湖南
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滨江新城位于国家级湘江新区核心起步区，东临湘江，西接长沙市政府，南临岳麓山风景名胜区，北达北二环，总规划面积6.8平方公里。2016年湖南省委、省政府明确定位为唯一省级金融中心，并集全省之力，打造成为立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心。
据中指研究院报告分析，板块中心到城市中心驾车距离3.9KM，到长沙市人民政府驾车距离3.9KM，距离最近的区县级政府长沙市开福区人民政府驾车距离5.2km。
板块资源分析
“三纵十二横”路网规划5 条轨道线路线，已建成4、6号线两条，长株潭城际铁路。
5条过江通道，已建成三汊矶大桥、福元路大桥、银盆岭大桥，在建湘雅路过江隧道，规划坦山路过江隧道。
商业中心：凯德壹中心、山姆会员店、渔人码头等。
配套10所中小学（已建成5所），引入长郡滨江中学、湖南师大附属滨江学校、麓山国际滨江学校等名校 ，满足3万人就读。
截至2023年底，滨江新城累计引进各类金融机构及相关企业达1300家，涵盖银行、保险、证券、信托、消金、期货等持牌金融多元业态，聚集了资管、商保、融租等地方金融多重要素。2023年上半年持牌金融机构149家，金融科技企业103家。基金总认缴规模超4000亿元，2023年片区入驻机构实现全口径税收59.5亿元。
板块人口分析
滨江板块板块居住人口密度为5880人/k㎡，属于居住人口密集区域。居住人口中男性35-44岁人口居多，占比达13.1%；女性35-44岁人口居多，占比达12.0%。
在长沙，滨江新城是购房者非常看好的热门片区，位于长沙河西核心位置，紧靠湘江绝版地段。作为长沙近十年崛起的新城，片区不仅占据绝佳位置、享有临江优势，更是坐拥优质城市面貌和高端金融产业，成为了一张响当当的湖湘名片。
万科在滨江的纯新盘——“万科滨江一號”曝光了一组效果图。
因为地块的稀缺，万科濱江一號所在的[2023]长沙市034号地块有着一定的复杂属性，在前期的拿地条件中，有着部分城市公建、商业等配建指标。
于是，在整体的规划设计上，项目通过地上空间与地下空间的区隔，将私密性放于第一位。
这种打破常规，从高端客群感受出发的柔性思考，是万科最擅长的。
它并不是简单地“一分为二”，而是从规划层面，使用建筑、园林等进行巧妙排布，最终以三栋都会封面大平层，构建出“豪宅理想生活”的模范样本。
无论是配建，还是商业，从外部看是交融一体，从内部看又是相互独立。
万科既保持了项目整体一体化，整个社区的视觉同步，又完美塑造出豪宅应有的品质圈层，将三栋封面大平层、商业街区、相关配建等完美分隔。
如此设计，住宅区更加纯粹和私密，但整体的产品力和功能性却一点不少，着实巧妙。
尤其是项目商业街区，区别于传统底商设计，打造了一条拥有多层台地花园与宝格丽式橱窗的摩登街区。
在现有的豪宅产品中，商业街区往往不被重视，而万科濱江一號则是少有的在商业街投入心血的项目。
这说明，万科十分在意塔尖人群的生活。
这样一条与豪宅社区气质高度统一、保持着友善距离的质感格调商街，聚焦的是如何更好的丰富高净值人群的生活场景。
与此同时，它也升华了整个滨江新城的商业调性，给滨江的商业以及长沙豪宅市场带来了“不一样”！
单从规划设计来看，项目所做的，不只是为了纯粹而纯粹，更是豪宅生活属性与地块属性的完美结合！
而物理上的区隔只是保持纯粹的开始，在日后的管理上，相信万科物业也能将其对层峰人士的理解做到最好。
引领长沙豪宅破圈，独特性是万科濱江一號最大亮点。
也是见过产品资料后，脱口而出的一句话，真的太特别了！
在当前长沙豪宅市场上，如此的审美风格与产品设计，绝无仅有，放诸于全国乃至全球，同样令人惊艳，引领潮流和先锋！
比如，外立面。
香槟金金属铝板+全落地圆弧玻璃幕墙，潮奢感扑面而来！
不同于其他银灰色的线条，香槟金的颜色，有着更为张扬的美感，极其瑰丽。
而圆弧形转角的流动线条设计，工艺极为考究。
大面积的玻璃幕墙，比起市面上大多数豪宅，直接奢侈感拉满。
如此个性鲜明的封面建筑，刷新了当下长沙人对于豪宅建筑外立面的想象，在未来十年的市场上，都有望作为美学信仰被铭记。
堪称长沙“极核”土地上，一座“金闪闪”的潮奢大宅！
而据了解，未来周边还存在城市更新的可能，有望形成大型豪宅区，极具想象力空间！
比如，小区大堂。
打造古罗马万神庙式艺术穹顶，尺度拉满的同时，能感受到神性空间的无限性。
与下沉庭院瀑布，以及“天使之眼”艺术装置相呼应，一动一静，别有一番风味。
而地面采用范思哲黑奢石，彰显高级感，厚重而不失奢华。
整体的呈现是高端酒店般的极致化潮奢，进入大堂，喧闹的城市繁华被层层剥离开，感受到的是极富尊崇感的气场与归家仪式感。
看过这个艺术大堂之后，对于万科的品质、品位与引领，又有了具象化的认识。
相信在项目产品正式发布后，将会看到“一城所仰”的豪宅人居盛景。
其实，再仔细剖析项目背后的大师团队，你也许更能理解产品的艺术造诣。
建筑设计：GAD（李健）；室内设计：LSD（葛亚曦）、燕语堂装饰设计有限公司（郭捷）；景观设计：JTL（Pax剧鹏）。
他们出手的作品皆为不凡，尤其是审美风格，独树一帜！
例如LSD执笔的上海万科掌心湖，曾荣获2023全球卓越设计大奖，基于项目本真的定位和资源，以设计探寻空间自有的生活方式与纯粹性。
还有JTL参与的宁波万科沐拾项目，十分擅长化繁去简，带来了融合东方文化的度假美学感受。
这些大师作品无不是各个城市中，有着优秀颜值，个性特质的社区，任意作品放至长沙市场，皆是令人艳羡的存在。
鼎级大师的魅力即在于此。
设计只是手段，不是目的，关键是在大师的调教下，万科濱江一號从地块属性到产品特质都能价值最大化，进而造就能够穿越周期的经典作品。
与其说是万科濱江一號带领长沙豪宅市场走入“新时代”，不如说是项目给市场带来了一场审美进阶与美学享受。
长沙滨江一号项目将推建面约230-290㎡大平层产品，国际展厅已开放，正在诚意登记中。
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