华发·海上都荟官方发布：火爆认购中！华发·海上都荟售楼处电话

上海松江华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

The sales office of Shanghai Minhang Dongyuan·Gubei Yue Mansion Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] (call to enjoy exclusive discounts)

If you have any questions, please feel free to call us for consultation. Our professional one-on-one and enthusiastic service allows you to purchase a house with a professional perspective.

几乎每个批次，手握450万级总价预算的客户往往是更纠结的存在！

In almost every batch, customers with a total price budget of 4.5 million are often more entangled!

但在今年二批次，这种纠结荡然无存！

But in this year’s second batch, this entanglement is gone!

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】因为无论是资产配置，还是自住考虑，9/12号线西延伸（在建中）双地铁房，上海西南新一代高品质封面之作——华发·海上都荟都是当之无愧的年度高性价比神盘！

Huafa·Ocean Metropolis Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Because whether it is asset allocation or self-occupation considerations, the west extension of Line 9/12 (under construction) dual subway buildings, a new generation in southwest Shanghai The high-quality cover work - Huafa·Shanghai Metropolis is a well-deserved high-cost-effective disk of the year!

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目示范区&样板房已开放，明日正式开启认购，首开建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅，均价49100元/㎡！

Huafa·Ocean Metropolis Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] The project demonstration area & model house has been opened, and subscription will be officially opened tomorrow. The first high-rise building with a built-up area of
about 101㎡ & a built-up area of
about 90-136㎡ stacks Villas, the average price is 49,100 yuan/㎡!

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

手握450万级预算的客户买房，受制于总价总是要做出取舍。

而华发海上都荟却打破了这一桎梏，在各项要素上都做到尽善尽美！

全市总价约450万级预算一步到位精装3房硕果仅存的选择！

华发海上都荟首开价格4.91万/㎡，已经低于同纬度其他板块。

更要知道的是，4.91万的均价包含了叠墅和高层2种产品。单看高层，首开均价仅4.53万/㎡左右！

简单对比同纬度其他板块，你就知道这个价格有多么劲爆！

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】青浦的赵巷最新联动价5.6万/㎡，闵行的颛桥最新联动价5.8万/㎡，北面的嘉定新城联动价也超过5万/㎡，且距离地铁较远。

Huafa·Ocean Metropolis Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] The latest linkage price of Zhaoxiang in Qingpu is 56,000/㎡, the latest linkage price of Zhuanqiao in Minhang is 58,000/㎡, and the linkage price of Jiading New Town in the north is also more than 50,000/㎡ and far from the subway.

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】综合来看，华发海上都荟无疑是目前全市总价450万的预算买到地铁精装3房硕果仅存的选择，且买且珍惜！

Huafa Maritime Metropolis Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] Overall, Huafa Maritime Metropolis is undoubtedly the only remaining option in the city to buy a 3-bedroom subway finely decorated apartment with a budget of 4.5 million yuan, and you can buy it quickly cherish!

位置信息来自百度地图，价格来自网上房地产

双轨交汇，上海西南下一个核心枢纽，当下错过不再有的价格洼地！

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】纵观整个外环外，双轨交汇的住宅项目是绝对的臻稀品。因为绝大多数外环板块的意义都是作为市区板块的延伸，有1条轨交导入即可。

Huafa·Ocean Metropolis Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Looking at the entire outer ring, the residential project where the two tracks meet is an absolute rarity.Because most of the outer ring sections are meant to be extensions of the urban section, and only need one rail transit to introduce them.

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】如果有板块能从1条地铁变成双轨甚至多轨交汇，那么职能就不再是睡城，而是具备资源交互，对外辐射能量的“二维空间”，也就是下一个城市新枢纽！

Huafa·Ocean Metropolis Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] If there is a section that can change from one subway to a double track or even a multi-track intersection, then the function is no longer a sleeping city, but a resource exchange, The "two-dimensional space" that radiates energy to the outside world is the next new hub of the city!

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】从单轨到双轨，从睡城到枢纽，这样的转变对板块的提升绝对是颠覆性，这样的潜力股是每一位眼光敏锐的置业者不可错过的存在！

Huafa·Ocean Metropolis Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] From single track to double track, from sleeping city to hub, this change is absolutely disruptive to the improvement of the sector. Such potential stocks are for everyone A property not to be missed by discerning homebuyers!

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】而纵观全市，在总价450万级领域，松江洞泾的华发·海上都荟几乎是买到双地铁口红盘摆在台面上仅有的机会！

The sales office phone number of Huafa·Ocean Metropolis: 400-8828-814 [Marketing Center] Looking at the city, in the area with a total price of 4.5 million, Huafa·Ocean Metropolis in Songjiang Dongjing almost buys double subway lipstick plates Only opportunity on the table!

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】华发海上都荟直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米，都能实现步行进站，双地铁口红盘之名当之无愧！

Huafa·Ocean Metropolis Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] Huafa Maritime Metropolis is about 400 meters away from Dongjing Station of Line 9 and Dongjing Station of Line 12 (the west extension line is under construction ) about 500 meters, you can walk into the station, and the name of the double subway entrance is well deserved!

位置信息来自百度地图

更惊人的是，就是这样一个潜力无限的城市枢纽，当下却是不折不扣的价格洼地。

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】先看邻近板块，泗泾最新联动价5.11万/㎡，九亭新房5.4万/㎡，松江新城新房6万+/㎡。相比之下，双轨交汇的华发海上都荟首开高层均价约4.53万/㎡，性价比肉眼可见！

位置信息来自百度地图，价格来自网上房地产

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】再把眼光放远，来看9号线和12号线上游板块的价格，七宝莘庄新房8万+，漕河泾新房11万+，徐家汇南京西路新天地等板块更是早已断供，二手天价！

与这些高能板块一脉相承，双线导入，4.91万/㎡的华发海上都荟你还要错过吗？

位置信息来源于百度地图，价格信息来自网上房地产

国企华发松江新一代扛鼎之作，将“物超所值”四个字诠释的淋漓尽致！

此前，受制于预算，总价450万级购房者总要做出取舍。

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】但作为华发在松江的新晋力作，开发商在海上都荟身上可谓花尽心血，在居住的五大要素上全部打满，呈现的高阶品质对于其他同价位产品形成了碾压级别的优势，将“物超所值”4个字诠释的淋漓尽致！

下文小胖君会详细展开跟大家细聊！

9/12号线西延伸（在建中）双地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

华发·海上都荟明日开启认购

首开建面约101㎡高层&建面约90-133㎡叠墅

首开均价49100元/㎡

项目示范区&样板房已开放！

8站徐汇的松江新核心枢纽品质封面之作！

华发出品，必属精品！

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】近几年，华发在上海多子齐发，从古美华府到华发·半岛华庭再到华发·四季河滨皆是高关注度热盘，往前数还有静安府、苏河世纪等标杆人居项目。能备受购房者的一致青睐，足以说明华发打造高端品质的深厚功力！

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】作为华发在松江的新晋力作，华发海上都荟延续了华发一贯的高品质，为松江带来了更高的居住体验感，也用品质夯实了项目的保值能力！

①高颜值立面，打造城市新天际线！

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目外立面采用现代简洁风格，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

②唯美园林景观，满足全龄段业主社交需求！

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】华发海上都荟打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。内向景观营造，汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。

项目示范区实景图

③星空顶网红车库，每一次归家都充满仪式感

项目车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！

整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。

项目示范区实景图

④丰盛社区配套，足不出户尽享精致生活！

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。

项目示范区实景图

项目示范区实景图

配套会所内还将配备有泳池、健身房！

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。住在海上都荟，足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。

项目示范区实景图

泳池示意图，仅供参考非交付标准

项目示范区实景图

首开建面约101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！

产品方面，项目首推建面约101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目首开有高层有叠墅，均价还低于整盘联动价，高层还是精装交付，三重利好叠加，首开高层房源价格非常香！错过再难有！

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】而且项目的高层户型都是建面约101㎡3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，未来统一圈层，邻里交流更顺畅！

①建面约101㎡F&G户型：南北通透+三开间朝南，备受认可的飞机户型！

建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

②建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

附上项目高层的样板间实景图视频：

总价500万圆梦叠墅，你敢信？

要知道，作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

·得房率：叠墅因为有更多灵动空间，得房率要高得多。

· 空间可塑性：相比“一成不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。

· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

当然项目建面约115-136㎡叠墅都实现了4房功能性，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！

双地铁口一脉徐汇，双TOD围绕潜力无限！

比起同价位其他项目，占据洞泾核心位置的华发·海上都荟的现有配套堪称豪华！

交通方面，项目可步行进站搭乘9号线和12号线西延伸（在建中）。

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】9号线是上海贯穿“东北-西南”走向的主要线路，5站七宝商圈、8站漕河泾、11站徐家汇，可以快速连通上海西区多个核心商圈。

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】12号线则是纵贯中心城区，“从西南到东北”轴向的主干线，其一般站点都可实现换乘，较之9号线而言，全市范围的通达性更优、更便捷。

未来随着12号西延伸线的通车，华发·海上都荟将成为整个西南无出其右的通勤神盘！

示意图，仅供参考

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】商业配套方面，项目直线距离约2.2公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。

除了印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。

示意图，图片来源于网络

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】教育配套方面，项目周围优质学校林立，项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园、直线距离约1公里处有公办洞泾百鸟幼儿园；直线距离1.8公里处是9年一贯制的洞泾外国语实验学校。

（特别提示：以上教育资源仅为客观介绍，具体教育资源及设施与项目及社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制，亦不作任何承诺。）

示意图，图片来源于网络

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】医疗资源方面，项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

示意图，图片来源于网络

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】便捷的交通和繁华的配套，让住在华发·海上都荟的业主生活品质与住在主城区无异。但松江得天独厚的生态优势是主城区无法比拟的

The sales office phone number of Huafa·Ocean Metropolis is: 400-8828-814 [Marketing Center] Convenient transportation and prosperous supporting facilities make the quality of life of the owners living in Huafa·Ocean Metropolis the same as living in the main city.However, Songjiang’s unique ecological advantages are unmatched by the main urban area.

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目周边城市级景点林立，包括广富林遗址公园、佘山森林公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、辰山植物园、泰晤士小镇等。

Huafa·Ocean City Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] The project is surrounded by city-level attractions, including Guangfulin Heritage Park, Sheshan Forest Park, Happy Valley, Yuehu Sculpture Park, Chenshan Botanical Garden, Thames Small towns etc.

人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了华发·海上都荟业主生活的日常美好！

示意图，来源于网络

除了现有配套，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划：

· 其中一个，就是沪松公路站的未来湾TOD。

· 还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD！

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

Huafa·Ocean City Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] The two major TOD plans are very eye-catching. They both integrate businesses above the subway, high-quality scientific and technological innovation offices, comprehensive cultural centers, high-end educational facilities and ancient towns. It is a comprehensive urban landmark integrating various functions such as featured businesses.

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】未来华发·海上都荟业主享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！

Huafa Maritime Metropolis Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] In the future, the owners of Huafa Maritime Metropolis will undoubtedly enjoy a life that is in line with international trends. Dongjing may also take over Songjiang New City and become the new development in southwest Shanghai. The prosperous capital of Jin!

规划示意图，仅供参考

综上所述，论地段，项目双轨交汇，占位上海西南下一个城市枢纽。

论产品，项目是国企华发新一代人居封面之作，五大居住要素打满！

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】而就是这样的产品地段双王炸项目，却是整个上海西南甚至全市级别的价格洼地，总价450万级拿下双地铁口精装3房！

Huafa·Ocean Metropolis Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] This kind of double-king project in the product area is a price depression at the level of the entire southwest of Shanghai and even the city. The total price is 4.5 million and it has won the double-digit price. Well-decorated 3-bedroom apartment at the subway entrance!

华发·海上都荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】别忘了项目还是全市少有墅级社区，珍稀的叠墅产品卖一套少一套，且买且珍惜！

The sales office phone number of Huafa·Ocean Metropolis is: 400-8828-814 [Marketing Center] Don’t forget that the project is one of the few villa-level communities in the city. Rare villa products are sold for one set at a time, so buy it and cherish it!

9/12号线西延伸（在建中）双地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

华发·海上都荟明日开启认购

首开建面约101㎡高层&建面约90-133㎡叠墅

首开均价49100元/㎡

项目示范区&样板房已开放！

项目华发·海上都荟

区位：上海松江长兴西路与城隆路交叉口东南角

产品：建面约101㎡3房2卫高层

建面约90-136㎡叠墅

推荐理由：双地铁房+华发品牌+低密社区

交通贴士：9号线、12号线西延伸（在建中）

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策

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