物业真要取消？央媒30字表态！新政策下，3笔费用大家需要知晓

近年来，业主与物业公司之间的矛盾日益加剧，许多业主对物业公司感到不满，甚至有人提出废除物业管理。那么，究竟是什么原因导致业主对物业产生如此强烈的反感呢？在笔者看来，主要有以下几个方面的原因。

首先，物业公司权力的滥用和错位。部分物业公司以主人自居，过度扩张自己的权力范围，对业主施加各种限制。例如，有的物业公司随意停水停电，迫使业主缴纳物业费。这种做法完全背离了为业主提供优质服务的初衷，使物业公司成为了业主的负担。

其次，物业服务质量严重下滑。业主聘请物业公司来管理小区，期望得到专业、高效的服务。然而，现实中许多物业公司却表现得极不负责任，收钱时积极主动，但一涉及解决问题就推三阻四。这种“收钱积极，服务消极”的态度让业主感到极度失望，仿佛自己花钱请了个“大爷”。因此，“收钱第一名，干啥啥不行”成为了对不少物业公司形象的生动写照。

实际上，除了上述两大因素，物业行业目前还面临着一系列亟待解决的问题，这些问题无一不触动着业主们的核心利益。因此，随着物业行业的问题逐渐浮出水面，近年来呼吁取消物业的声音也愈发高涨。

那么，物业行业真的会被取消吗？对此，央媒以精炼的30字给出了明确答复。

关于物业的存废问题，无疑是众多业主心中的疑虑。对于那些遭遇过物业服务不佳的业主，他们或许倾向于废除物业；而对于大多数业主而言，物业公司的存在与服务仍是不可或缺的。在这一问题上，央媒新华社曾转载了一篇名为《物业不应是城市“火药桶”》的文章，其中用短短的30个字明确表达了立场：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。

物业行业的重要性不容忽视，尽管面临诸多挑战，但在当前城市生活中仍扮演着不可或缺的角色。除非出现更出色的替代模式，否则物业的存在具有独特价值和必要性。

在现代城市，住宅小区作为人们生活的聚集地，其管理问题日益凸显。众多业主居住在同一个小区内，因此需要专业团队进行有效管理。然而，快节奏、高压力的现代生活让许多业主无暇顾及小区事务。这时，物业公司的重要性凸显，它们为小区提供必要的管理和服务，保障业主的生活品质。

不过，物业行业也存在亟待解决的问题，如部分公司服务水平不高，甚至侵犯业主权益，这也是有人呼吁取消物业的原因。但单纯的取消并非解决问题的根本之道。相反，我们应制定详细、严格的规定来规范物业行为，确保它们真正为业主服务，维护业主权益。

新规政策下，三大费用变动，业主权益你需要知道

尽管物业行业在短期内依然稳固，但广大业主无需过分忧虑，因为新的物业规定已经应运而生。在新政策的指引下，有三项费用的变动，你作为业主，必须明确了解。

1，关于小区公共区域的收入，新政策明确规定，这些收入在扣除经营成本后，其收益将百分之百归全体业主所有。这一点在《民法典》的第934条中有着明确的法律支撑。不仅如此，公共区域的经营所得收益还需定期向全体业主公示，以确保透明度和公正性。这些资金将优先用于补充公共维修基金，以确保小区设施的持续完好。你知道吗？小区内的广告位和公共停车位每年都能为小区带来一笔不菲的收入。过去，这笔收益常常被物业视为“模糊地带”，与业主们的关系并不紧密。

但现在，随着法律对这笔收益归属权的明确，情况已经发生了翻天覆地的变化。例如，今年在郑州的一个小区，物业一次性拿出了高达20万元的收益，按照每户的公摊面积占比进行公平分配。无论是选择直接发放给业主，还是存入公共维修基金账户，受益者都是广大业主。

2，物业公司若未经合同明文规定和业委会的明确许可，擅自上调费用标准，业主们完全有权拒绝缴费。实际上，许多业主抵触缴纳物业费，很大程度上是因为部分物业公司擅自且不合理地增加物业费用。过去，物业公司仅凭一纸公告就擅自涨价，有时甚至未充分公示公告内容给业主。

然而，现在这种行为已不再合规。物业公司若想要调整物业费用，必须遵循合同约定，并获得业委会的审核同意。对于擅自上调的物业费，业主们有权利拒绝支付。

3，八大部门联合发布文件，规范了一些不必要的杂费，这对业主们来说是个好消息。物业行业长期存在乱收费问题，这也是房地产行业的一大难题。为了解决这一问题，八大部门联合出台文件，将物业行业列为重点整治对象，并特别关注以下几个方面：物业公司需严格按照物业合同的内容和标准提供服务；物业公司需公开透明地公示物业收费标准及公共区域的经营收益情况；物业公司不得超出合同约定或公示的收费项目标准收取费用。随着这些新规的实施，物业行业的乱收费现象将得到有效整治。

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