去化超36月城市暂停土地出让，洛阳已达49月，半年内洛阳房价必涨

4月30日，政治局召开会议，要求房地产去库存；5月1日，自然资源部就发文：去化周期超36个月的城市，暂停土地出让；而洛阳截止到3月底，去化周期仍有49个月，按照要求将暂停土地出让，现有的新房，将会成为最后的绝版，而洛阳的房价，也即将开始上涨...

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4月30日，政治局会议上重新定调了房地产，要求房地产去库存，很多网友不知道这意味着什么，还说什么不会涨价去库存，只会降价去库存，团长只能说，你低估了地方ZF的能力，也低估了人性，团长想说的是：去库存只有一种方式，那就是涨价去库存！老百姓买涨不买跌，越涨价，库存去的越快，想要靠降价去库存，只会引发老百姓大规模的抛售，到时候只会越去越多。

政治局要求去库存后，成都率先放开限购，成都楼市开始火爆

我这么说可能很多网友不相信，那么我就替大家回忆一下，洛阳上一次长达6年的房价上涨（2017年-2022年）是什么原因？

2012年-2015年，全国房价包括洛阳房价持续低迷；

2015年12月，中央经济工作会议，首次将“化解房地产库存”列为重点要抓好的任务，各级地方ZF开始放开限购，公开救市；

下面我们通过洛阳的官方媒体来还原一下2015年12月中央要求去库存后，洛阳房价怎么涨上来的。

2016年1月，洛阳日报率先做出反映，表示中央要求去库存，洛阳确实积压了很多房子，2012年至2016年初，已经积压了近850万平方米的房子。

之后洛阳市开始救市，包括买房契税100%补贴，买第一套房享受5000元购房补贴等，而这些政策也是立竿见影，截止到2016年4月，洛阳三个月卖了8530套房子，去库存工作成效显著。

然后2016年7月洛阳官方微信公众号“精彩洛阳”开始呼吁大家买房，同时洛阳又出台了一些去库存的相关工作方案，包括减少土地出让等政策，造成洛阳很多区域除了在售新房外，没有其他新房可卖的局面。

而洛阳的这些去库存的政策也是立竿见影，仅仅才过了一年，2017年3月洛阳广播电视台的官方账号“洛阳融媒”就宣布，洛阳核心城区就已经开始无房可卖。

5月1日-5月4日，洛阳某中介4天卖了180套，相当于以前半个月的销量

至此，洛阳房价开始了长达6年的上涨，从2017年初的5000多元/平，一路涨到2022年的12000多元/平。

洛阳去化周期已高达49个月

现在历史又何其的相似，4月30日，中央政治局会议上又开始提出去库存，洛阳市ZF又开始以补贴契税等形式救市，5月1日，自然资源部又要求库存超过36个月的城市暂停土地出让，而据克尔瑞数据显示，截止到2024年3月底，洛阳的去化周期已高达49个月，按照自然资源部的要求，洛阳将会暂停土地出让。

自然资源部商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让

而洛阳现有的新房，也将成为最后的绝版，可能以后很长一段时间内，洛阳除了现有的新房项目外，就不会再有其他新房项目了，新房越来越少，可挑选的余地越来越小，再买房，可能就只能优先购 买二手房了，到那时候，二手房也会水涨船高， 出现涨价，二手房涨价之后，很多人就又被迫去买新房，造成新房也会持续上涨。周而复始，循环往复，就跟2017年的洛阳房价上涨一样......