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龙岸·君粼，位于龙华民治—深圳新城的都市区，临近银湖山、民乐水库、民治水库、雅宝水库、龙栖湖，一山四湖，上风上水。作为金光华圳央墅区集群之一，总占地10万㎡，建筑覆盖率低于30%，1.98容积率，最大楼间距350米，自带约5000㎡的中心湖景，打造72园林景观。城市与自然的复合资源，居住回归纯粹，独享自然资源的生态、健康。临湖阔景，别墅群落，林荫大道，纵横围合，大气而奢阔，尊贵而气派，住君粼而阅春秋。

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【项目基础信息】

【开发商】深圳市金光华地产开发有限公司

【用地面积】99046.5㎡

【建筑面积】约28万㎡

【容积率】1.99

【绿化率】60%

【别墅产品面积】约206-258㎡

【高层产品面积】约86-176㎡

【总户数】一二三期高层+二期洋房共1285户（一期465户、二期高层267户洋房88户、三期465户、）；《拼前2043套（一期868户、二期高层534户、二期洋房176户、三期465户）》

【推售产品】住宅

【交付标准】精装

【产权年限】70年住宅(2009年-06月）

【容积率】1.98

【绿化率】60%

【三期楼层】三期高层层数：总高31层，层高3米

【梯户比】 2梯3户或2梯4户

【停车位】1100个（一期430个，二期高层+洋房330个，三期340个）

【开发商】金光华集团

【物业】金光华物业

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以时代作品，献礼世界湾区

龙岸君粼首批建面约206-258㎡，总价2220-4200万的别墅，一手现楼低密别墅

「世家新范 墅以德传」正是龙岸君粼传递的精神愿景。

从这句话，我们不难读出龙岸君粼的初心：为深圳人，造一处可以传承的，可以典藏的传家墅。

龙岸君粼作为纯一手现楼别墅，是眼下楼市中的独一份，稀贵价值不言而喻，这是其热销的底层因素。

这片容积率1.99的土地，推出的双拼临湖别墅、半山别墅、联排别墅，是真正凤毛麟角的低密住宅。

02.

中轴的城芯墅

兼具生态与繁华

龙岸君粼别墅的传承价值另一个要点，在于它是深圳中轴核心区的城芯别墅，而不只是闲时度假的第二居所。

可以说兼顾城市与别墅两种生活形态，满足物质与精神双重需求，真正的出则繁华、入则宁静。

与都市豪宅相比，项目作为城芯别墅，更多地占有稀缺自然资源。

财富或许会流转，但中心湖山是真正的“恒产”。

项目地处天赋宝地，拥揽银湖山、塘朗山两大山脉，被民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大自然水系环绕。

这些真山真水构成了项目的原生态“绿肺”，生活在这里能与大自然不期而遇。

示意图

与郊区别墅相比，城芯墅享受更多的城市便利，为业主创造富有效率的社交。

项目周边交通发达，距离10号线光雅园站约400米，向北一站可达五和站，换乘5号线；临近梅观高速、五和大道、布龙路等城市道路，快速畅达深圳各个核心区。（来源：百度测距）

示意图

商业，步行可达8号仓奥特莱斯，想去星河COCO Park、红山6979、山姆会员店、壹方城、Costco（在建）等商圈逛买，也很方便；医疗健康方面，有在建的新华医院、深圳第二儿童医院两所大型三甲医院等。

壹方城、8号仓、山姆会员店、红山6979

教育，周边有华南实验学校、万科双语学校等。万科双语学校是一所高品质、国际化的九年一贯制民办学校，实行小班制教学，有中考和国际两个升学选择，有一定优势申请热门的万科梅沙书院，满足不同家庭就学需要。（学区划分以教育局公布为准）

万科双语学校

可见，集便捷交通、城市资源、便利生活等于一体，龙岸君粼的配套是一个几乎没有短板的存在。

一个有趣的例子：正好有位住在龙岸的业主，在星河WORLD开公司，他可以早上去打高尔夫，回来休憩一会再去公司，或去福田南山商务会谈，亦或出差去搭乘高铁，其实都在10-30分钟内可以解决单程距离，这个点深深得打动着众多客户。（开车或地铁时间参照百度地图进行测量，驾车出行为不堵车情况）

高效率，带来的是高质量生活，好住的房子才是好房子。

来源：高德地图

03.

约5300㎡龙栖湖畔

园中有房，房中有院

有天有地的庭院生活，稀缺产品形态提供了独一无二的生活场景，升华生活之光。

阖家福地，都藏在这方自留的小天地里，代代传承，生生不息。

会所大堂挑高约13米阔气大堂，充分彰显业主的身份感，可以直观感受项目在产品打造上的魄力。

约5300㎡龙栖湖是龙岸君粼具有识别度的ICON，一眼望过去，视野开阔、身心舒朗。

最大楼间距350米，建筑随着天然坡地因势而建，最高势与最低相差三四十米，呈现歌剧院式的排布，错落有致，既有生活氛围又有空间的私密性。

自带约1200㎡龙源广场，丰富但和谐的景观带与自家花园相映成趣，做到了“园中有房、房中有院”，置身其中仿佛就住在微缩版的5A景区。

为了匹配别墅购买人群的高端调性，建筑外立面特意采用进口石材，沉稳大气，由内而外散发出满满的高级感。

项目作为现楼，所见即所得，建筑已经通过了时间的检验，历久弥新，园林里的名贵树种也已枝繁叶茂。

项目的产品，拥有十分强大的可塑性，阁楼、地下室、花园等，实际使用面积很大，能赋予生活更多情调。

【建面约206-258㎡世家臻墅，传承永续】

建筑隽永，肌理间岁月筑新——精选砂岩铺设外立面，石材色彩常年恒定，兼具调节环境温湿度的特点，建筑历久弥新。

享私家院落，藏天地于心——绿色健康人居时代，有天有地的庭院墅居倍显珍稀。前庭后院，迎客聚友；园外园里，世界世家。

5-20米台地园景，步步高升——布局贴合坡地曲线优雅搭高，建筑与自然寸寸相融，三大花园露台，山、水、阳光、空气互为一体。

尺度之上，自在生活宽享绽放——阔绰开间，挑高大厅，丰富室内空间，预留电梯井，多阳台露台，全明半地下室，生活场景与天地共赏。

【空间鉴赏】

深耕深圳27载，金光华以前瞻布局中心，致献城市下一处人居向往。

距离项目约1.5公里，矗立着369米高的星河WORLD，是中国等高双子塔TOP1，占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位。

圳央墅区的蝶变升级，与其毗邻的星河WORLD，由旧工业区蜕变成集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城也息息相关。

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