【官网】缦云上海售楼处:新品亮相，全新示范区样板间已开放！

【官宣新房】缦云上海·售楼处电话：400-806-1558【均价12万】样板间已开放【无需积分】直接购买【冠军楼盘】附一房一价表【加推327平户型】

售楼处电话：400-806-1558

案场限流 看房需提前来电预约登记

缦云上海项目档案

合生缦品牌首个滨江作品——缦云上海

位于黄浦江售楼处电话：400-806-1558稀缺土地资源杨浦滨江，未来将建设合生汇商业广场、风貌建筑、5A甲级写字楼、滨水总裁公馆、高端住宅等诸多业态，是一线滨江88万方超级TOD综合体。

三开三罄售楼处电话：400-806-1558，4小时劲销60亿，6个月累计销售110亿，位列2023上海销售TOP1。三期新品亮相，全新示范区样板间已开放！

开发商：合生创展

板块：杨浦滨江南段核心区

总占地面积：约14万方

总建筑面积：约88万方

三期概况：由2栋高层、1栋16层和13栋约10-12层小高层组成，打造滨江难得低密品质住区，启幕全球首座滨江缦生活。

主力面积售楼处电话：400-806-1558约159㎡/190㎡/207㎡/229㎡/251㎡/261㎡/323㎡3-5房，主力户型3.3-3.5米层高，私享“独立电梯厅”设计、精工品质与国际一线品牌精装、三重精装大堂等产品设计，是上海品质住宅天花板。

合生创展

优质生活 完美体现

30年卓著历程售楼处电话：400-806-1558，逐步发展为全产业链优质生活运营商，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

截至目前售楼处电话：400-806-1558，累计开发面积超3000万㎡，土地储备近3000万㎡，企业品牌价值480亿元 ，多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP100”，“中国年度投资价值地产企业TOP30”、“综合价值运营商”等多项称号。集团联合信用评级有限公司将合生创展集团的主体信用等级及债券信用等级为AAA。财务状况非常稳健。

合生缦品牌

全球化生活方式

2018年11月28日售楼处电话：400-806-1558，合生创展主席朱桔榕女士与Adrian Zecha先生在摩纳哥亲王阿尔贝大公的见证下，举办了全球战略合作发布会与签约盛典，由此诞生了合生缦品牌的第一条产品线——MAHA缦合。2020年，在缦合·北京问世两年后，合生缦品牌再度推出与缦合一脉相承的全自主品牌“YUNĒ缦云”，以相同品质标准打造以现代时尚为特色，针对城市精英新贵的作品，形成合生缦品牌更加完整的产品体系。

2023年8月31日售楼处电话：400-806-1558，合生缦品牌2.0战略发布。正式开启“与城市共生计划”、构建资源链路在城市、产品、美学、生活方式、服务、圈层等六大维度打造完整生态闭环。

合生缦品牌作品 大师执笔

Adrian Zecha先生所创造的合生缦品牌代表作缦合·北京，联袂国际设计大师，共同奠定缦系产品的品位水准，将全球美学生活样本，安放于城市中心。沿袭合生缦品牌的美学基因，YUNĒ缦云与MAHA缦合的审美高度一脉相承、和而不同。

合生缦品牌无边际服务

同源国际酒店服务基因售楼处电话：400-806-1558，独创合生缦品牌无边际服务体系。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个层面，小到日常用餐，大到与全球顶尖红酒、雪茄、游艇等品牌的无缝对接，从细微到宏大，共280余项标准化服务细则着手，打造恰如其分、自然无痕的的服务内容。

全球卓越城市CAZ

滨江4.0时代 上海的未来潮向

上海正式售楼处电话：400-806-1558进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心，是上海发展潜力最大的板块。

约45KM全球滨水区

杨浦滨江，恒新之城的世界门庭

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海浦江至今最长岸线开发版图，更是目前政府重点打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块。沿江板块将规划布局 “一带两区”在线新经济生态园。“一带两区”规划总建筑面积约796万方，其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。

出处 上海杨浦公众号

千亿级总部秀带

全球互联网企业总部聚集地

美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

世界级滨水生活秀带

滨江，一种全新的生活方式

杨浦滨江从售楼处电话：400-806-1558“工业锈带”到亲子、工业风、设计感爆棚的“生活秀带”。未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地；同时规划有公共绿地约48.46公顷，5.5公里滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，成为最美滨江。未来，一步之遥享受一线滨江生活，骑行、跑步、滑板等运动休闲、艺术展各大博物馆打卡、亲子互动......将成为生活的日常。

【商业配套】 纵享城市繁华万象

自带建筑面积约11.3万㎡合生汇商业广场。

多个商业MALL主场售楼处电话：400-806-1558：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等。

三大市级商圈：五角场、北外滩、陆家嘴商圈。

【交通配套】 二纵三横四轨五隧道

二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。

三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路。

四轨：12号线隆昌路站；18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。

五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。

【教育资源】 学府众多名校环绕

本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。

未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。（具体学区以教育部门规划为准）据官方报道，项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。

【医疗及公园配套】 三甲医疗资源 滨江生态底蕴

交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院，为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。

约88万方TOD旗舰综合体

打造全球首座 一线滨江的缦生活

约88万方合生综合体是一线杨浦滨江的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区。项目将打造合生汇商业、总裁公馆、5A甲级写字楼、售楼处电话：400-806-1558高端住宅、风貌建筑等多业态，引领区域价值腾飞。

合生汇商业效果图

历史风貌效果图

高质铝材立面

缦品牌美学品位再超越

现代典雅立面，灰色搭配香槟金的色调，彰显不同建筑审美，外立面为品质铝板+玻璃幕墙，局部干挂石材和保温一体板，通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等过十余步精细工艺，是高端住宅中品质最高的立面铝材。

“折叠园林” 艺术公园里的家

分享生活的每一刻自然纯粹

包括秘境峡谷、艺术灵感中心、海商之窗、共享生活派在内的“一轴、一环、双玄关、双乐园”等十大景观，营造艺术度假体验式社区，沉浸于人与自然的和谐相处，让心灵在优雅与静谧中重新连接。

示意图，仅供参考

N+1折叠会所 重构生活方式

创新设计“双会所”，包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能；泛会所空间打造共享办公、社交茶室、儿童书吧、自助咖啡水吧、活动空间等不同主题区域，构建足不出户的精彩生活体验。

【案场实勘】

【253平样板间实勘】

空间美学 丰盈生活想象

四重礼序 | 会所大堂 首层大堂 泛会所大堂 车库

入户仪式|独立电梯厅归家仪式感的尊崇礼遇

非凡尺度|主力约3.3-3.5米层高 最宽约10米面宽

健康照度|源自奢华酒店的健康照度系统人本呵护

精细收纳|定制预留收纳空间 美学与功能的平衡

圆弧设计|考究细节的缦系美学艺术样本

效果示意图，仅供参考

【以下为209平样板间】

缦品牌无边际服务

缦云上海的物业增值服务，还包含享受每年一次纪念日活动策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；43项免费日常维修项目；每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等。

缦系 M+科技系统

缦云上海，沿袭合生缦品牌首创的M+科技系统，以智慧、健康、精工、生态四大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。

“建筑奥斯卡” WELL国际标准

缦云上海荣获金级预认证

WELL建筑标准，是全球首个以人为本、关注居住生活细节的建筑认证标准，代表健康建筑的最高标杆，目前已在全球40多个国家得到广泛采用。缦云上海经过国际评委会的审评，已荣获WELL金级预认证标准。

【本批一房一价表】

【上一批一房一价表】

三期第一批次户型、日照以及定价逻辑

01 户型分布

户型分布：

缦云上海三期共推出5栋楼，房源合计237套，其中：

A户型约253㎡ 4+1房三卫56套；B户型约202㎡ 四房三卫56套；D户型约229㎡ 四房三卫30套；E户型约209㎡ 四房三卫 20套；F户型约269㎡ 五房四卫10套；G户型约191㎡ 四房三卫43套；H户型约158㎡ 三房三卫22套

02 户型分析

▶A户型约253㎡ 4+1房2厅3卫↓

基本配置：4+1房三卫，四开间朝南

综合评价：253㎡的舒适4+1房，南向四面宽，各个空间尺度都很充足，功能配置也很齐全，还有独立的家政间，虽然次卧套卫生间是暗卫，但三卫有一个暗卫也属正常，整体来说户型还是非常不错

▶B户型约202㎡ 4房2厅3卫↓

基本配置：四房三卫，三开间朝南

综合评价：202㎡的舒适四房，各个空间尺度虽然没有253㎡的大，但也足够了，功能配置也很齐全，虽然没有独立洗衣房，但预留了洗衣空间，整体来说也很不错

▶D户型约229㎡ 4房2厅3卫↓

基本配置：四房三卫，四开间朝南

综合评价：229㎡的舒适四房，格局和A户型类似，只是房间尺度上有些差别，各个空间尺度也很充足，功能配置也很齐全，也考虑了洗衣空间，次卧套卫生间是暗卫，整体来说户型也很不错

▶E户型约209㎡ 4房2厅3卫↓

基本配置：四房三卫，三开间朝南

综合评价：209㎡舒适四房，南向三面宽，每个房间尺度都很舒适，客餐厅方正规整，可一体化打造，整体来说也是非常不错

▶F户型约269㎡ 5房2厅4卫↓

基本配置：五房四卫，四开间朝南

综合评价：269㎡五房，因为面积够大，做5房各个空间尺度也依然很舒适；三间套房，配置非常不错，独立玄关、超大厨房、独立家政间，各方面配置都非常不错，面积达到一定程度，户型怎么做都不会太差

▶G户型约191㎡ 4房2厅3卫↓

基本配置：四房三卫，三开间朝南

综合评价：与B户型格局基本一致，各房间尺度略有差异

▶H户型约158㎡ 3房2厅3卫↓

基本配置：三房三卫，三开间朝南

综合评价：158㎡选择做舒适型三房，没有去做四房，所以各个空间尺度都不错，配置上可能三房对于一些家庭不太够用；其他各方面整体来说还可以

03 日照分析

本文日照计算为冬至日9:00-15:00之中，所获得的日照时间。

日照计算结果准不准，模型是关键；要对周边有可能造成遮挡的情况进行摸排，尽量准确的还原周边遮挡情况；

东北侧为规划住宅用地及配套设施用地，限高24-40米，对本案日照无影响；南侧为规划风貌商业建筑，已公示，按公示总图建模；东南马路对面为超高层办公，规划有三栋超高层建筑，最高160m，对项目日照有一定影响；南侧为缦云二期及合生汇商业广场，有高层住宅、160m超高层办公建筑，对项目日照有一定遮挡；西侧为缦云一期高层住宅，对项目日照有一定影响；

合生汇商业广场及超高层办公，目前无明确方案，根据效果图、区域规划等资料建模，未来可能存在不确定性，最终以实际为准。

模型的准确性，周边情况是一个维度，另一个维度就是建筑单体本身；要对屋顶的楼电梯、女儿墙、造型构架等可能造成遮挡的元素进行建模；我们在现有的条件下，尽可能地准确地还原屋顶的各种元素，将可能对日照结果造成误差的因素尽量做到接近准确。

平面日照分析：

立面日照分析：

2#：主要受南侧3#楼和周边一二期住宅影响，低区日照较差，高区逐渐改善；

8#：位于小区最北侧，主要南侧2#、6#、9#住宅遮挡，低区日照较差，高区逐渐改善；

11#：主要受东南侧远处待建地块超高层办公影响，整体日照情况较好；

14#：主要受10#、11#、13#影响，低区日照较差，高区逐渐改善；

15#：主要受9#、10#、14#影响，整体情况比14#好，低区日照较差，高区逐渐改善，西侧低区比东侧要好；

立面日照分析：

04 冬至日采光模拟

05 日照选房表-选房神器

侯工整理了每户面积、总价、单价及冬至日日照时数表供大家参考，选房前可打印出来深入研究，确定好自己的选房排序，以本表作为销控表，卖掉一套划掉一套，到自己选房时直接按自己的排序做出第一选择。

本表日照时间为冬至日9-15时的分析结果；

本表包含每户面积、单价、总价、每户冬至日日照时间，内容由小编根据一房一价表及日照专业软件计算结果整理汇总，不代表政府及开发商承诺，仅供参考；如果表中数据有错误之处，欢迎指正；所有数据最终以开发商公示为准。

表中每户日照时间取南向主要房间作为代表，即南向如果有客厅和卧室，则选取客厅日照时间作为本户日照时间；如果南向无客厅，只有主卧和次卧，则选取主卧日照时间作为本户日照时间。

06 定价逻辑

我们统计了每一室的均价，这样更能直观的看出同样的户型在不同的位置定价的差别；在统计这个均价的时候，按“3+”均价进行统计，就是3楼至顶楼的均价，因为1-2层，可能会有些特殊情况，比如架空层、配套，或者特别靠近某个不利因素，如果无差别统计进去，会造成价格的失真，3层以上的均价更具有代表性；1楼、2楼价格单独统计。

1.本期产品并不是面积段越大均价越高的定价逻辑，F户型面积最大均价最高，但其余户型面积段与均价并不完全成正比，2幢栋均价最低，且两个户型均低于本期均价，对大户型来说，性价比还不错；

2.小高层产品中，8幢东侧临近保障房且有汽车坡道，栋均价最低，14幢位于小区内部，东侧临路，区位相较其他楼栋受不利因素影响较小，栋均价相对最高；

3.8幢西单元距离东侧不利因素相对较远，边户与中间户面积段不同但均价一致，边户面积段更大的G户型相较而言性价比更高；

4.G户型位于14幢时得房率更高，3+均价却低于11幢，性价比相对更高；

5.D户型位于15幢时高于8幢，但3+均价也比8幢高，得房率的优势没有最大化体现；

6.大高层2幢西侧临路，有垃圾房出入口等，不利因素相对较多，整栋自西向东3+均价呈递增趋势；

顶楼、二楼性价比：

顶层单价与3+均价对比，2幢折扣率约104.4%，性价比不高，其余楼栋折扣率约100.4%~100.8%，性价比很高（通常100-103%左右性价比比较高）；

二层单价与3+均价对比， 2幢折扣率约86.9%~88.8%，性价比较低，其余楼栋折扣率约94.6%~95.4%，性价比很低（通常80%左右性价比比较高 ）；

垂直价差：