2024年4月19日,成都多宗土地公开竞拍,锦江、金牛等优质地块吸引17家房企角逐。
锦江约28亩位于锦江区柳江街道潘家沟村11组,为纯住宅用地,地块容积率2.0,建筑密布不大于20%,楼面起拍价17500元/平米,起拍总价约6.59亿元。
最终,经历约60轮举牌,锦江约28亩被润达丰滨江竞得,成交楼面地价23400元/平米!
据了解,2024年,锦江供地计划之中,潘家沟是主战场,拟供地达9宗,是锦江区重点打造、重点发展的主阵地。
近年来,锦江土地也被各大房企所垂涎,多个项目在土地市场、新房市场表现优越,进一步奠定了锦江土地的市场地位。就在2024年,锦江潘家沟1宗土地率先开拍,在土拍现场,响应者众,多轮出价之后,最终被中国铁建以22400元/平米的楼面地价夺得,可见房企对于地块的强烈认同。
究其原因,第一,锦江项目的市场接受度高,风险低,多个项目持续热销,从而符合房企对于热销区域的偏好;第二,成都房企的主战场已经聚焦高端,利好于占位高新、锦江的双重优势,以及与金融城数公里的地理优势,锦江潘家沟周边高端汇聚,多个城市级高端在这里落地。
因此,无论是从投资角度,还是市场角度,锦江地块均受到热捧。
金牛约14亩位于金牛区北站西二路与西北桥东街交汇处西北侧,为纯住宅用地,地块容积率2.75,建筑密布不大于20%,楼面起拍价14700元/平米,起拍总价约3.87亿元。
最终,金牛约14亩被龙湖拿下,成交楼面地价14700元/平米。
地块位置示意图显示,金牛约14亩占位成都北一环,正是近年来市场极为关注的核心区位。近年来,城央多宗住宅用地被打造为品质标杆,在回归主城、回归产品的背景之下,城央项目强势吸引房企及诸多购房者。
以金牛为例,珍贵土地+高阶/高价值产品,既提升了区域人居格调、释放了区域价值,同时也为房企带来热销及更大的市场影响力,在购房者角度,就近坐享居住升级也终于成为现实,从而为区域、房企及购房者都带来正向价值。
其中,保利椿实·九里和颂洞察九里堤板块的焕新动能、蓉北商圈的强势升级,以2.0“和”字系提档成都高端居住;鸿山·翡翠里从多个角度显著提高城央品质居住,真正释放出城央项目的价值,获得市场持续肯定。
双流约58亩位于双流区怡心街道双塘社区二组,为纯住宅用地,地块容积率2.0,建筑密布不大于20%,楼面起拍价10600元/平米,起拍总价约8.13亿元。
最终,双流约58亩由空港发展竞得,成交楼面地价10600元/平米。
据了解,这宗土地占位怡心湖,作为各大主流房企齐聚的高端居住板块,从湖区、公园的建设落成,再到产业、配套的大量引入,以及保利、龙湖、越秀、新希望、空港等项目的产品升级,怡心湖的进化之路从未中断。
以配套为例,2024年之初,怡心湖即放出重磅利好,成都树德中学怡心湖校区、银泰inPARK等7大高能项目签约,显著提升怡心湖的配套水准与生活品质,晋升城市超级居住版图。
本次出让的土地位于怡心湖C区。值得流意的是,地块位置示意图显示,这一地块与树德中学紧邻,而核心教育资源的加持,或提升地块的后续入市影响力。
除此之外,怡心湖C区近期还有3宗宅地即将出让,地块面积分别约85亩、45亩、63亩,区域内土地供应较为充分,结合区域内多个住宅项目正在打造的情况来看,怡心湖区域的竞争将较为明显,要求房企在品牌美誉、产品打造、价值挖掘能力等方面出类拔萃,以获得更为强劲的市场竞争力。
双流约56亩位于双流区东升街道长兴社区十组,为纯住宅用地,地块容积率1.5,建筑密布不大于30%,楼面起拍价8700元/平米,起拍总价约4.89亿元。
最终,该宗土地由空港兴城竞得,成交楼面价8700元/平米!
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