小区还未通过验收，开发商就通知交房？业主怒了：怎能这么干！

福州雅居乐金山雅郡小区的业主们在《帮帮团》网络问政微信小程序上反映称，按购房合同约定他们的房子本该在去年12月份交付，期间开发商通知了交房，但却不让业主装修。

小区通知交房又拒绝业主装修

业主们说，按照购房合同约定，小区应在2023年12月31日前交房，期间开发商也专门进行了交房通知，称具备交房条件。结果等业主们拿到钥匙后却又却被告知不能进行装修。

新房不让装修，原来竟是因为小区未完成竣工验收。对此，大部分的业主都选择拒绝收房。

业主们表示，开发商曾多次承诺尽快完成竣工验收备案，但却一直没有等来完成的消息。

部门：房子未完成竣工验收

消防、人防未备案

为此，居民们也曾多次向相关部门进行反映。4月1日，福州市住房保障和房产管理局回复称，目前该项目的建筑主体结构已经完成了100%，未完成为小区大门、地下室装饰井盖，地下室完成99%，水、电、燃气规划验收已验收完毕，企业正在推进人防、消防等验收工作，但正常节点在3月底4月初，完成竣工验收等证件。但居民们表示，这个时间已过，他们还是没有等到竣工验收。

4月17日，福州市城乡建设局回复称，小区目前尚未向城乡建设局申请消防验收备案。

业主质疑开发商为规避延期责任

违规交房

但让记者感到意外的是，在没有通过竣工验收备案的情况下，开发商却向业主们发出了收房通知书。因此，业主们怀疑开发商违规交房，明明不具备交房的条件，却又通知交房，规避延期交房的责任。

业主们希望开发商能够给出交房的具体的时间，好让大家早日装修。

开发商：人防、消防验收还在走流程

交房时间不确定

为此，记者来到了该小区开发商处了解情况。工作人员并不遮掩，表示小区人防、消防还在走验收备案的流程。

对于开发商的回应，业主们认为有些牵强。现场，工作人员并未给出完成竣工验收备案的日期。

对此，记者建议开发商建一个业主沟通群，将竣工备案进展进行及时的跟进。

法律人士表示，若开发商存在明显的违约行为，业主可以拒绝交房，并且向开发商主张违约责任。

丁兆增

基于双方的商品房买卖合同约定了交付房屋的具体期限，现在已经超过了合同约定的期限，开发商所销售给业主的房屋并没有经过消防验收和综合验收，或者是单体的竣工验收这法定条件，也就是房屋不具备交付的法定情形，那么开发商存在明显的违约行为，根据商品房买卖合同约定的延期交付房屋的违约金条款，开发商在不具备交房条件的前提下向业主交付了交房通知书，这样的一个交付通知书的行为不受法律保护，基于开发商的房产并未完成竣工，达到房屋交付条件，开发商向业主交付的交房通知书不具有任何的法律效力，即使交付了交房通知书，业主仍然可以拒绝交房，并且向开发商主张违约责任。

针对该小区延迟交房一事，记者也反映给了福州市城乡建设局，希望能督促开发商尽快完成竣工验收备案。截稿前，记者也从小区业主处了解到，该小区将在5月5日完成人防的竣工验收备案。

金山雅郡小区 业主

人防部门安排了人员进行了现场的复验，现场的勘查是通过了，预计会在5月5日完成，消防验收给出了一个计划推进的时间，预计在5月6日 出具第三方的检测报告，5月7日提交验收申请，消防和质监两个是一起进行的，预计都是在5月25日完成，预计5月30日完成竣工备案。

关于此事，记者也将持续关注。