申城两大房产协会发出“以旧换新”倡议： 中介“全城推、优先卖”旧房 房企无忧“退房退款”

　　本报讯（记者 杨玉红）积极响应第五届上海“五五购物节”活动，5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”新模式，为居民置换住房提供更多服务，支持居民合理的梯度置业需求。

　　“本次‘以旧换新’活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。”上海市房地产行业协会常务秘书长蒋慰如表示，购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。

　　首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。“我们公司在上海有很多个项目，分别位于浦东新区新场板块、普陀区桃浦、嘉定区菊园板块、奉贤新城、嘉定新城等区域。我们积极响应两大协会的倡议，是第一批参加试点的房企。”某房企销售负责人韩润极表示，目前，公司正在制定相关操作细则，“一盘一策”，每个项目参加“以旧换新”的房源数量、合作中介机构、优惠活动各不相同。一旦操作细则制作完毕，将第一时间在公司官网、官微公示。

　　参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。“我正在出售一套小两房，一楼，房龄有35年左右。这套房源不属于中介机构推荐的高性价比房源，很难吸引购房者上门看房，自己看新房的信心也不足。”有置换置业需求的市民吴海忠说，这一倡议对真正有置换需求的人员提供定向服务，提供旧房“全城推、优先卖”服务，让他们更有信心去看新楼盘。

　　活动期间，上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。

　　同时，为给购房居民提供更多选择和保障，本次“以旧换新”活动，由相关平台（乐居好房）为各方主体提供专业服务，包括为达成购买新房意向的居民提供资金临时托管等便民服务，为开发企业和经纪机构提供大数据服务等。

　　“我刚刚出售了一套二手房，一个月降价5次，天天有人上门看房，对全家人的生活影响很大。”正在置换新房的市民王蕊说，如果二手房的价格和市场价同步，有更多专业人员帮自己推销房屋，让业主少操心。

　　本次“以旧换新”活动是在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上，进一步扩大参与范围，增加服务事项，规范服务流程，提高服务效率。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会希望更多的开发企业、经纪机构参与进来，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。