【官方发布】长岛明珠售楼处电话-南通启东长岛明珠最新资讯

崇明岛「绿地长岛」

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

世界级生态岛——崇明岛上海后花园 花博会举办地建面约75~124㎡电梯精装洋房建面约：104~141㎡联排别墅

均价：洋房1.5万/㎡ 别墅2.8万/㎡总价约：100万~430万

别墅交房时间：c06：2022年10月底c07：2022年5月底

物业费：洋房2.8元/平/月 别墅4.5元/平/月车位比：洋房1：1.5 别墅1：1.17定金金额：洋房5万 别墅10万首付比例：30%起贷款政策：首套3成；2套4成是否接受公积金：不接受公积金

联排约100~141㎡，均价2.5万/平

合院约120㎡，均价2.3万/平

长岛明珠售楼处电话：400-9988-414

绿地长岛效果图

不被限购的“上海楼盘”

绿地长岛较一般环沪项目而言有着明显的“先天优势”。

【绿地长岛】在地理区位上位于崇明岛，但是崇明全岛分为两块行政区域，分属江苏海门市和江苏启东市，绿地长岛作为“崇明岛边的启东盘”，在享受崇明岛各项利好的同时，还能规避掉上海调控，实力诠释什么叫做“不被限购的‘上海楼盘’”。

绿地长岛区位示意图

最低30W的撬动门槛

长岛明珠售楼处电话：400-9988-414除去产权上“买得了”的先天优势，绿地长岛本身“买得起”的价格也是一大亮点。

长岛明珠售楼处电话400-9988-414从CRIC数据库监测来看，环沪主力城市新房均价多在10000-13000元/㎡之间，与上海交流度较高的昆山均价已经到了15000元/㎡，绿地长岛10000-12000元/㎡的售价已经略低于环沪市场的价格，且项目位于崇明岛，毗邻崇明区，崇明区新房成交已经接近35000元/㎡，绿地长岛均价仅为上海崇明的1/3，价格优势明显。项目目前在售洋房最小面积约75㎡，总价不超过100W、首付30W就可撬动，置业门槛还是相当低的。

二居文旅定位的高配大盘开发

绿地长岛主打的是二居文旅地产概念，这注定其对应客群对居住环境和生活配套会更为注重——绿地长岛在这方面的表现也确实可圈可点。

首先，从居住环境上看，绿地长岛有着得天独厚的生态资源优势。

绿地长岛所在的崇明岛一直有着“上海后花园”之称，“十三五”规划公布后，崇明岛更是开始向世界级的生态岛建设迈进，这不仅是崇明现有生态资源的保护，亦是在通过行政干预对崇明的潜在生态资源进行合理规划开发——待后期规划逐步落实，区域宜居指数将有一个明显提升，绿地长岛凭借这一大势，生态环境已然有了相当稳妥的保障。

绿地长岛项目实景图

长岛明珠售楼处电话：400-9988-414在配套规划方面，绿地长岛也丝毫不弱。

项目整体规划超过2.35万亩，总开发周期为10年。在这样的体量与开发周期下，绿地长岛规划初期就已经把基础医疗、商业配套等做了考虑，并根据不同年龄客户的主要需求，建造了公园花海、亲子空间、商业街、马术主题乐园等主题式配套——老年人的闲庭阔步、中年人的日常休闲、青年人的购物需求、小朋友的游乐玩耍等均囊括其中，“全家庭”、“全龄段”、“全能化”配套可以说是名副其实。

长岛明珠售楼处电话：400-9988-414

绿地长岛项目实景图

世界500强品牌房企

绿地强大的品牌号召力也是项目品质的保障。

作为世界500强，又是上海的老牌房企，绿地集团在上海操盘的物业形态多种多样，无论是对传统的住宅项目还是商办、综合体类项目，都有相当丰富的开发经验，深耕上海25年，绿地在上海及周边地区积累了大量的客户资源与良好的客户口碑，这也是项目热销的重要前提。

长岛明珠售楼处电话：400-9988-414

长岛明珠售楼处电话：400-9988-414

长岛明珠售楼处电话：400-9988-414

长岛明珠售楼处电话：400-9988-414项目分10年开发，目前开发进程已过半，本次主推的是中央公园主题区的电梯洋房和联排别墅两类产品。

中央公园主题区效果图

其中建面75-124平方电梯洋房，装修交付，均价1.5万元/平方，总价100万-185万。

洋房效果图

长岛明珠售楼处电话：400-9988-414建面约75平方2房2厅1卫▼

建面约105平方3房2厅1卫▼

建面约124平方户型图▼

长岛明珠售楼处电话：400-9988-414项目另有建面约104平~141平联排别墅，均价2.8万元/平方，总价250万-430万。

别墅效果图

建面约100平联排户型图▼

长岛明珠售楼处电话：400-9988-414分为地上3层+地下1层。一层由花园入户，尽享归家仪式感；客厅采用部分挑空设计，提升了整个户型的尺度；而建面约18平方的南北露台+层高约2.8米的地下室，

140平联排户型图▼

建面141平方联排户型，6.8米面宽的客厅、更大的花园和地下室等空间，

崇明岛「绿地长岛」

长岛明珠售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

长岛明珠售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！