7大纯新盘齐聚港务区，谁能胜出！

西安楼市的发展格局东北（港务区）与西南（高新）。今年，港务区新盘不断涌出，竞争尤为激烈。

PART 01/ 10栋20—23F高层

近日发布的《中国铁建·语澜溪项目施工总承包资格预审公告》。

中国铁建·语澜溪项目规划用地约69.005亩，总建筑面积约153962.11平方米，拟建住宅建筑、商业建筑、配套公建等。其中，规划建设10栋住宅（20—23层）、3栋商业及配套建筑，最高单体建筑高度约75.3米，最高单体建筑层数为23层。

中国铁建·语澜溪项目由西安国际港务区港新房地产开发有限公司开发建设。西安国际港务区港新房地产开发有限公司成立于2024年03月22日，经营范围包括一般项目：物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划；会议及展览服务；企业形象策划；市场调查（不含涉外调查）；销售代理；停车场服务；城市绿化管理；建筑物清洁服务；社会经济咨询服务；电气设备销售；金属材料销售；家用电器销售；厨具卫具及日用杂品批发；五金产品批发；机械设备销售；厨具卫具及日用杂品零售；五金产品零售；建筑装饰材料销售；房地产咨询；房地产评估。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营。

西安国际港务区港新房地产开发有限公司是中铁房地产集团华中有限公司。

中国铁建·语澜溪项目地块是中铁房地产集团华中有限公司以成交价83520万元，土地单价1210万元/亩，楼面单价7262元/平米。摘得69.005亩GW2-18-13地块，也就是中国铁建·语澜溪项目用地。摘地8天后，项目案名揭晓。

中国铁建·语澜溪项目位于和畅路以东、港兴路以北。容积率2.8，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米，地上建筑面积115008平方米。摘地8天后，项目案名揭晓。

中国铁建·语澜溪项目西侧是华南城购物中心，西边是地铁3号线国际港务区站，可以与地铁14号线换乘出行、新寺遗址公园，北侧有陕西师范大学陆港小学、西安热血奇迹、西安奥体中央公园，南侧是西安交通大学附属中学浐灞右岸学校。

PART 02/ 港务区7盘齐发

今年，港务区的新盘不仅有中国铁建的新项目，还有绿城、龙翔、中粮、陆港等的新项目也要入市。

1.中粮&陆港---中粮悦著云朗和中粮悦著云廷

中粮悦著云朗(一期)项目规划用地面积约53.8亩，总建筑面积约12.14万平方米，地上建筑面积约8.97万平方米，项目开发主体为西安国际陆港文汇置业有限公司。

中粮悦著云朗(一期)项目位于西安全运路以东、林泽路以南。项目一期规划9栋住宅，单体最大高度79.99米，最大层数25层。中粮悦著云朗一期规划9栋楼，规划总户数672户。

中粮悦著云廷项目规划用地面积约33.1亩，总建筑面积约7.28万平方米，地上建筑面积约5.52万平方米，该地块建设内容为高层住宅及配套公共服务设施。项目开发主体为西安国际陆港文盛置业有限公司。中粮悦著云廷项目浐灞国际港欧亚大道以西、港润路以南。

中粮悦著云廷项目规划11栋楼，规划总户数361户，停车位411个。包含2栋12F小高层+2栋17F小高层+7栋18F小高层，全部2T2，主推户型143平米。

2.绿城---绿城桂月云翠和绿城紫棠苑

3月6日，绿城港务区摘地2宗。

绿城紫棠苑项目位于和悦路以东、港润路以南，土地面积34.223亩（住宅33.395亩，商服0.828亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

绿城紫棠苑项目规划8栋，总户数330户，停车位552个。户型面积约143---182平米。

绿城桂月云翠项目位于奥体大道以西、林泓路以南，土地面积64.921亩（住宅63.361亩，商服1.56亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

绿城桂月云翠规划规划10栋小高+3栋高层，共计835户，停车位1050个。小高层总高17-18层，两梯两户，户型建面约134--143平米。高层总高26层，两梯四户，户型建面约103-120平米。

3.龙翔·奥城云邸

龙翔·奥城云邸项目位于西安浐灞国际港欧亚大道以西，港润路以北。龙翔·奥城云邸项目地上总建筑面积≤124915平米，地下总建筑面积≥40040平米。

龙翔在今年3月份，以10.893亿元底价摘得，折合地价1453.39万元/亩，楼面地价8720元/平米，摘得GW1-16-6宗地。也就是龙翔·奥城云邸项目。

龙翔·奥城云邸位于在售的龙翔奥城云樾以南，土地面积74.949亩（住宅73.149亩，商服1.8亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

龙翔·奥城云邸建设住宅 14栋,层数16-18FX小高层;规划幼儿园和2栋商业。

4.陆港·晴海湾

4月7日，根据发布的《陆港·晴海湾项目方案及施工图设计招标计划》。

陆港·晴海湾项目陆港·晴海湾项目位于西安浐灞国际港，港丰路以北，和悦路以东。陆港·晴海湾项目净用地约34.029亩，总建筑面积约8.5万平方米。建设内容为住宅、商业及配套建筑等。

陆港·晴海湾项目北侧是华润置地万象汇，西北侧是高新水晶汇溪广场；东侧是地铁3号线和地铁14号线交汇的双寨站；向北有西安奥体中央公园和西安奥体中心；西南侧是西安国际港务区高新一中陆港中学和西安国际港务区高新一中陆港小学。

港务区在今年将有中国铁建、绿城、龙翔、中粮、陆港等7个新盘入市，竞争也是白热化了。你期待哪个楼盘。