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扛不住了?多区房价下降,西安最新房价地图出炉~

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随着五一临近,各家开发商纷纷加快推货节奏,“抢跑”入市,为这个销售节点“囤货备粮”。

这个五一小长假,你有买房的打算吗?

不管何时买房,房价一定是重要考虑因素。当下西安房价现状如何?各区域买房门槛是多少?一起来了解下~(加V:lszcg002;为你解决买房路上的疑难杂症。)

16442元/㎡ 西安房价止涨转跌

安居客数据显示,2024年4月西安新房在线均价为16442元/㎡,较3月环比下降0.07%。

在经历了“四连涨”后,西安新房在线均价终于止涨转跌


但从房价走势来看,近一年虽个别月份波动较大,但整体仍保持正向上涨趋势。

和去年同期(23年4月)相比,今年4月新房在线均价上涨了621元/㎡,同比涨幅约3.92%。一套120㎡的房子,1年时间总价上涨了约7.45万元,对本就预算吃紧的刚需购房者来说,确实不是一笔小数目。

这两年虽新房供应持续,但改善产品已逐渐成为主流,动辄120㎡甚至140㎡的起步面积,也让置业门槛不断拔高。

对于预算有限的购房者来说,接下来买房无需执着于新房市场,可以对比二手房情况,选择更合适的房源入手。

对于预算充足的购房者来说,可以静下心来好好挑选,在庞大的供应量下,后续各楼盘间“卷产品、卷价格、卷优惠”的现象会愈发明显。

涨少跌多 多区“扛不住”了?

具体到各个区域,4月西安整体市场处于“不温不火”状态,近半数区域新房在线均价“原地踏步”;而有变化的区域则呈涨少跌多的态势。

作为楼市“顶流”的高新区,今年首次出现价格下降。


数据显示,4月西安仅有雁塔、经开、航天3个区域的新房在线均价有所上涨。

其中,雁塔区4月新房在线均价19965元/㎡,环比上涨2.97%,涨幅最高。

科技路金茂府、雁南云境、南海高芯悦澜、南飞鸿·上赋云图在4月均有加推动作,除南飞鸿·上赋云图外,其余3盘均价均在2万/㎡+。

继高新、曲江之后,雁塔或成为主城下一个整体均价破2万/㎡区域。

下跌方面,4月未央、长安、浐灞、高新、莲湖、泾河新城、秦汉新城、港务区8个区域新房在线均价有不同程度下降。

其中,高新4月新房在线均价25214元/㎡环比下降1%,这也是今年来高新的房价首次出现下降。


作为西安新房供应主力区域,高新楼盘间的“卷”有目共睹,而这一态势还将延续下去。

还是那句话,想在高新买房的小伙伴一定要学会“挑房子”

同为新房供应大户的港务区,4月新房在线均价17394元/㎡,环比下降0.02%。


这个西安楼市曾经的价格洼地已逐渐被填平。很多项目的起步面积就在143㎡,越来越考验买房人的实力。

而随着奥体板块新房开发进入倒计时,港务区新房开发版图已逐渐向东、向北移动。但目前秦汉大道以北、欧亚大道以东片区的城市界面、配套兑现度和奥体板块比还有很大差距。(加V:lszcg002;为你解决买房路上的疑难杂症。)

西咸新区、临潼、高陵这些外围区域是西安“低价房源”主要聚集地,但鉴于产业、人口、未来发展等因素,这些区域仅适合长期在附近上班生活,有很强刚性自住需求的人,切忌“图便宜”

房价分化 各区买房门槛曝光

了解各区域的房价情况,我们来瞅瞅各区域买房门槛是多少,这意味着要拿出多少钱你才能买一套房。

以各区域2024年4月新房在线均价、住宅面积110㎡,首付20%计算,当下西安各区域的首付门槛基本如下图:


从图上看,西安主城区的首付门槛在40万上下。上车门槛最高的是曲江,即便是20%首付,前期也需要69万。

然而我们都知道,曲江的新房基本上不会再有110㎡左右的新房,甚至140㎡以下的都寥寥无几,以后曲江新房市场,和多数普通人无关。

高新的上车门槛在57万左右,雁塔在44万,港务区在39万……

这还仅是以110㎡为例,事实上,当下很多楼盘起步面积就在120、140㎡以上,实际门槛只会更高,再考虑到后期月供压力,买房时一定衡量好自身的经济情况。

五一小长假即将到来,各楼盘间的“营销大战”也即将开启。有购房需求的小伙伴,趁着假期可实地多了解、对比各楼盘间的情况,“冷静思考,理性下单、切忌上头”

希望在安居客看房的朋友都能早日买到适合自己的房子!(加V:lszcg002;为你解决买房路上的疑难杂症。)

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