动真格了？首提“10字”支持楼市，下半年开始要有两个准备了

经历了过去一年700多个鼓励措施的加持下，总体来说，2023年楼市的情况并不如人意。

进入2024年以后，从统部分公布的数据来看，无论是房地产开发投资，还是房地产开工、施工面积，同比都无一例外地明显下降。不仅如此，全国待售商品房面积却再次创下新高，同比增加了15.9%，达到了75969万平米，是有纪录以来最高库存数据。

在这个背景下，最近，除了住建部部署了2024年的房地产工作之外。作为管着社会钱袋子的央行，也专门召开了2024年的工作部署会议。其中就有一项是专门针对房地产，总共用了148个字。用字数量之多在历史上也是极为罕见的。

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央行对今年房产市场

透露三项要求

1.防范化解金融风险。

主要是防范开发商因资金链断裂而出现债务违约，以及烂尾楼的情况。采取的主要应对措施就是向民营房企输血。所以，央行要求各大国有银行向民营房企提供贷款。比如去年11月，就向民营房企输血300多亿元。

除此之外，还要防范居民断供的风险。比如有些房价已经出现大跌，甚至跌幅超30%，把很多购房者的首付款都给跌没了，买房人就可能会选择断供。如果只是少部分人的断供，影响并不大，但是一旦断供成规模性，就会导致金融风险增加。

2.大力支持“三大工程”建设。

三大工程主要包括：城中村改造、建设保障房、应急配套设施。据悉，为了支持这三大工程，央行已经再次重启PSL。

比如去年12月底，投放3500亿以后，今年1月份又继续投入1500亿。按照这个趋势下去，一年投放上万亿应该是可以期待的。

而且，城中村改造也有点类似于过去的棚改，通过这样人为制造一些购房需求，既能稳定房价，又能促进楼市的成交量。而建设保障房，就是为了满足当地低收入家庭的居住需求。

3.系统谋划相关支持政策。

这10个字，是房地产快速发展二十多年首次提及，曾经我们也遇到过楼市遇冷，也救市过，但从来没有这样的表述。为什么会有如此提法？

主要也是因为这一次的市场状况与过去截然不同，从2021年底开始，为了提振楼市，从上到下共出台超2000次措施，但效果一直不明显。

更为重要的是，市场还处在下滑通道之中。而房子的健康不仅关系到房地产，同样也会影响到经济社会发展大局。所以必须要使用更为有效的方式方法。所以，值得期待，今年下半年还将出台更多重磅利好。

此外，值得一提的是，这次央行的工作部署会议也首次提出了：“加强对房地产市场运行情况的监测分析”。而这17个字在历年央行的工作部署中是没有出现过，也是首提，而且这里面也反映出两个问题：

1.不确定性因素加剧，所以要加强对其的监测分析。

2.面对未来房地产市场，央行只能是对症下药，以确保房地市场平稳发展。

这也预示着，如果今年房地产销售额继续下降，央行很可能会继续下调房贷利率，以刺激刚需入市。如果房企继续出现资金链断裂的情况，央行就会采取更多的措施，以帮助房企解决融资难问题。

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普通人做好两个准备

1.刚需买房现在算是低点

其实对于刚需来说，现在不论是从购房门槛，还是持房成本低来看，都算得上是底位了，刚需若是买了自住，现在入场，也算得上是机会。

毕竟这几年，国家在货币供应方面发力越来越大了，比如2013年M2突破100万亿，2020年初，就突破了200万亿，7年时间增加了100万亿。然而从300万亿到400万亿，仅仅只用了4年时间，到2024年初，M2突破400万亿，相当于翻倍增长。

货币供应越来越多，最终必然会去到某些市场，这种情况，除了房子，还有什么像样的核心资产可以对抗这种趋势呢？

2.有条件，就买好房子。

未来，好房子与普通房子的差距只会越来越大，未来，随着保障房供给的增加，普通房子需求会进一步被分流，届时，普通房子量大，别说溢价，如果地段不好、没有学区，变现都是难题。而好房子则不同，溢价几乎没有天花板，但是前提是要买到真正的好房子。