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没有一个人不想抄底，但也没有几个人，能真正抄到底。

当下房地产市场，有的人在进场，有的人在离场，但真正聪明的人，却在调仓，更准确来说，是在“升舱”。

究其原因，因为楼市逻辑在变，如果不会转向，你的钱袋子分分钟缩水一大圈。

那么，究竟应该如何调仓呢？

一方面，是资产量级的提升。

在大分化时代，核心板块与普通板块之间价值差距将进一步拉大，瞄准既金贵、又稀缺的核心地段，才能穿越市场周期。

另一方面，则是资产配置的优化。

未来楼市不再汹涌普涨，置业逻辑要从住宅的博涨幅，转为酒办的博收益，实现稳健资产的长线持有。

｜选对房产，可实现收入持续增长

事实上，一批有实力的买家，已经悄然行动。

从莱坊国际2023年全球超高净值人士《财富报告》可见，在跨境资产的选择上，酒办、公寓、SOHO等物业占比高达43%，位列第一，成为大拿们眼中的“香饽饽”。

坦白说，财富圈层的钱不是大风刮来的，他们也完全有办法，去持有更多住宅，但他们没有这么做，而这也是聪明人的思维和远见。

其实，这背后的逻辑并不复杂。

01

入手门槛低，租金回报率比住宅高

以深圳皇岗口岸为例，据贝壳数据显示，总价550万起即可拿下一套优质酒办单位，相比住宅入手门槛，更加亲民。

楼价回归理性后，居住体验大于产品性质，公寓生活同样精彩缤纷，又何必舍近求远呢？！

| 数据源：贝壳

重点是，同一核心地段，酒办类租金更强悍。

对比来看，深圳皇岗口岸周边的公寓产品租金一骑绝尘，高达15000元/月，妥妥的收租神器。

而同地段的住宅租金收入，只有一半不到，两者可谓是有云泥之别。

| 公寓类月租金，数据源：贝壳

| 住宅类月租金，数据源：贝壳

02

资产配置优化，获取持续稳定现金流

此外，与住宅不同，优质酒办有更强的经营属性，是强劲的现金奶牛。

道理其实同样简单。

以前楼市普涨时代，大家能在住宅市场里分一杯羹，但时至今日，买到好住宅的容错率越来越低，跑输大市节奏是随时发生的事情。

而优质酒办有所不同，其犹如一只能够不断下金蛋的鸡，带来更加稳定的现金流。

| 图源：视觉中国，已授权

从市场真实情况，我们便能窥探一二。

正如广州朱村，有个别住宅单位总价从当年的160万跌到90万，月租金只有1500-2000元。

而同一时期的酒办产品，现时资产基本持平，而且，整租可以去到5100-5500元/月。

只要长期持有，收益一目了然。

| 数据源：贝壳

03

酒办产品，名副其实的资产避险安全岛

住宅曾是完美的安全岛，但普涨时代已经过去，即便是城市核心区，没有绝对实力的住宅，也逃不过降价的命运。

至于股票、理财产品，如果不是专业玩家，市场震荡只会让你“跌妈不认”。

反观城市CBD的酒办单位，租金逐年递增，妥妥的更优质理财产品。

| 图源：广州房产

当然，并非所有的酒办都能随便入手，前提是选对地段和项目。

从以上数据仔细看，能够有长远溢价空间的优质酒办，往往集聚于城市的核心地段。

如果在珠海按图索骥，位于横琴粤澳深合区的横琴总部大厦二期，就值得你我高看一筹。

| 项目效果图

01

流量≈印钞机，资产配置法则

想要博长期收益，底层逻辑是要有足够的人流量支撑。

摊开地图，可以见到，横琴总部大厦二期毗邻南中国最后的亚太级口岸——横琴口岸，并与澳门隔水相望。

据官方数据显示，2023年经横琴口岸出入境旅客超1670万人次，全年旅客验放量居全国第8位，人流虹吸效应日益壮大。

| 图源：央视新闻

与此同时，项目周边总部大厦云集，可以说是横琴真正有白领的地方，租赁需求庞大。

有现成的运营口岸，也有可兑现的变量，多重利好叠加之下，横琴总部大厦二期俨然是财富风口。

| 项目区位图

02

超10万㎡自运营国际购物中心，锁住人流红利

出生在烫金地段之余，横琴总部大厦二期的自身实力同样不容小觑。

据了解，项目总体量高达60万㎡，鲸量的建筑面积，让其得以把商业街区、甲级办公、城市云端观光厅、SOHO办公等多重业态，通通装进项目内。

其中超10万㎡自运营国际购物中心，将通过星级购物中心和沉浸式风情商业街的组合，打造成大湾区全新的网红打卡地标。

来看一张效果图，是不是有点广州“天环广场”的味道？

| 项目商业效果图

实际上，一座地标级商业综合体，对于公寓租赁而言，是颇为明显的加分项，许多一线城市已有珠玉在前。

03

空间灵活，自用放租皆宜

诚然，身居口岸服务区，自带旗舰商业配套，横琴总部大厦二期实力足以秒杀市面大部分项目。

更难得的是，它带来了超惊喜的生活体验：高奢生活感。

据悉，项目首推产品为约3.8m层高的精奢SOHO产品，其景观资源、产品力等方面做到了与住宅对齐颗粒度。

| 项目户型图

比如珠海普通住宅层高一般为3米，而这里直接做到了约3.8米，要知道，层高的提高，关乎采光和通风条件的改善。

更重要的是，关乎空间层次感的优化，更能游刃有余完整规划内部空间，进而使功能分区更合理。

再比如户型进深足足约有9.05米，空间感十足，就算三两好友欢聚，也毫无压力。

| 装修示意图

甚至，你能想象吗？

横琴总部大厦二期与澳门海岸线，直线距离仅约180米，给予业主的，是连住宅都奢望的一线海景、澳门景。

站在横琴总部大厦二期的窗前，一片开阔、舒展的海，在眼前波澜壮阔地铺开，当华灯初上，琴澳的繁华璀璨，又尽收眼底。

| 项目景观实拍

别忘了，项目还能满足出租需求。

目前，横琴口岸服务区酒店公寓整租可以去到3800-6000元/月，按照折中租金水平4900元/月计算，一年租金收益5.88万元。（数据源：贝壳）

|横琴口岸区周边公寓租金一览

换句话来说，总价百万的SOHO产品，租金年回报率高达约5.9%，跑赢住宅。（数据源：贝壳）

| 项目效果图

可以说，天赋异禀区位、城市级商业配套、创领性产品，横琴总部大厦二期堪称珠海CBD酒办的天花板。

看到这里，是不是迫不及待想一睹其真颜呢？

好消息的是，房姐扒到，目前，横琴总部大厦二期一线澳门海景云端样板间现已盛大启幕，并且项目首推SOHO产品总价仅需100万起，就能入主横琴酒办顶流。

按照以往经验，这样的神作品，如此的劲爆价格，大概率会预定下一个楼市爆款，将引起城市菁英的高度关注，留给大家的时间不多了。

所以，感兴趣的朋友，心动不如行动，不妨到现场看看吧。