武汉《联投燕语光年》第一梯队书包 钢花+钢八+武钢实验+双地铁

武汉《联投燕语光年》☎☎400-159-8559转接9999【售楼中心】
☎☎拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！
本电话为开发商提供线上售楼电话，仅限服务购房相关咨询及预约
郑重承诺：售楼处直销，中介勿扰！

在武汉 有没有一个区域和楼盘

满足“既要又要还要”？答案是有！

能够满足以上条件的区域和楼盘，到底是否存在？摊开武汉的二环和三环版图，还真找到了！

它就是位于青山区三弓路两侧，属于武昌北的青山核心板块的联投燕语光年！

为什么是联投燕语光年？因为它的占位，没有短板，全是“精华”！它将武昌区的商业、洪山区的交通、青山区的学区优势，全部都占尽了！

其一：武昌区精华——大武昌高端商业集群。项目沿着附近的和平大道、团结大道、欢乐大道南下，便可到达武昌的核心区商业，例如徐东销品茂升级改造的中商世界里、群星城、汉街SKP、在建龙湖滨江天街等。

另外，联投燕语光年属于青山，但离洪山区反而更近。附近的洪山区有着大量成熟小区，生活配套丰富。与其一街之隔，便是体量约7万方家庭型购物中心金地广场，过个马路就能搞定吃喝玩乐购。

其二：洪山区精华——通达全武汉的交通条件。项目霸占了洪山区多条交通主干道，像团结大道、欢乐大道、和平大道、友谊大道高架等，自驾可通达大武昌南北，同时通过这些主干道还可与二环、东湖隧道相连，不仅是武汉三镇，即使光谷也可直达！这也是武昌北强于同环线位置白沙洲的原因，白沙洲直到现在也仅有一条主干道可以进出，势必会造成拥堵，通达性弱。

在地铁方面，联投燕语光年与武昌区仅隔了一条二环线，不过，交通出行条件却要比二环边的武昌区更加便利。

从地图上可以看到，二环附近的武昌区，仅有余家头这一个地铁站，地铁分布密度低，如果不是居住在地铁口，非常不方便。

联投燕语光年所在的位置，附近涵盖了4条地铁线路，其中园林路是4号线和12号线换乘站，在建钢都花园站还是10号线和12号线换乘站，科普公园又是5号线和12号线换乘站。如此之高的地铁密度，未来无论往哪个方向走都很方便。

目前，地铁10号线一期已经开工建设。12号线也已在建设中，有望2024-2025年通车。

其三：联投燕语光年还有得天独厚的生态资源。项目到东湖的直线距离仅约2.1公里，燕语光年的业主可能只要骑个车就能到，如同自家后花园！

在武汉，东湖地位堪比杭州西湖。它不仅有极强的生态价值、文旅价值，还有丰富的文化价值，是武汉面向世界的城市名片！与世界东湖为邻，也是很多武汉人的居住梦想！

其四：青山区精华——全武汉名列前茅的教育资源。项目所在青山区的中小学教育，在全武汉都能排的上号，完全不逊色于武昌区，区域内的武钢实验学校、钢花小学园林路校区、钢城八中、任家路中学等，都是经过时间和成绩验证的好学校！

从下方微观区位就可看出，联投燕语光年一街之隔便是武钢实验中学。

联投燕语光年规划用地面积约5.45万方，总建筑面积约20.1万方，居住总建筑面积约14.8万方，住宅建面约14.5万方，绿地率约30%，容积率约2.82，总户数约1244户，机动车停车位约1538辆。项目共规划10栋6-33层住宅楼，一处邻里中心和一所幼儿园。

项目地址：武汉·正二环·四号线园林路站·武钢实验学校旁

开发商：联投置业

物业：武汉联投物业有限公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：元/㎡/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：2025年年底

交房标准：毛坯

在售情况：108/127㎡三房、四房

均价：1.8-2万

联投燕语光年容积率仅约2.82，没有超高层楼栋，这样的基础数据意味着超高的舒适度。现在的武汉，你很难再在二环边的位置找到一个如此低容积率、低楼层的项目了。

对比项目附近的在售楼盘和小区，层数普遍33-56层，同样是一栋楼，入住户数相差近2倍，同样的电梯、公区资源，联投燕语光年能提供更舒适、更快捷的生活体验感。

与密密麻麻的超高层相比，居住密度更低，而且居住体验也更舒适。低容积率，也能使得社区有足够的空间塑造园林景观，相比周边超高层和仅有两三栋楼的社区，更有优势。

低容积率、低层数带来的优势就是公摊也相应较低，大约在20-21%，联投燕语光年的得房率很高，加上阳台、飘窗优化面积达到了约84%—85%，而超高层得房率一般只有70%。仅从公摊数据上看，联投燕语光年的使用面积就比周边超高层楼栋多出了几个平方，总价省了约5-8万元。

（备注：本文中可拓展面积数据仅为估算，包含露台、阳台、挑空业主自行现浇、地下室、庭院等，该部分面积不计入合同建筑面积，实际使用情况请以售楼部介绍为准，估算数值可能与实际交付有误差，请谨慎核查。）

另外，项目外立面规划采用的是现代简约风格的类公建化外立面，在周边一众高密社区和老旧社区中，非常显眼，颜值也很突出，很有质感。

项目还规划打造了地上地下双重精装入户大堂，如此规格和品质在区域内都相当之高。

联投燕语光年还考虑到未来入住后，业主的邻里生活场所，专门配建了约2800平邻里中心，集社区生鲜超市、社区食堂、康养、托育、卫生服务站…多功能于一体，满足不同年龄群体的休闲及外部社交需求。

邻里中心预计明年开放，它采用的是武汉首个政企合作模式，联投来运营管理，未来将成为整个武汉的邻里中心示范点。

还规划了约3000平的时尚商业街，街区由联投自运营，前置业态规划及招商。目前拟引入咖啡、书店、教育文创、烘焙、便利店等品牌，打造体验式潮流街区。

为了让业主在家门口就可玩耍、散步，项目还规划了约2000平绿地公园，就在项目和武钢实验之间，完全堪称区域首创！住在联投燕语光年，可满足200米日常生活圈，运动、买菜都不用跑太远！

户型采用去承重墙设计，可变多种空间

室内得房率超高，尺度感拉满

联投燕语光年1号楼，29层，2个单元，每个单元2梯3户，分布户型为建面约108-127平户型。

联投燕语光年此次带来的是适应全家庭成长周期的三房户型，户型面积段定位“轻改善”，满足这部分人群当下和未来的居住需求。户型客厅基本采用的都是去承重墙设计，拥有多变空间，例如三房可做四房，也可打造成书房。

另外，所有户型的卧室都有飘窗，这部分可拓展面积利用起来，整体户型的得房率就会更高，实际居住体验感会比想象中的更大！

建面约108平，三房两厅两卫：

该户型位于中间户，户型方正，三开间朝南，北面对连廊，南向带有双面宽观景大阳台，采光和视野较好。

此户型是现在非常主流的三房户型，室内预留出了足够多的收纳空间，方便后期打柜子，兼具空间性和功能性。客厅处没有设计承重墙，给业主留出了自行改造的空间，整体空间利用率高。

建面约127平，3+1房两厅两卫：

该户型位于单元拼接户，户型方正，三开间朝南，南北通透，动静分区较好，客餐厅一体化，活动空间更大。

该户型的客厅拥有多变空间，即使后期做成3+1房，例如游戏室、穿搭室、书房都足够，可利用率高。而且，三个卧室均带有飘窗，可拓展面积多，尺度感也更大。

建面约127平，三房两厅两卫：

该户型分布于1号楼的东西边户，两开间朝南，三面采光，整体户型格局在市面上较为罕见，室内没有浪费面积，空间利用率高，收纳空间和未来成长空间充足。

大横厅设计，使得整个客厅的空间感极强，这种尺度感一般也只有140平以上的户型，才能够做到！主卧套房设计，带有衣帽间和独立卫生间，居住舒适度高。

联投燕语光年的户型设计，完全就是为“轻改善”人群量身定制，考虑到了这部分人群对空间感的需求，留出了足够多的可拓展空间；满足了对于功能性的需求，留出了“3+1”的专属定制空间...

可以预见的是，联投燕语光年的户型，势必将成为大武昌二环改善的主流模板，有着极大的标杆意义和参考价值！

总结：

1、联投燕语光年位于青山区，属于二环边的武昌北板块，环线位置不错，距离武昌核心区较近。

2、项目周边发展成熟，生活便利，金地广场已运营多年，十分有烟火气，不像武汉一些新区需要经历时间的沉淀和建设的阵痛期。

3、项目交通出行条件十分便利，多达四条地铁在附近设站，各个方向都能前往。另外，还有多条贯穿武昌核心的主干道，通达性非常好。

4、项目拥有所有改善盘甚至豪宅都羡慕的教育资源，紧邻超过90%普高率的武钢实验学校，且项目已和教育局确认，预计是钢花小学，都是本校！

5、项目容积率低至约2.82，低容低密能带来居住舒适度的提高，2梯3户也节省了等待电梯的烦恼，而且得房率也很高，达到约84-85%，远超附近超高层！

6、项目规划了约2800平邻里中心、约3000平商业街区、约2000平绿地公园，均为区域首创，未来将改变整个区域的生活方式。