土地的需求高涨，那么经济就不会衰退。

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针对这种虚假的经济繁荣，日本政府并没有及时应对。

等意识到了风险的时候，又为泡沫的破灭踩了一脚油门：1989年底，日本央行开始逐步提高利率。

利率上升，意味着资金成本上升，借贷成本上升，投资便会减少，股市&房地产就会下跌。

持有高价房产及股票的投机者为了避免摊子砸在手里，开始抛售，导致价格进一步下跌。

下跌中，公众对未来的经济增长不再抱有信心，便开始增加储蓄&减少消费，经济进一步下滑。

而在当时，日本还面对着美国财政赤字及贸易赤字的压力。

泡沫经济破裂，日本从上到下「身陷囹圄」：

银行因大量不良贷款而陷入困境，股票一蹶不振，日元贬值；

很多人在泡沫时期通过房地产投资积累了财富，迅速蒸发，导致负债累累；

企业因为投资失败和债务问题陷入经济困难，开始实施降薪裁员，甚至破产；

人们失去了经济持续增长的信心，进入低欲望社会；

许多年轻人选择推迟结婚和生育，加剧了人口老龄化和少子化的问题；

至今，泡沫经济的破灭带来的影响依旧存在。

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说完了日本，

再说说我对现在的看法：

房子这东西，量力而行，没必要为了所谓的学区房搭上一辈子，房子是用来住的，不要天天担心儿孙，能把自己活明白就是一种成功了。

越来越多的公司开始裁员降薪，在招聘上廉价的新人未必再受欢迎—企业不愿意再去承担培养人的成本及风险，所以老员工能苟就苟，不要轻易离职。

来钱的灰色产业越来越多，譬如，你现在就会发现万物皆可擦边，我建议大家看好自己的腰包。

心态很重要，多数人根本不具备彻底躺平和摆烂的勇气和底气，建议大家学一些技术来傍身。

当然，有想法的朋友可以选择润。

可能也有很多朋友觉得自己是个废物，拿着高不成低不就的收入，没房没车没对象生不起孩子。

我是觉得啊，

大家没必要内耗，都是普通人，心态很重要；