4.29早看点|成都全面取消住房限购，取消公证摇号选房

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1、南京试点开展存量住房“以旧换新”，首批限额2000套

4月27日，南京安居建设集团宣布，为有效支持改善性购房需求，公司将开展存量住房“以旧换新”试点活动，首批试点限额2000套。试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，存量住房收购价格以评估价为依据。活动时间自本公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。收购主体为南京安居建设集团有限责任公司旗下全资公司南京置新资产管理有限公司；存量住房位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等；存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

2、信阳市银行机构已向辖内房地产“白名单”项目授信22.55亿元

4月28日，有记者了解到，今年以来，国家金融监督管理总局信阳监管分局引导辖内银行机构全面贯彻落实党中央国务院决策部署，立足职责使命，强化央地协同，高效建机制、推名单、解难题、抓落实，推动全市房地产融资协调机制工作取得阶段性成效。截至目前，信阳市银行机构已向辖内房地产“白名单”项目授信22.55亿元，按照项目进度投放信贷资金3.74亿元，以金融“春水”激活房地产市场。

1、成都：全面放开住房限购，取消公证摇号选房

4月28日，据“成都住建”官微消息，成都市从实际出发，研究制定印发了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。《通知》明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。

2、南京：拟进一步放宽落户条件，买房可落户，配偶、未婚子女等可随迁

4月26日，江苏南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提出，南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。据不完全统计，今年以来，已经有南京、金华、合肥、无锡、舟山等多地放宽了落户政策。落户买房政策对于房地产市场活跃和人口加快导入大城市等都有积极作用，南京此次明确进一步放宽落户条件，有房产或购房就可获得户口，不仅更好满足在南京有房产的外来人口的落户需要，对提振楼市成交活跃度有一定积极作用。

3、昆明：优化公积金住房套数认定标准，不再将个人住房商贷记录纳入认定范围

4月26日，云南省昆明市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的通知》，本通知自2024年4月28日起施行。通知显示，昆明市公积金贷款首套住房认定标准为，缴存人家庭（包括购房人及配偶，共有人及配偶，下同）名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的。昆明市公积金中心解释称，新的认定标准只认房和认住房公积金贷款记录，不再将个人商业性住房贷款记录纳入认定范围。

4、甘肃武威：可提取公积金付首付款，新市民等可按月全额提取月缴存额付房租

4月24日，甘肃省武威市住房公积金管理中心发布《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》。文件涉及优化提取公积金付房租、房屋套数认定标准等已有政策；同时本次政策还新增提取公积金付首付款和买装配式建筑、星级绿色住宅公积金贷款额度上浮两项政策。文件提出，调整优化租房提取政策。对于月缴存额高于中心规定的月租房提取额度的新市民、青年人、农民工，租房提取额度由“每年最高提取额度不超过2万元支付房租”调整为“可按月全额提取本人住房公积金月缴存额支付房租”。此次通知新增了提取住房公积金支付新建商品住房首付款的政策。缴存人使用住房公积金贷款购买本市行政区域内装配式建筑、星级绿色住宅等，符合本市公积金贷款条件的，对其贷款额度予以适当上浮。购买装配式建筑和星级绿色住宅的，贷款额度在中心现行贷款额度标准的基础上上浮10%，且不超过房屋总价的70%。

1、广州：天河区一宗宅地由越秀旗下广州广泰地产近15亿底价斩获

4月26日，广州天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块由广州广泰房地产开发有限公司以底价拿下，成交价约14.55亿元，成交楼面价47488元/平方米。据信息显示，上述地块位于广州天河区世界大观片区，占地面积1.92万平方米，容积率1.6，规划建筑面积约3.06万平方米，土地用途为二类居住用地。

1、华发股份：2023年归母净利润18.38亿元，同比下降29.58%

4月26日，华发股份发布2023年年度报告。2023年，公司实现营业收入721.45亿元，同比增长19.35%；净利润34.65亿元，同比下降28.96%；归母净利润18.38亿元，同比下降29.58%。报告期内，公司新开工面积204.75万平方米，竣工面积514.93万平方米。截至报告期末，公司拥有土地储备计容建筑面积433.99万平方米，在建面积1189.08万平方米。

2、城建发展：一季度房地产销售额54.66亿元，去年同期为124.06亿元

4月26日，城建发展发布关于2024年第一季度房地产经营情况的公告。2024年一季度公司（含全资、控股、参股子公司）：无新增土地储备，去年同期亦无新增土地储备；开复工面积467.50万平方米，去年同期为605.35万平方米；新开工面积9.66万平方米，去年同期为18.48万平方米；竣工面积5.42万平方米，去年同期为15.25万平方米；公司实现销售面积7.68万平方米，去年同期为24.80万平方米；销售额54.66亿元，去年同期为124.06亿元。

3、滨江集团：2023年归母净利润25.29亿元，同比下降32.41%

4月26日，滨江集团发布2023年年度报告。2023年，公司实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%；实现归母净利润25.29亿元，同比下降32.41%，主要受本期计提存货跌价准备增加影响。截止报告期末，公司总资产2900.32亿元，归属于上市公司股东的净资产253.02亿元，分别较上年末增长5.01%和7.5%。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为1430亿元，较年初增长9.73%。

4、大悦城：去年营业收入约368亿元，同比减少7.06%

4月26日，大悦城控股集团股份有限公司发布2023年年度报告。年报显示，2023年，大悦城实现营业收入约367.83亿元，同比减少7.06%。在盈利方面，2023年，大悦城实现净利润1.21亿元，实现归母净利润约-14.65亿元。截至2023年末，大悦城拥有总资产1980.6亿元。

5、保利置业投资：拟转让上海盛茂置业全部股权及债权，底价近5亿

4月28日，据北京产权交易所披露，上海盛茂置业有限公司100%股权及相关债权挂牌转让。转让方为保利置业集团（上海）投资公司，转让底价约为4.85亿元，其中转让方持有标的企业100%股权对应的转让底价为95.46万元，债权本息合计的转让底价约为4.84亿元。值得一提的是，上述交易债权本金为4.82亿元，债权利息约为228.1万元。若产生竞价，成交价格的增值部分为股权部分的溢价。

6、碧桂园地产：预计无法按时披露2023年年度报告

4月26日晚间，碧桂园地产集团发布公告，预计无法按时披露2023年年度报告。公告称，由于行业持续波动，碧桂园地产集团面临的经营环境日趋复杂，需要收集更多信息以作出合适的会计估计及判断。基于谨慎考虑，碧桂园地产集团预计无法按时披露2023年年度报告。此外，碧桂园地产集团还在公告中表示，截至目前，公司仍在全力推进年度报告的编制工作，并和审计机构保持良好沟通，积极配合各项审计程序，以期尽可能加快年报编制及审计工作进展。

★4月28日成交播报

北京：新房成交241套；涨价房源129套

上海：新房成交560套；涨价房源186套

广州：新房成交301套；涨价房源53套

深圳：新房成交106套、二手房203套；涨价房源113套

苏州：新房成交119套、二手房356套；涨价房源242套

南京：新房成交120套、二手房446套；涨价房源48套

成都：新房成交521套、二手房769套；涨价房源18套

武汉：新房成交463套；涨价房源104套

青岛：新房成交305套、二手房253套；涨价房源34套

济南：新房成交216套；涨价房源48套

无锡：新房成交79套、二手房171套；涨价房源179套

温州：新房成交253套；涨价房源16套

宁波：新房成交85套；涨价房源27套

大连：新房成交36套、二手房172套；涨价房源41套

佛山：新房成交684套、二手房336套；涨价房源41套

南宁：新房成交118套、二手房178套；涨价房源19套