踩盘：这是惠州下一个富人区？

太久没进行 片 区 踩 盘了 。

节前，刚好保利鹿江来大降价，隆生鹿江花园推出二区，于是，房姐团队围绕着曾被称为惠州下一个富人区的鹿江沥湿地公园走一趟。

城市发展需要时间。时间确实是良药，可以让人淡忘，同时，也给了人们兑现美好生活的机会。

半城山色半城湖，从东江、西枝江、西湖、红花湖、再到金山湖……惠州拥有丰富的水系资源，依水为居历来是惠州居住舒适区的首选，同时随着临水地段发展趋于饱和，愈来愈成为惠州豪宅区的标配。

从金山湖、西枝江畔再到鹿江沥南岸板块，这片区会不会将是惠州下一个富人区？

鹿江沥湿地公园，惠州新的网红地。据悉，政府斥资18亿元打造的沿江休闲配套，分为“绿岸悠情”、“荷塘月色”、“常春湖”、“曲水湾”四大主题公园。

△鹿江湿地公园的规划

房姐团队实地到访，观鸟屋、亲水景观平台、亲水栈道、景观眺台等早就完工了，也有开发成露营基地，夏天荷叶田田，成为消暑，娱乐、休闲的好地方。

房姐以鹿江沥湿地公园为中心，先谈北侧的水口滨江片区。

曾经，见业主们经常追问机场路啥时候通车？如今，双向六车道已经车来车往。

从天地源、到鹿江风华、新力城，再到如今保利鹿江来，华海漉江蓝湾。从鹿江北路一排排小区入住了，新楼盘开发到尾声。

保利鹿江来大降价

五一前夕，交楼已久的保利鹿江来突然来个跳水价。“8200元/平起，央企现房+送车位。中间楼层8500-8600元/平。链接：”

实际卖得怎么样了？

据房姐团队踩盘得知，5-7-8-9栋，目前97平还得选，118平就没有了。节后也收回1-2个点折扣。据销售所言，按照清栋优惠，目前折扣在8500-9500元/平之间。

接下来会推出3栋，折后会到9200-9500元/平。

华海漉江蓝湾

在保利鹿江来的前面是一排华海漉江蓝湾小高层，此盘定位低密度小高层。

从项目了解到，一期小高层在4月已经交付，目前仍有尾货在售，主推4栋，建面为98-128-140平，折后单价在10000-11000元/平。

五一期间推出二期产品，首推1栋，建面为75-100-125平，折后在9200元/平。据销售所言，两梯四户，一层有两套75平，南北通和朝南向，均可以看江景，性价比较高。

据悉，该已经补了地价，从2022年算起，年限充足。

二期旁边会签大约10年的租期的肉菜市场。

这两项目在很长的时间里会作为对比，一个小高层可看江，低密度，可是品质感没有央企那样注目，而且价格较高。另外一个容积率高，但是现房央企送车位，还8字头。

当然，他们共享配套，教育配套可读九年一贯制的惠泽学校。

同时，夜幕降临，这片湿地公园就开始热闹起来了，摆摊，夜市来了，已经成为水口片区里的网红地。

预约看房

佳兆业樾伴湾停工了

看着北侧高楼成群，南侧才进入开发阶段。

看着佳兆业樾伴湾因为房企暴雷，如今成为烂尾，也不知何时才能复工。曾传闻，有些资方曾想低价收购此项目，后来没谈拢。

当年，佳兆业相继拿下两大地块，一块开发了樾伴湾，分4期建设，总建面约70万平方米，需配建一所54班制九年公立学校。

另外一地块在3月传出法拍，后来又流拍了。三年前10.4亿元摘牌地块如今6.3亿元起拍！

该地块是2020年11月6日，佳兆业集团旗下惠州逸禾信息咨询讯息有限公司以溢价25%，总价10.4亿元在众多竞拍房企中抢下的。地块占地面积4.09万平方米，规划建筑总面积14.35万平方米，折合楼面价7279.3元/平方米。

时间让荒地变成了高楼大厦，如今，时间流逝，停工的大厦又变成斑驳不堪。

深业云栖府将推出

断头路上显示为江东二路，佳兆业樾伴湾也不会显得孤单，因为相隔不远。2021年，深业以底价8亿拿下鹿江沥南岸地块，命名为深业云栖府，规划9栋高层，预计投资超16亿元。

房姐从实地见到，这9栋高层已经差不多封顶，营销中心也有工人在装潢，有位工人告诉房姐，很快就会卖了，看着样子近期建会推出市场。

隆生鹿江花园 主打品质

鹿江沥南岸关注度最高，还是隆生鹿江花园。五一期间，营销中心搬迁到购物中心旁。

据了解，隆生配建的九年一贯制公办学校预计今年投入使用，改名为“鹿鸣学校”。这座高规格打造的学府，也是吸引了不少购房者入手。同时，周边的居民也是期待以久的公立学校。

隆生鹿江花园分三区开发，一区现房，主推7栋，整个一区106-150平，价格在12000元/平。

五一期间推出二区，首推7栋，建面为140-150平，二期占地大概3万平，相对比地块较少，但是楼间距比一期要宽阔多了，二期建面会更大，甚至有200平大平层等。

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的惠州房姐团队：