网红烂尾楼，保交楼打折交付，创青岛楼市之最！

能交房，就谢天谢地了，还要什么自行车？

精装变毛坯，房屋质量堪忧、景观绿化降标减配、公区设施甚至不如保障房……这个打折交付的高端改善项目，堪称创下了青岛楼市降标减配之最！

▲蓝光雍锦半岛交付后实景

近日，位于西海岸的网红烂尾楼——蓝光雍锦半岛，在逾期交付近两年之后，终于交房了。

▲蓝光雍锦半岛已经开始办理交房手续

蓝光雍锦半岛，属于蓝光雍锦系产品，是昔日的千亿房企、“四川地产一哥”——蓝光地产，在全国各地推出高端改善和豪宅产品。

位于西海岸五台山路的蓝光雍锦半岛，是叠拼别墅和小高层产品，当时开发商对蓝光雍锦半岛的定位是：以大师级手笔营造世家望族的贵雅东方府邸。2019年，蓝光雍锦半岛开盘时候的价格，小高层含精装单价1.8万元/㎡，起价约250万元/套；叠拼别墅单价约2.5万元/㎡，起价约400万元/套。这个价位，在西海岸妥妥地算高端改善了。

▲蓝光雍锦半岛交付后实景

蓝光雍锦半岛除了小区北侧的一栋公寓楼之外，其他的楼座早在2021年，已经全部销售完毕。按合同约定，蓝光雍锦半岛应于2022年6月交房，但是该项目自2021年10月就陷入停工状态。后来曝出蓝光债务危机、暴雷的消息，到了去年的6月6日，*ST蓝光被上交所强制退市。

苦等交房的业主，曾经在蓝光雍锦半岛售楼处外搭帐篷讨房，轰动一时。一个品质不错的高端盘，自此彻底变成了网红烂尾楼。

▲蓝光雍锦半岛交付后实景

直到2023年下半年，在保交楼政策、资金的加持下，蓝光雍锦半岛得以开工，现在终于交房了。那么在保交楼之后，能否做到保品质？现实是，保交楼，只是保把房子建起来、能够交房住人而已，已经谈不上什么品质了，更别提什么高端改善和豪宅了。

▲ 蓝光雍锦半岛交付后实景

蓝光雍锦半岛，从小区外看起来，貌似还行（上图）。但是一旦走进小区内部，就会发现，和那些正常竣工交付的商品房小区相比，根本不在一个档次。

▲ 蓝光雍锦半岛交付后实景

蓝光雍锦半岛，小区内的道路，分为两种，一种是沥青路面，一种是非常粗糙的水泥路面（上图）。

▲单元门厅上的玻璃已经破碎

▲公区的装修惨不忍睹

▲相邻两户的入户门，是不能同时打开的“打架门”

▲合同约定的精装修交付，变成了毛坯房

▲毛坯也认了，但这质量，简直触目惊心

▲蓝光雍锦半岛的管路设计有点奇葩

▲地下车库仍处在封闭状 态，将来会以车位抵精装吗？

当初高价买来的商品房，却给人一种连安置房、回迁房都不如的感觉。好在是，物业费的标准也象征性做了下调（上图）。

蓝光雍锦半岛，虽然存在这样那样的问题，但是不幸中的万幸， 交房了。 部分急等入住业主，顶不住 每月还房 贷、 租房的压力， 无奈之下， 已经妥协， 办理了交房手续，开始装修。 也有一 部分 业主 ，面对逾期交付、精装修变毛坯、降标减配等给自己造成的损失，还在坚持寻求一个说法，希望得到应有的补偿，毕竟，以合同约定为交房标准，确实也是有理有据。

▲微型的水系景观，依稀还能看出点当初豪宅的影子

不论业主做哪种选择，都应该得到理解和尊重，都应支持他们通过适当的方式，维护自身的合法利益。 但是欠了一屁股债的蓝光，连盖楼的钱都拿不出来，业主想要赔偿违约金，除了到法院起诉，别无他法。对于保交楼项目，法院能否立案尚未可知，即使能立案，业主赢了官司又如何？

蓝光退市之后，还有425.56亿元的债务逾期。 据蓝光发展在2024年4月30日发布的2023年度审计报告显示，蓝光的资产负债率高达192.67%，远超80%的约定比例，从而触发了投资者保护条款，导致蓝光发行的债务融资工具构成实质性违约。旧债务逾期，又叠加新违约……