法拍房捡漏，宁可买乎？ 这几个细节，提前知晓

法拍房，顾名思义是法院强制执行拍卖的房产，当债务人无法履行债务时，法院会通过公开拍卖的方式将其抵押物（房产）出售给最高出价者，以偿债务。近年来，随着房地产市场的低迷，法拍房也逐渐成为了投资者关注的焦点之一。

通常在法拍网上能够看到不少的房源，其开拍的价格往往要低于评估价格的70%左右，除了一部分业主是由于受到债务问题被银行法拍，另一部分则是法拍代理公司承接卖不出去的房源，业主房源在中介公司迟迟无法成交，为了增加曝光度，也会挂牌到法拍网上。

因此，我们在法拍网上所看到的房源参差不齐，有些确实低于市场价格，有些则高于市场价格，作为竞拍者需要用心的甄别。

法拍房要清晰产权

法拍房价格相对较低、不受限购政策影响等优势，吸引了不少购房者和投资者的目光。不过，需要注意的是，法拍房是法院强制拍卖的财产，与普通的二手房交易存在一定的差异，存在一些潜在的风险和问题。
首先，法拍房的产权情况比较复杂，可能存在产权纠纷、租赁纠纷等问题。由于法院强制拍卖的房产通常是因为债务纠纷等原因被查封的，因此其产权情况可能存在一些问题。购房者在购买法拍房时，需要仔细了解房屋的产权情况，确保房屋的产权清晰、无纠纷。

法拍房的费用成本

其次，法拍房的交易成本相对较高。在购买法拍房时，购房者需要支付拍卖行的佣金、过户费用等额外费用，这些费用会增加购房者的交易成本。此外，法拍房的交易流程相对复杂，需要购房者有足够的时间和精力去了解和处理相关事宜。

法拍房除了有契税，过户费，营业税，个税等方面，有些法拍房的说明上，也有体现具体的佣金收取情况。切莫因为法拍房的价格低，而忽略了费用方面的成本。

法拍房的拍卖过程通常需要经过多轮拍卖才能成交。购房者需要在拍卖会上与其他购房者竞争，并在规定的时间内出价。如果购房者没有及时出价或出价过低，可能会失去购买房屋的机会。

法拍房也不差

随着近几年房地产持续低迷，法拍市场也被大家所关注，今天小编正巧遇到福州某位购买法拍房的买家，他对自己所拍得的房子表示十分满意。

2020年，福州鼓楼区美之国花园一期，一套298平米的联排别墅出现在法拍网上，他看到之后立马产生了兴趣，到实地看了房子，发现房子原来是毛坯，业主从开发商买来之后，就一直处于空置的状态，这就增加了他对这套房子的热情。

法拍当日，参与竞拍的人共有两位，另一位并没有加价，他只是在开拍价格上加了10000元，就竞得了这套联排别墅。

最终的成交价格为850万，虽然时间过去两年，结合当下美之国花园的别墅的市场价格，850万仍具有较高的性价比，因为最近成交的二手房别墅，基本维持在1000万左右。

在这个案例当中，我们也不难发现，并不是所有法拍房都有纠纷，都很复杂，也有符合自己需求的房源出现。

这几年国内的市场经济并不好，房产成为最快的变现方式，钱赚不到的时候，月供也会成为一种累赘，很多房子已经出现抵押给银行的贷款高于市场价格，也就导致部分业主出现断供，完全放弃一套房子，宁可被银行拍卖，也不愿意再继续月供。

预计，未来出现在法拍网的房源还会继续增加，我们可以保持一定的观望。

总之，法拍房可以购买，但需要认真评估其潜在的风险和收益，并做好充分的准备工作。购房者在购买法拍房时，需要仔细了解房屋的产权情况、拍卖流程和交易成本等问题，确保自己的合法权益得到保障。

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