北京保利颐璟和煦
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保利颐璟和煦的城市展厅已经开放,该项目是“和煦”系的3.0版本,很给力的产品,尤其是通体的防火挑檐,过百的得房率,很吸引人。
区位
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该地块在马坡的潮白河畔,位于城市森林公园东侧,鲁能泰山7号别墅东区的南侧,是保利以底价19.9亿拿下的,楼面价1.93万/平,销售指导价4.3万/平。
产品
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项目有两个居住地块,规划户型有四种,120-143-150和170平,户型设计很不错。
先说数据:
0601北地块为大块的住宅用地,容积率1.7,建筑高度为33米,层高3米左右,均为9-11层的电梯洋房,一梯两户,共630户左右。
这次依然有设备平台和防火挑檐的赠送,得房率基本在105%-107%左右,精装修交付。
0602地块是幼儿园,位于两个居住地块的中间部分。
0603南地块是小块的居住用地,一共4栋楼,分两排,共108户,楼间距30米左右,容积率1.2,建筑高度18米,均为6层的电梯洋房,也就是层高3米,价格应该会高于北地块。
正面效果图:
背面效果图:
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120平的三居双卫,南向通体阳台,客厅面宽做到了4.4米,整体采光面长达11.2米,同等面积,这个尺寸,很有吸引力。
很合理的户型设计,赠送的区域也很多,我们都在怪李嘉诚普及了公摊面积的概念,但这次,保利给了你理想中的房子。
143平的四居三卫,刚好卡在普宅线的面积,很合理。
5.8米的客厅面宽在同等面积段的产品力可以是非常“秀”,12.9米的南向采光面+通体阳台直接就给足你豪宅的体验,经典四叶草,很方正的户型。
150平的阳台并非通体,但是改善的属性依然在提高。
同样是四居三卫,但成了入户私密宣贯,且此户型做到了三卧双套房朝南,整体南向15.1米的采光面,虽说客厅面宽比刚才的小了点,但依旧够宽敞。
170平的户型相当于150的放大+一些细节的调整,变化并不大,预算够,肯定这个是更好。
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