央妈花样放水对楼市有何影响？

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最近有一则比较重磅的消息，不知道大家有没有注意到。

4月23日上午，财政部发文：支持在央行公开市场操作中逐步增加国债买卖。而在当天的晚上，央行就给出了回应，发声表示将在二级市场开展国债买卖。

这个可能意味着新的一轮的“放水”要开启了。而央行下场买国债的方式也就是美国搞QE时候的主要手法，至于中国是不是也在要搞QE？这个不重要，重要的是我们能看到实际的变化就行。

今年以来，“放水”基本上也是一个重要的基调。

2月5日起，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，算是比较超预期的“降准”了，向市场提供约1万亿元的长期流动性。

而紧接着的2月20日，降息也来了。

1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。

这个降息的幅度也被市场认为是超预期的。而这次央行下场买国债算不上超预期呢？

对于当前的经济发展特征，这些超预期的措施都是乐观的，超预期多了也就是正常了，关键还是要把经济拉起来。

其实从全球范围来看，作为超级大国的中国利率水平算是比较高的，从这个角度来看，利率仍是下行的空间。所以中长期来看，国内的利率继续下行也将是大概率事件。

大放水的时代来了，大通胀会不会也会接踵而至？

这个我们先不要下结论，起码现在还没有通胀的迹象，反而有点通缩的影子，所以我们继续放水还是有底气的。

作为地产号，还是得回归到楼市来。这样的大放水会对楼市产生如何的影响？

有人可能说，是不是房价又要起死回生了，又要暴涨了？

我只能说，有这样的想法的人迟早放弃幻想，不然自己“死”在哪里都不知道。

我曾经说过，即便是“放水”，资金也不会必然流向房地产，或者说大部分流向房地产，资金只会流向收益更高的地方。如果市场对房价的预期仍是下行的，那么“放水”对楼市的影响也是有限的。

当然，“放水”对楼市的影响整体肯定是积极的。这么级别的“放水”肯定还是有一部分资金会流向楼市的，何况楼市仍是一个非常大的“蓄水池”。而对房地产最直接的影响就是降低的资金成本。

另外，分城市级别来看，我认为“放水”对一二线城市，尤其是一线城市的楼市的利好更大。毫无疑问，国内楼市未来肯定会因城市而分化的，而一线城市的住房市场仍存在结构性的供不应求，房价有望还会继续回到上涨通道上来，而“放水”有望加速这个进程。

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