湖南
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随着城市越来越拥挤，噪音粉尘、建筑衰老、楼上楼下干扰等不可抗拒因素，往往会让高层的居住纯粹性和价值不断打折扣。
当高层住户大量觉醒之时，低密房子就会变得一房难求，豪宅市场同样如此。
近年来，许多追求品质的塔尖人群开始有意撤出高层豪宅区，寻找环境更好，容积率更低、离尘不离城的"城市中央低密豪宅区"。
纵观全长沙，哪里才称得上是城市中央低密豪宅区？
这个答案有且仅有一个，那就是——岳麓山豪宅区，理由非常明显：
岳麓山东达湘江，北接西湖公园，南临洋湖，西抵桃花岭和梅溪湖，是绝对的长沙城市中央。
▲示意图
如果将长沙比作曼哈顿，那么岳麓山就是长沙的城市中央公园，具备诞生世界籍豪宅的土壤！
▲实景对比图
众所周知，岳麓山是位于长沙市中心的国家5A级景区。
一座岳麓山、一条湘江、一个橘子洲奠定了长沙世界籍的"山水洲城"格局。
从东往西：五一商圈、橘子洲、岳麓山形成了一条"城央商业-生态廊道"，让岳麓山豪宅区成为了真正的稀贵之地。
这也让岳麓山成为比肩洛杉矶比弗利山、香港太平山这种可打造世界籍豪宅的名山。
只是岳麓山属于控制开发区，这里可供开发的土地屈指可数，想要买到纯正的岳麓山中央低密豪宅的机会，比在马路上遇见大熊猫的机会还难得！
不过小编前几天发现，岳麓山风景名胜区南侧在建一座低密豪宅——山墅一生。
这个项目刚好处于岳麓山豪宅区的心脏位置，是我们寻求低密改善的绝佳对象。
▲项目区位示意图
这到底是一个怎样的神仙项目？今天来给大家做个详细分析。
▶先看世界籍城市占位
根据长沙市2035规划，长沙的发展重心依然是南北主轴+东西主轴。
而这两大城市发展轴的交汇中心就包含了山墅一生所在的区域。
▲示意图（来源：长沙市2035规划）
仔细查看长沙地图你会发现，山墅一生刚好位于五一、市府、滨江、梅溪湖、洋湖、省府等热门板块的共同交汇中心，区位优势凸显。
▲区位示意图
门口的麓景路往北直达梅溪湖和麓谷，往南直达洋湖，云栖路和西二环往东直达主城区，周边有地铁3号线覆盖，位于规划的13号线和城铁S2号线交汇处，交通十分便捷。
更牛的是，山墅一生位于梅溪湖国际新城、洋湖生态新城、岳麓山大学科技城三大板块交汇的中心，可以共享商业、教育、文化等配套，十分宜居。
商业资源：宜家、龙湖天街、凤凰街、览秀城、梅溪新天地等大型商业体；
教育资源：博才白鹤小学、师大附中白鹤中学（在建中）、师大附中博才学士中学、长郡双语洋湖、雅礼洋湖、麓山国际洋湖等优质学校。
景区资源：岳麓山、洋湖湿地公园、桃花岭公园、梅溪湖公园、后湖等等。
▲区位示意图
▶再看未来可期的发展前景
山墅一生紧邻政府重点打造的国家大学科技城——岳麓山大学科技城。
▲示意图（来源：长沙市2035规划）
岳麓山大学科技城聚集了湖南大学、中南大学、湖南师大等一批985和211高校，是中部地区的科研教育高地。
目前政府正在这里强势打造岳麓山科创园，致力于研发集聚区建设，招引全球顶尖人才和三类500强企业。
比如：代表我国尖端科技水平的"国家超级计算长沙中心"就建在这里。
随着越来越多的高校、科研机构、高新技术企业进驻，山墅一生这里将成为长沙打造全球研发中心的主场。
假以时日，势必发展成长沙ZUI高能级、ZUI尖端、ZUI前沿的"硅谷"，潜力无限。
▶最后看一墅难求的稀缺性
打开岳麓山风景名胜区规划图可以看出，山墅一生刚好处在寨子岭景区，属于岳麓山风景名胜区范围。
▲岳麓山风景名胜区规划图
目前橘子洲景区、天马景区、后湖景区、咸嘉湖景区、石佳岭景区、桃花岭景区都已经没有土地可供开发住宅。
寨子岭景区旁边也只有山墅一生这一个低密项目在建，稀缺性不言而喻。
在足够优秀的城市占位，稀缺性的土地自然资源"双重光环"加持之下，山墅一生已经战胜了长沙60%的低密项目。
而它天花板级的产品设计，则可以战胜剩余的40%低密项目，请继续往下看。
一般而言，低密度项目往往对环境有着是近乎苛刻的要求。
而天赋异禀的居住环境正好是山墅一生的强项。
项目背靠岳麓山风景名胜区——寨子岭景区的原生山体。
山之西侧是博才白鹤小学，山之北侧是师大附中白鹤中学(在建中)，书香气息浓厚。
整个项目"北面、东面、西面"三面环山，形似"太师椅"C字型布局，远眺洋湖湿地公园，拥有着"山南水北为阳"的格局，大气非凡。
▲示意图
如此贵气的地理条件和稀贵的山体资源，让山墅一生足以成为真正的传世级豪宅。
而这一切的寓意则体现在"山墅一生"这款充满诗意的案名之上，也彰显出开发商打造稀贵产品的初心。
山：中国的岳麓山。
墅：世界籍的奢墅。
一生：一生珍藏，代代传世。
▲示意图（以实际交付为准）
项目坐北朝南，整体依据山形地势而建，是真正的伴山低密奢宅。
所有建筑采用层层递增的台地式布局，让每一户都拥有良好的景观和采光效果。
为了更进一步提升居住纯粹性，开发商不惜牺牲货值，在红线内打造一个私家公园，再加上西侧的杏雨公园，让业主在家门口享受"双公园"配套。
▲杏雨公园效果图（以实际交付为准）
杏雨公园将按照高标准规格来打造篮球场、网球场，内部还有湖湘文化展览馆等项目，将给业主提供一个高品质的文化休闲运动场地。
▲杏雨公园效果图（以实际交付为准）
山墅一生容积率只有1.2，在长沙城央来说属于低到令人发指的存在，相当罕见。
项目涵盖环景平墅、天幕平叠、藏品山墅、高定王墅共四大组团，如下图所示：
▲示意图（以实际交付为准）
环景平墅位于项目西侧，天幕平墅位于项目北侧，都属于一线伴山位置，环境优美，居住舒适度极高。
天幕平墅的面积段为265-373平，环景平墅的面积段为220-270平，采用大平层格局，空间非常奢阔，调性极高。
平墅户型装修示意图
从藏品山墅的产品设计来看，可以称得上是长沙叠墅界的天花板
▶所有叠墅采用"双拼"设计，每一套都是边户，属于全长沙独有的首创设计。
相比之下，长沙很多叠墅都是多拼，不可避免地存在中间户，整体舒适性大打折扣。
▲示意图（以实际交付为准）
▶所有叠墅都是上下两户真叠墅，双首层设计，让上叠和下叠都有花园和地下室。
要知道，长沙很多叠墅都有中叠，更像复式楼，纯粹性远不如山墅一生的叠墅。
▲示意图（以实际交付为准）
上叠产品面积段为建面约193平-233平：
由四层+五层+屋顶空间+负二层+南院组成，让上叠也做到了"有天有地"。
上叠户型装修示意图
下叠产品面积段为建面约257平-325平：
由一层+二层+三层+负一层+北院组成，买一套相当于得4层，并且每一套都是边户，居住体验无敌。
下叠户型装修示意图
叠墅的得房率非常夸张，实际使用面积呈倍数递增，远超市面同类项目！
▶采用公建化建筑立面，定制流线型铝板+大面积"LOW-E"中空玻璃幕墙，至高约0.31窗墙比、约0.23外窗比例，更年轻更高端，豪宅气质凸显。
▲叠墅效果图（以实际交付为准）
项目聘请国际著名机构——柏涛设计操刀园林景观设计，打造"两带六节点、五巷六庭院"的景观布局。
▲示意图（以实际交付为准）
要知道，山墅一生光瀑布就设计了两处，营造出"山环水抱、藏风纳气"的山水洲城意象。
高流水飞瀑：位于杏雨公园，高约10米，恰似"飞流直下三千尺"的庐山瀑布效果。
环形旋流飞瀑：位于小区内，象征着"流水生财、源远流长"的美好寓意。
▲效果图（以实际交付为准）
总体来看，山墅一生的产品具备很多创新之处，给长沙叠墅界带来了一股清流，必将成为抢手货。
在与奢宅居住品质息息相关的物业服务方面，山墅一生也非常给力：
项目携手中国物业管理综合TOP1万科物业，并且选用万科物业服务体系中的至高标准，为业主提供7*24小时的"私享管家"式尊崇服务。
读到这里，你肯定很想知道山墅一生会卖什么价格？
在回答这个问题前，我们不妨看看真正的岳麓山别墅价格。
大名鼎鼎的岳麓山公馆，与山墅一生仅一路之隔(直线距离大约200多米)，目前最高单套总价已破亿，堪称长沙别墅界的"汤臣一品"。
买入山墅一生，意味着加入了"长沙亿级豪宅区"。
▲示意图
再看山墅一生周边的豪宅价格。
目前洋湖、梅溪湖、南湖等区域的豪宅单价在2.5-3万元/平之间，并且越靠近岳麓山的豪宅价格就越贵。
▲示意图
最后看占位长沙中央豪宅区的山墅一生，占据绝佳的城市中芯地段，更低的容积率，绝美的居住环境，以及长沙天花板级的产品。
小编认为：只要单价控制在2.5万-3万元/平之间，山墅一生的"品价比"就属于超高，值得闭眼冲一套！
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长沙山墅一生销售经理：18597819935【开发商直营，中介勿扰】；
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